Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли в нежилое помещение отдельно стоящее, состав 14 павильонов из места общего пользования туалета завести холодное водоснабжение и канализацию в свой павильон через стену без разрешения водоканала.
Здравствуйте!
Подключение холодного водоснабжения и канализации в отдельном павильоне через помещение общего пользования (туалет) без получения согласований и разрешений, не предусмотренных действующим законодательством. Возможность физического подключения к трубопроводам не означает его правомерность с точки зрения безопасности.
Инженерные коммуникации (сети водоснабжения и водоотведения), а также конструкции здания, в котором размещено несколько помещений и павильонов, относятся к общему имуществу собственника либо здание к общему имуществу нескольких собственников. В соответствии со статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ определение и пользование такими объектами осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Самовольное вмешательство в общие инженерные сети без согласия собственника (балансодержателя) является нарушением прав собственника имущества. В случае аренды павильона любые неотделенные улучшения и переустройства допускаются только с письменного согласия арендодателя, что прямо следует из статьи 615 ГК РФ.
С точками регулирования водоснабжения и водоотведения Федеральный закон № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» устанавливает согласование изменений схем водопотребления и водоотведения с балансодержащим сетями и абонентом ресурсоснабжающей организации. Добавление новой точки водоразбора изменяет объем и режим потребления ресурсов, что требует внесения изменений в договорные и технические условия эксплуатации сети.
Даже если подключение осуществляется внутри здания, без прямого соседа во внешних магистральных сетях, оно предусматривает соглашение с собственником внутренних сетей (балансодержателем здания, управляющей организацией, товариществом собственников любым иным уполномоченным лицом). Водоканал как ресурсоснабжающая организация преобразуется в согласовании опосредованно — посредством изменения договорных условий с собственником здания и корректировки схемы учёта и водопотребления.
Самовольная врезка в системы водоснабжения и канализации образует состав административного правонарушения, предусмотренную статьей 7.20 КоАП РФ (самовольное подключение и использование централизованных систем водоснабжения и водоотведения). Кроме административной ответственности, возможно доначисление платы за потребленные ресурсы по нормативу пропускной способности трубопровода в порядке, установленным Правилами холодного водоснабжения и водоотводов, утвержденными Постановлением РФ № 644, а также предъявление требований о демонтаже последовательного отключения и приведении помещений в начальное состояние.
Кроме того, использование воды без оформления учёта образует риск гражданско-правовых требований со стороны собственника здания или балансодержателя сетей, в том числе требований о взыскании необоснованного обогащения.
Таким образом, правомерное подключение возможно только при соблюдении следующего порядка: составление письменного соглашения собственника здания (балансодержателя внутренних сетей), оформление технических условий, разработка проектного решения, установка узла учёта, легализация подключения через собственника сети и внесение соответствующих изменений в договорные отношения по водоснабжению и водоотведению. Подключение через стену из помещения пользования общим помещением без указанного порядка является незаконным независимо от участия или неучастия Водоканала в технической части работ.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
