Добрый день. Есть ли, исходя из Вашей судебной практики, возможность признать право на земельный участок, при том, что он не является льготником? Бесплатно не может получить, только лишь за плату без проведения торгов. На день рассмотрения дела срок аренды этого же участка истек.
Добрый день!
Анализируя изложенные обстоятельства, ключевыми фактами являются истечение срока аренды, отсутствие льготного статуса, а также отсутствие возможности бесплатного приобретения земельного участка. Кроме того, важно учитывать правовую природу участка: находится ли он в государственной или муниципальной собственности, были ли на нем построены объекты недвижимости или объекты незавершенного строительства, и использовался ли участок по целевому назначению.
Юридическая квалификация ситуации указывает на вопросы использования земли по договору аренды, прекращения аренды, а также механизмов возможного приобретения участка в собственность на платной основе без проведения торгов. Эти правоотношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи. Перечень исключительных случаев, при которых продажа осуществляется без проведения торгов, закреплен в статье 39.3, большинство из которых прямо привязаны к льготным категориям граждан и специфическим основаниям (например, наличие объекта незавершенного строительства, приобретение участка под собственными постройками, реализация программы комплексного развития территории). Если Вы не относитесь к этим категориям, иных оснований для передачи земельного участка без торгов – по плате – у закона нет. Признание права собственности возможно исключительно по судебному решению в ситуациях, предусмотренных законом, в основном при устранении препятствий в регистрации либо при защите добросовестного приобретения, но не как замена аукционной процедуры (ст.59 ЗК РФ).
Судебная практика и позиция Верховного суда РФ исходят из того, что истечение срока аренды по себе не дает арендаторам преимущественного или исключительного права на последующее приобретение участка без конкурса (Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2005 №5, Обзор практики). Безусловное преимущественное право оформления земли без торгов сохраняется только для определенных случаев, например, при наличии законно возведенного объекта недвижимости или незавершенного строительства на участке, и исключительно в рамках специальной процедуры, предусмотренной статьей 39.20 ЗК РФ или подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ.
В вашей ситуации, если аренда закончилась, отсутствует статус льготника, и на участке нет построек, дающих специальные права, единственный легальный путь получить участок в собственность или в аренду — участвовать в торгах. Заявление о признании права без торгов, в обход положений закона, вероятнее всего, будет отклонено судом.
Риски обращения в суд без правовых оснований достаточно очевидны: велика вероятность отказа в удовлетворении иска, а также возложения судебных расходов на истца. Обращаю внимание на практику рассмотрения аналогичных дел, где суды используют жесткое толкование исключительных случаев передачи земли без торгов и не усматривают оснований для удовлетворения требований вне рамок закона.
Если Вы хотите предпринять попытку защиты своих интересов, рекомендую убедиться, не подпадаете ли вы под иные исключения или региональные программы (например, поддержка сельхозпроизводителей, программы импортозамещения и пр.), для которых предусмотрены специальные условия по предоставлению участков без аукциона.
Порядок дальнейших действий следующий: собираете документы, подтверждающие ранее существовавшие права, официальный статус участка и возможные права на получение его без аукциона (если такие есть). Заявление о предоставлении участка подается в уполномоченный орган. При получении отказа — обращение в суд только при наличии веских оснований (объекты недвижимости, доказательства добросовестного пользования, поддержка специфического регионального законодательства и пр.).
Резюмируя сказанное: если закончился срок аренды, у Вас нет права бесплатного приобретения и не выполнены условия, позволяющие приобрести участок без торгов за плату — единственный путь получения участка в собственность или в аренду — участие в торгах. Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры», чтобы мы могли более детально проанализировать ваши обстоятельства, проверить все возможные основания и предложить персонализированную стратегию действий.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».(И)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
