Выписка взрослого родственника из квартиры: что должен знать собственник

Добрый день. Скажите, могу ли я выписать из своей квартиры дядю?

Здравствуйте!

Коротко: без согласия дядю выписать нельзя — только по решению суда. Собственник вправе через суд прекратить его право пользования квартирой, если родственник перестал быть членом семьи или никогда не был вселён в этом качестве (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

Ниже — разбор норм и практических вариантов: кто по закону считается членом семьи собственника, как оформить выписку добровольно, какие основания есть для выселения через суд и в каких случаях суд, наоборот, сохраняет за родственником право пользования жильём.

Можно ли выписать взрослого родственника без его согласия?

Собственник не может самостоятельно снять человека с регистрационного учёта — это делает территориальный орган МВД России (подразделение по вопросам миграции) либо по личному заявлению самого зарегистрированного, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Право собственности на жильё само по себе не даёт права принудительно выписать проживающего там родственника: пока он зарегистрирован и не согласен сняться с учёта добровольно, требуется отдельная судебная процедура — иск о признании утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта. Основания и порядок регистрационного учёта граждан установлены Федеральным законом от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Кто по Жилищному кодексу РФ считается членом семьи собственника?

По части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные граждане признаются членами семьи собственника, только если они вселены собственником именно в этом качестве — то есть ведут с ним общее хозяйство и являются частью одной семьи, а не просто зарегистрированы по адресу. Само по себе дальнее родство — дядя, тётя, племянник, двоюродный брат — не делает человека членом семьи по смыслу Жилищного кодекса РФ: статус зависит от того, как и с какой целью он был вселён. Если родственник изначально въехал, например, как временный жилец или на условиях отдельной договорённости с собственником, а не как член семьи, правила статьи 31 Жилищного кодекса РФ о членах семьи к нему не применяются вовсе, а его право пользования определяется условиями этой договорённости.

Подробнее о том, какими правами и обязанностями обладает родственник, признанный членом семьи собственника, — в материале «Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?».

Как добровольно снять родственника с регистрационного учёта?

1. Договоритесь с родственником о добровольном снятии с регистрационного учёта — принудить его подать такое заявление нельзя.
2. Обратитесь вместе в МФЦ либо в территориальный орган МВД России (подразделение по вопросам миграции) с заявлением о снятии с регистрационного учёта.
3. Предъявите документы: паспорта заявителя и родственника, документ, подтверждающий право собственности на жильё.
4. Дождитесь снятия с учёта. Порядок и основания определены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 — при добровольном заявлении самого зарегистрированного процедура занимает короткое время и в суд обращаться не нужно.

Какие основания для выселения родственника через суд?

Если родственник отказывается сниматься с учёта добровольно, собственник обращается в суд. Иск строится на одном из следующих оснований в зависимости от статуса родственника:

• Родственник ранее был членом семьи собственника, но семейные отношения прекратились (ведение общего хозяйства прекращено, отношения фактически распались) — по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи, по общему правилу, не сохраняется.
• Родственник изначально не являлся членом семьи собственника — не был вселён в этом качестве и не вёл с собственником общее хозяйство — и потому не приобрёл самостоятельного права пользования жильём.
• Родственник зарегистрирован, но фактически в квартире длительное время не проживает, его личных вещей там нет, расходы на содержание жилья он не несёт — эти обстоятельства суд оценивает как подтверждение отсутствия или прекращения права пользования.
• Родственник систематически нарушает права и интересы соседей либо использует жильё не по назначению или бесхозяйственно, разрушая его, — самостоятельное основание для выселения по статье 35 Жилищного кодекса РФ, после предупреждения собственника и предоставления разумного срока на устранение нарушений.

Подробный разбор таких оснований и судебной практики по ним — в материале «Выселение из жилого помещения: основания, порядок и судебная практика».

В каких случаях суд сохраняет за родственником право пользования жильём?

Даже признав семейные отношения прекращёнными, суд по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определённый срок — если у него нет оснований приобрести или использовать другое жильё, а имущественное положение и иные заслуживающие внимания обстоятельства (нетрудоспособность, инвалидность, пожилой возраст) не позволяют обеспечить себя жильём самостоятельно. По истечении установленного судом срока право пользования прекращается, если суд не примет иного решения. Кроме того, право сохраняется на условиях, которые стороны определили сами, если между собственником и родственником заключено соглашение об ином порядке пользования жилым помещением, — тогда спор разрешается исходя из условий этого соглашения, а не общих правил статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Как проходит судебное разбирательство о выселении родственника?

1. Подготовьте исковое заявление и приложения по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ: документ о праве собственности, сведения о регистрации родственника, доказательства прекращения семейных отношений или непроживания.
2. Подайте иск в суд по месту нахождения квартиры. Для споров о правах на недвижимое имущество действует исключительная подсудность — статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.
3. Соберите и представьте доказательства: показания свидетелей, акты о непроживании, квитанции об оплате коммунальных услуг, переписку с родственником.
4. Участвуйте в судебных заседаниях. Дело рассматривается по общим правилам искового производства, срок — до двух месяцев со дня поступления заявления в суд (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ).
5. Дождитесь вступления решения суда в законную силу — если оно не обжаловано, это происходит по истечении месяца со дня принятия в окончательной форме.
6. Передайте решение суда в территориальный орган МВД России. Вступившее в законную силу решение — самостоятельное основание для снятия родственника с регистрационного учёта без его личного участия (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Пошаговый порядок такого обращения в суд подробно разобран также в материале «Порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением».

Частые вопросы

Нужно ли согласие других зарегистрированных в квартире для выписки одного из родственников?

Нет. Решение принимает собственник — по соглашению с самим родственником или через суд. Мнение остальных зарегистрированных лиц юридически значимым для этой процедуры не является, хотя суд может учесть его как одно из обстоятельств дела.

Можно ли выселить родственника, если он пенсионер или инвалид?

Само по себе наличие инвалидности или пенсионный возраст не блокируют иск о выселении, но по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ суд вправе учесть эти обстоятельства и сохранить за родственником право пользования жильём на определённый срок, если у него нет возможности обеспечить себя другим жильём.

Что делать, если родственник давно не живёт в квартире, но исправно платит за неё?

Сама по себе оплата коммунальных услуг не подтверждает и не опровергает право пользования — суд оценивает совокупность обстоятельств: причины непроживания, наличие у родственника другого жилья, вывоз личных вещей. Регулярная оплата за непроживающего родственника может стать доводом против прекращения его прав, поэтому такие ситуации разбираются индивидуально.

Сколько времени занимает выселение родственника через суд?

Срок зависит от сложности дела и наличия возражений ответчика: по общему правилу гражданское дело рассматривается судом первой инстанции не более двух месяцев со дня поступления заявления (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ), после чего у сторон есть месяц на апелляционное обжалование, прежде чем решение вступит в силу.

Краткая сводка: выписка взрослого родственника из квартиры

• Без согласия родственника собственник не может снять его с учёта самостоятельно — только по решению суда (Федеральный закон от 25.06.1993 № 5242-1, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Дальний родственник считается членом семьи собственника, только если был вселён именно в этом качестве (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Если семейные отношения с бывшим членом семьи прекращены, его право пользования жильём по общему правилу тоже прекращается (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Нарушение правил пользования жилым помещением — самостоятельное основание для выселения по статье 35 Жилищного кодекса РФ.
• Суд вправе сохранить за родственником право пользования на определённый срок, если у него нет иного жилья и есть уважительные обстоятельства (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Основание для снятия родственника с регистрационного учёта без его участия — вступившее в законную силу решение суда, направленное в орган регистрационного учёта.

Таким образом, добровольно выписать взрослого родственника можно только с его согласия через МФЦ или территориальный орган МВД России, а принудительно — исключительно по решению суда, которое определяет, был ли родственник членом семьи собственника и сохранилось ли у него право пользования жильём (статьи 31 и 35 Жилищного кодекса РФ). Само по себе несогласие родственника выписку не блокирует — оно лишь означает, что вопрос решает суд, по итогам которого право пользования либо прекращается полностью, либо сохраняется на определённый срок.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по гражданским делам: снятие с регистрационного учета
• Признание утратившим право пользования жилым помещением
• Адвокат по жилищным вопросам: что такое жилищные споры?