Добрый день. Сын дебоширит, употребляет спиртные напитки. Можно ли его выселить? Он просит комнату в его личное пользование, ссылаясь на то что квартира зарегистрированы между ним, мной(отцом) и администрацией в порядке бесплатной приватизации пополам.
Добрый день!
При анализе Вашей ситуации ключевыми являются следующие факты: Ваш сын зарегистрирован и имеет долю в праве собственности на квартиру, приобретённую в порядке бесплатной приватизации, его поведение нарушает порядок проживания, он требует выделения комнаты в личное пользование. Юридическая значимость этих обстоятельств заключается в том, что статус Вашего сына как сособственника существенно ограничивает возможности его принудительного выселения, а также определяет порядок пользования жилым помещением.
Правовая природа возникших между Вами отношений — это отношения сособственников жилого помещения. Такая ситуация урегулирована нормами жилищного и гражданского законодательства. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый сособственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и соглашением между сособственниками. Если соглашения о порядке пользования не достигнуто, вопрос может быть разрешён судом (ст. 247 ГК РФ). Законодательство не разделяет принудительно квартиру «по комнатам», но признаёт право требовать определённого порядка пользования долями; суд на практике определяет — какая комната или часть квартиры находится в пользовании каждого из сособственников, с учётом интересов обеих сторон.
Что касается вопроса о выселении. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения (или доли в нём) может быть лишён права на жильё исключительно в некоторых случаях: при обращении взыскания на квартиру, по основаниям, связанным с разрушением или повреждением помещения, а также по решению суда, если помещение используется не по назначению, систематически нарушаются права и интересы других жителей, либо совершаются противоправные действия. Если Ваш сын систематически нарушает правила совместного проживания, создаёт угрозу для членов семьи или иных жильцов, допустимы обращения к участковому, фиксация нарушений, сбор доказательств — например, письменные жалобы, заключения органов опеки при наличии детей, показания соседей (ст. 35 ЖК РФ).
На практике суды крайне неохотно принимают решение о выселении собственника, даже при установлении фактов асоциального поведения; часто применяется только определение порядка пользования помещением. Выселение возможно только в исключительных случаях, и суды требуют убедительных доказательств, что иные меры неэффективны, а дальнейшее совместное проживание невозможно. Судебная практика подтверждает, что преимущественно используются примирительные меры, а права собственника в квартире — одни из самых устойчивых.
Ваш сын как сособственник вправе пользоваться квартирой наравне с Вами, если иное не установлено соглашением или решением суда. Если соглашение невозможно, можно обратиться с иском в суд об определении порядка пользования квартирой, в котором каждой стороне будет закреплено помещение (например, комната) для проживания и пользования. Полный запрет пользования общими помещениями невозможен, но можно ограничить использование отдельных помещений каждому сособственнику.
Подводя итог: выселение Вашего сына как сособственника маловероятно и возможно только по исключительным основаниям, при наличии систематических грубых нарушений прав и интересов других жильцов, и только по решению суда. Реалистичным юридическим выходом является определение порядка пользования квартирой через суд с фиксацией за каждой стороной определённой комнаты. Соберите доказательства нарушений со стороны сына (письменные жалобы, свидетельские показания, протоколы полиции), и попытайтесь урегулировать вопрос в досудебном порядке, предложив заключить письменное соглашение о пользовании. Если это не получится — обращайтесь в суд.
Риски: отказ суда в выселении или ограничении прав сына, затяжной судебный спор, конфликты в ходе исполнения решения. Рекомендуется фиксировать все случаи нарушений порядка и привлекать участкового для официальной фиксации инцидентов.
Необходимые действия: документирование фактов нарушений, обращение в полицию и органы соцзащиты при необходимости, подготовка искового заявления в суд об определении порядка пользования квартирой (с приложением доказательств невозможности достижения соглашения).
Желаю Вам эффективного разрешения внутреннего конфликта и сохранения своих прав. Предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры» для выработки оптимальной стратегии защиты и подготовки необходимых документов.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».(И)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
- ЖК РФ: Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- О правах собственников и порядке пользования приватизированной квартирой
- Выселение из квартиры: порядок и нюансы судебной практики
- Правила пользования жилым помещением сособственниками
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
