Если квартира оформлена в долевую собственность мужа и его сына, а супруга собственником не является, выселить ее можно только в судебном порядке — и только тогда, когда суд установит, что права пользования жилым помещением у нее нет или оно прекратилось. Сам по себе факт брака с одним из сособственников не делает жену совладелицей квартиры и не дает ей самостоятельного права на долю сына: если доля мужа — его личная собственность, а доля сына оформлена на него отдельно, супруга по общему правилу выступает лишь производным пользователем чужого имущества, чье право прекращается вместе с прекращением семейных отношений с собственником-мужем либо по требованию второго сособственника. Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов для такой ситуации.
Правовой режим квартиры: личная собственность мужа и доля сына, а не совместно нажитое имущество
Ключевой вопрос для всей ситуации — как возникла собственность мужа и сына на квартиру. По общему правилу режима имущества супругов, установленному статьей 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью супругов признается только то имущество, которое нажито ими в браке на возмездных основаниях (за счет общих доходов). Если доля мужа в квартире приобретена им до брака, либо получена в браке безвозмездно — по договору дарения, в порядке наследования или в результате приватизации на его имя, — такая доля является его личным имуществом в силу статьи 36 Семейного кодекса РФ и разделу между супругами не подлежит ни при браке, ни при разводе.
Доля сына в этой же квартире, если она оформлена на него отдельно (по договору приватизации, дарения, наследования или иной сделке в его пользу), находится в его личной собственности как самостоятельного участника долевой собственности и не имеет никакого отношения к режиму имущества супругов вообще — сын не состоит в браке с матерью (супругой отца) и юридически с ней не связан имущественными правами на квартиру. Между мужем и сыном на квартиру возникает общая долевая собственность, регулируемая нормами статьи 247 Гражданского кодекса РФ: владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Супруга в этой конструкции — не участник долевой собственности и не сторона такого соглашения, а третье лицо, чье присутствие в квартире зависит от воли обоих сособственников, а не только мужа.
Есть ли у супруга право пользования квартирой и когда оно прекращается
Право пользования жилым помещением у граждан, проживающих совместно с собственником, регулирует статья 31 Жилищного кодекса РФ. Это право производно от права собственности того лица, членом семьи которого является пользователь: супруга признается членом семьи собственника-мужа, но не становится автоматически членом семьи собственника-сына только потому, что состоит в браке с его отцом. Вселение в жилое помещение, принадлежащее нескольким лицам на праве долевой собственности, по смыслу статьи 247 ГК РФ и разъяснений пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требует учета воли всех сособственников — если сын как сособственник не давал согласия на проживание супруги отца либо впоследствии заявляет о нарушении своих прав таким проживанием, это имеет значение для дела.
Судебная практика последовательно исходит из того, что статус члена семьи одного сособственника не переносится автоматически на других участников долевой собственности и не может определяться формально, без оценки реальных отношений. Так, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.12.2025 № 19-КГ25-19-К5 (УИД 25RS0003-01-2024-001094-41) коллегия отменила судебные акты нижестоящих инстанций, которые формально признали родителя членом семьи ребенка-сособственника лишь по факту родства и прежней регистрации, не исследовав, сохранились ли фактические семейные отношения с этим конкретным сособственником. Этот подход применим и к обратной ситуации с квартирой мужа и сына: суд обязан выяснять, состоит ли супруга в реальных семейных отношениях именно с сособственником-сыном (а не только с мужем), и формальная регистрация по месту жительства сама по себе права пользования долей сына не создает.
Судебный порядок выселения супруга, не являющегося собственником
Внесудебное выселение и снятие с регистрационного учета в подобных случаях невозможны — вопрос решается только через суд. Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении вправе предъявить собственник, чьи права нарушены: муж — как сособственник, в чьей семье супруга состоит, либо сын — как сособственник, не давший согласия на проживание постороннего для него лица в принадлежащей ему доле, на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ (устранение нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения). Если брак между супругами расторгнут, основанием для выселения выступает часть 4 статьи 31 ЖК РФ — прекращение семейных отношений с собственником, за которым, по общему правилу, влечет прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена его семьи, если иное не установлено соглашением между ними.
Если брак не расторгнут, но фактические семейные отношения между супругами прекращены, а сын как второй сособственник настаивает на освобождении своей доли от проживания невестки-супруги отца, дело осложняется тем, что формально брак продолжает действовать. В такой ситуации суд оценивает, вселена ли супруга в квартиру с согласия обоих сособственников, ограничивается ли ее фактическое проживание частью, приходящейся на долю мужа, и не нарушает ли оно права сына как самостоятельного участника долевой собственности — исходя из указанных выше правил статьи 247 ГК РФ и статьи 304 ГК РФ, а не только норм о статусе членов семьи собственника.
Если у супруга нет другого жилья: временное сохранение права пользования
Часть 4 статьи 31 ЖК РФ и пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 предусматривают исключение: если у бывшего члена семьи собственника нет оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильем, суд вправе сохранить за ним право пользования спорной квартирой на определенный срок. По истечении этого срока право пользования прекращается, если стороны не договорились иначе.
Применяя эту норму, суды не вправе устанавливать срок формально. В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.02.2026 № 49-КГ25-14-К6 (УИД 03RS0003-01-2024-007674-57) коллегия указала, что при определении срока сохранения права пользования суд обязан учитывать законный интерес собственника в использовании жилья для личного проживания — в том числе его возраст и состояние здоровья, наличие у бывшего члена семьи права на иное жилье, а также необходимость дифференцировать срок применительно к каждому из нескольких заинтересованных лиц; отказ в удовлетворении заявления о меньшем сроке не лишает выселяемого права повторно обратиться в суд за его продлением. Применительно к квартире, принадлежащей мужу и сыну, это означает, что суд должен учитывать интересы обоих сособственников, а не только мужа как супруга ответчицы — в том числе интерес сына в пользовании собственной долей, если он в квартире не проживает и намерен ею распорядиться.
Особенности при наличии несовершеннолетних детей от этого брака
Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети, зарегистрированные и проживающие в квартире, это само по себе не создает у самой супруги дополнительного права на жилье, но влияет на условия ее выселения. Пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 разъясняет, что суд вправе обязать собственника, на которого возложены алиментные обязательства в пользу бывшего супруга, обеспечить его иным жилым помещением — по требованию самого бывшего супруга и с учетом его имущественного положения. Дети, в свою очередь, как члены семьи отца-собственника, сохраняют право пользования принадлежащей ему долей независимо от исхода спора о выселении матери — их право производно от статуса ребенка по отношению к отцу, а не от статуса матери в этой квартире, и прекращается по иным основаниям, не связанным с выселением супруги.
На практике это означает, что выселение супруги не равнозначно выселению детей: суд рассматривает эти вопросы раздельно, а требование о временном сохранении права пользования по части 4 статьи 31 ЖК РФ супруга вправе заявлять и мотивировать в том числе необходимостью совместного проживания с несовершеннолетними детьми до определения порядка их дальнейшего проживания при разводе.
Краткая сводка: когда и как можно выселить супруга из квартиры мужа и сына
Квартира, принадлежащая мужу и сыну в долевую собственность, не становится совместно нажитым имуществом супругов, если доли обоих сособственников приобретены на личных или безвозмездных основаниях. Супруга, не являющаяся собственником, имеет лишь производное право пользования такой квартирой как член семьи мужа; в отношении доли сына она членом семьи не является, и ее проживание там зависит от согласия обоих сособственников. Выселение возможно только через суд по иску заинтересованного собственника — при разводе на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ, а до развода — по требованию сособственника, чьи права нарушены, на основании статей 247 и 304 ГК РФ. Если у супруги нет другого жилья, суд вправе временно сохранить за ней право пользования на определенный срок, оценивая интересы обоих сособственников и наличие у нее иных вариантов проживания, а наличие общих несовершеннолетних детей влияет на условия выселения матери, но не отменяет самостоятельного права детей проживать с отцом.
Таким образом, супруга-несобственница может быть выселена из квартиры, принадлежащей мужу и сыну, только по решению суда: при разводе — как бывший член семьи собственника-мужа по части 4 статьи 31 ЖК РФ, а до развода — по иску сособственника, чьи права проживанием супруги нарушены, на основании статей 247 и 304 ГК РФ; при отсутствии у нее другого жилья суд вправе установить срок сохранения права пользования, но не обязан делать это бессрочно или без учета интересов второго сособственника.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Б-С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
