Выписка несовершеннолетнего внука-инвалида из приватизированной квартиры, приобретённой до его рождения

Добрый день. Я — дедушка, собственник квартиры. Могу ли выписать внука-инвалида несовершеннолетнего, никаких долей у него нет, квартира приобретена до его рождения?

Здравствуйте!

Коротко: в общем случае выселение (снятие с регистрационного учёта) внука-инвалида, не имеющего доли в квартире, возможно через суд по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ — если суд установит, что семейные отношения с Вами как с собственником прекращены. Но поскольку речь о несовершеннолетнем ребёнке-инвалиде, суд обязательно учитывает его интересы, наличие у него другого жилья и может временно сохранить право пользования — однозначно гарантировать исход нельзя.

Ниже — подробный разбор: сохраняется ли за внуком право пользования квартирой, нужно ли для этого согласие органов опеки, как суд учитывает его несовершеннолетие и инвалидность и как проходит процедура снятия с регистрационного учёта.

Сохраняет ли внук право пользования квартирой деда?

Ключевое значение имеет не дата покупки квартиры, а то, признавался ли внук членом Вашей семьи как собственника. По ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника, проживающим совместно с ним, безусловно относятся супруг, дети и родители собственника; другие родственники (в том числе внуки) признаются членами семьи только в том случае, если собственник вселил их именно в этом качестве — с совместным проживанием и ведением общего хозяйства. Если внук фактически проживал с Вами как член семьи, то дальше применяется ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи, как правило, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Вами и внуком (точнее — его законными представителями). То, что квартира приобретена до рождения внука, само по себе никакой правовой роли не играет: этот факт не даёт внуку доли и не создаёт для него самостоятельного права собственности, но и не мешает суду признать, что право пользования у него всё-таки возникло, если он был вселён и проживал как член семьи.

Если же внук в квартире фактически не проживает и никогда не вёл с Вами общее хозяйство (например, был лишь зарегистрирован «для прописки»), речь идёт не о прекращении, а о том, что право пользования у него не возникало вовсе. Такая ситуация судом рассматривается по тем же нормам, но доказать её обычно проще: достаточно подтвердить непроживание и отсутствие ведения общего хозяйства.

Нужно ли согласие органов опеки?

Отдельного обязательного согласия органов опеки и попечительства именно на подачу иска о признании внука утратившим (или не приобретшим) право пользования закон не требует — это не сделка по отчуждению жилья, для которой такое согласие предусмотрено ст. 292 ГК РФ, а спор о жилищных правах. Тем не менее суд, рассматривающий дело, вправе привлечь орган опеки и попечительства к участию в процессе для дачи заключения по существу спора, поскольку затрагиваются права несовершеннолетнего (ст. 47 ГПК РФ). На практике по таким делам орган опеки нередко участвует и высказывает позицию — прежде всего о том, обеспечен ли ребёнок другим жильём и не ухудшится ли его положение. Подробнее о том, в какой роли органы опеки участвуют в судебном разбирательстве, мы уже рассказывали — органы опеки как-то принимают участие в процессе судебного разбирательства?

Как суд учитывает статус инвалида и несовершеннолетие?

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ прямо даёт суду право временно сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением, если у него нет оснований приобрести или пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жильём. Несовершеннолетие и инвалидность внука — это как раз те «заслуживающие внимания обстоятельства», которые суд обязан оценить: наличие у ребёнка инвалидности, состояние его здоровья, есть ли у него (или у его родителей) другое жильё, где он реально может проживать, и как выселение повлияет на его положение. Разъяснения по применению ст. 31 ЖК РФ, в том числе о правах членов семьи собственника, даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Само по себе наличие инвалидности не блокирует иск дедушки как собственника и не даёт внуку безусловного пожизненного права на квартиру, но существенно повышает шансы, что суд, даже удовлетворив требование по существу, установит ему право пользования на определённый срок, а не выселит немедленно.

Как проходит процедура выселения через суд?

Поскольку внук несовершеннолетний и не является собственником, добровольно сняться с учёта самостоятельно он не может, а без суда паспортный стол или МФЦ такую запись не аннулируют. Порядок такой: Вы подаёте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании внука утратившим (либо не приобретшим) право пользования жилым помещением, ответчиком по такому иску выступает законный представитель ребёнка (как правило, один из родителей), а к участию в деле может быть привлечён орган опеки. Если суд иск удовлетворяет и решение вступает в законную силу, оно становится основанием для снятия внука с регистрационного учёта — это прямо предусмотрено п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Если после вступления решения в силу человек добровольно из квартиры не выезжает, применяется уже принудительное выселение по ст. 35 ЖК РФ. Образец искового заявления о снятии с регистрационного учёта можно посмотреть по ссылке: образец искового заявления о снятии с регистрационного учёта; а о том, какими законными способами собственник вообще может решить вопрос с проблемным жильцом-родственником, мы рассказывали в статье выселение проблемного родственника: законные возможности собственника квартиры.

Частые вопросы

Можно ли снять внука с учёта без обращения в суд?

Нет. Поскольку внук несовершеннолетний и не собственник, заявление в паспортный стол или МФЦ без решения суда не примут — основанием для снятия с учёта служит только вступившее в силу решение суда (п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Имеет ли значение, что квартира куплена до рождения внука?

Сам по себе — нет. Значение имеет то, был ли внук вселён и признан членом Вашей семьи как собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) и прекращены ли впоследствии семейные отношения, а не то, когда именно куплена квартира.

Что если родители внука тоже прописаны в этой квартире?

Право пользования каждого зарегистрированного лица оценивается отдельно: по каждому нужно устанавливать, признавался ли он членом семьи и прекратились ли семейные отношения именно с ним. Если Вы намерены снять с учёта несколько человек, суд, скорее всего, будет рассматривать их положение по отдельности в рамках одного дела.

Может ли суд отказать, несмотря на то что внук не собственник?

Формально отсутствие доли говорит в пользу дедушки-собственника, но суд не выносит решение автоматически: он обязан оценить все обстоятельства, включая интересы несовершеннолетнего, его инвалидность и наличие у него другого жилья. По итогам суд может как удовлетворить иск полностью, так и сохранить за внуком право пользования на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) — заранее предугадать конкретный исход невозможно.

Краткая сводка: снятие внука-инвалида с регистрационного учёта

• По общему правилу бывший член семьи, включая несовершеннолетнего, теряет право пользования жильём собственника при прекращении семейных отношений — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
• Дата покупки квартиры сама по себе значения не имеет: важно, был ли внук признан членом семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) и прекращены ли затем семейные отношения.
• Суд вправе временно сохранить за внуком право пользования, если у него нет другого жилья и обеспечить себя им он не может, — та же ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; несовершеннолетие и инвалидность — веский довод в пользу такого решения.
• К участию в деле может быть привлечён орган опеки и попечительства для дачи заключения по существу спора — ст. 47 ГПК РФ.
• Разъяснения по применению ст. 31 ЖК РФ, в том числе о правах членов семьи собственника, даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
• Основание для снятия с регистрационного учёта — вступившее в законную силу решение суда (п. 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713); при отказе освободить жильё добровольно применяется выселение по ст. 35 ЖК РФ.

Таким образом, формально Вы как собственник вправе через суд добиваться признания внука утратившим (или не приобретшим) право пользования квартирой и последующего снятия его с регистрационного учёта, поскольку доли в квартире у него нет. Но поскольку внук — несовершеннолетний ребёнок-инвалид, суд обязательно оценит, был ли он членом Вашей семьи, прекращены ли семейные отношения, и есть ли у него другое жильё, где он может проживать. Однозначно гарантировать конкретный исход такого спора нельзя — многое зависит от фактических обстоятельств дела и позиции органов опеки.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Выселение из квартиры
• Жилищные споры