Добрый день. Законно ли на меня наложили арест приставы на взыскание выплат за коммунальные услуги, если я не прописана в квартире, а только имею долевую часть?
Здравствуйте!
Коротко: арест законен, если он подтверждён вступившим в законную силу судебным актом и возбуждённым исполнительным производством, а взыскание обращено на принадлежащее именно Вам имущество, — отсутствие регистрации в квартире на обязанность платить за коммунальные услуги и на законность ареста не влияет. Если пристав нарушил порядок или арестовал чужое имущество, действия обжалуются по статье 122 Федерального закона № 229-ФЗ.
Ниже приведён подробный разбор правовых оснований для взыскания, порядка ареста имущества и способов обжалования, если он наложен с нарушением закона.
Обязана ли я платить за коммунальные услуги, если не прописана в квартире?
Как следует из положений жилищного и гражданского законодательства, сам по себе факт отсутствия регистрации (прописки) в жилом помещении не освобождает лицо от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, если оно является собственником доли в праве собственности на данное помещение.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. При этом в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а в соответствии со статьёй 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию имущества соразмерно своей доле. Подробнее о правах и обязанностях сособственников — в материале «Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий её участниками».
Таким образом, вне зависимости от того, проживаете Вы в квартире или нет и зарегистрированы ли в ней, как собственник доли Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Также следует учитывать, что задолженность по оплате коммунальных услуг может взыскиваться с собственников как в долевом, так и в солидарном порядке, в зависимости от характера требований и сформированной судебной практики, с последующим правом регрессных требований между сособственниками (статья 323 ГК РФ).
Когда пристав вправе арестовать имущество за долг по коммунальным услугам?
Взыскание задолженности и последующие действия судебных приставов возможны при наличии вступившего в законную силу судебного акта (судебного приказа или решения суда) и возбуждённого исполнительного производства в порядке Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе применять меры принудительного исполнения, включая обращение взыскания на денежные средства и иное имущество должника (статья 69 указанного закона).
При этом взыскание может быть обращено только на имущество, принадлежащее должнику. Само по себе нахождение имущества в квартире не свидетельствует о его принадлежности должнику. В случае если арест наложен на имущество третьих лиц, оно подлежит исключению из описи в порядке статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ.
Как оспорить арест имущества, если он наложен незаконно?
Постановления и действия судебного пристава-исполнителя, в том числе о наложении ареста, обжалуются в порядке статьи 122 Федерального закона № 229-ФЗ — старшему судебному приставу подразделения, вышестоящему должностному лицу ФССП России либо в суд. Жалоба подаётся в течение десяти дней со дня совершения действия или со дня, когда заявителю стало известно о нём. Подробный порядок такого обжалования разобран в материале «Обжалование действий судебного пристава».
Основанием для отмены ареста служит, в частности, нарушение процедуры наложения ареста, отсутствие или прекращение исполнительного производства, а также включение в опись имущества, не принадлежащего должнику, — такое имущество исключается из акта описи по заявлению его собственника с приложением документов, подтверждающих право на него.
Частые вопросы
Может ли пристав арестовать вещи, принадлежащие другому сособственнику или членам семьи?
Нет. Взыскание обращается только на имущество, принадлежащее лично должнику (статья 69 Федерального закона № 229-ФЗ). Вещи иных лиц, включённые в опись, подлежат исключению из неё в порядке статьи 119 того же закона — собственнику нужно представить приставу документы, подтверждающие его право на имущество.
Как узнать о возбуждённом исполнительном производстве и сумме долга?
Официальную информацию можно получить в банке данных исполнительных производств на сайте ФССП России, а также обратившись лично или письменно к судебному приставу-исполнителю, ведущему производство, либо к старшему судебному приставу подразделения.
Можно ли получить рассрочку исполнения, чтобы избежать ареста имущества?
Да, должник вправе обратиться в суд, вынесший судебный акт, с заявлением о предоставлении рассрочки или отсрочки исполнения. Порядок такого обращения при угрозе описи имущества разобран в материале «Как получить рассрочку по долгу через суд при угрозе описи имущества судебными приставами».
Кто отвечает по долгу, если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц?
По общему правилу ответственность распределяется соразмерно доле каждого собственника (статья 249 ГК РФ). При солидарном характере обязательства (например, единый лицевой счёт) взыскание может быть обращено на любого из сособственников с последующим правом регрессного требования к остальным по правилам статьи 323 ГК РФ.
Краткая сводка: арест имущества при долевой собственности без прописки
- Долевой собственник обязан оплачивать коммунальные услуги независимо от регистрации по месту жительства (статья 153 ЖК РФ, статьи 210 и 249 ГК РФ).
- Арест и взыскание имущества законны только при наличии вступившего в силу судебного акта и возбуждённого исполнительного производства (Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ).
- Взыскание обращается лишь на имущество, принадлежащее должнику (статья 69 ФЗ № 229-ФЗ); имущество третьих лиц исключается из описи (статья 119 ФЗ № 229-ФЗ).
- Задолженность взыскивается в долевом либо солидарном порядке с правом регресса между сособственниками (статья 323 ГК РФ).
- Действия и постановления пристава обжалуются в течение десяти дней старшему приставу, вышестоящему должностному лицу ФССП или в суд (статья 122 ФЗ № 229-ФЗ).
Таким образом, наложение ареста судебными приставами может быть признано законным, если задолженность подтверждена судебным актом, исполнительное производство возбуждено в установленном порядке, а меры принудительного исполнения применены в отношении принадлежащего Вам имущества или денежных средств. Сам факт отсутствия регистрации в жилом помещении на законность взыскания не влияет. Вместе с тем действия судебного пристава могут быть обжалованы в порядке статьи 122 Федерального закона № 229-ФЗ, если арест наложен с нарушением закона, в том числе на имущество, не принадлежащее должнику, либо при иных нарушениях процедуры исполнительного производства.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
Всего комментариев: 23
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могут ли наложить арест на счёта за коммунальные услуги на моего мужа, если он не прописан и не проживает в данной квартире?
Здравствуйте.
Как следует из содержания вопроса, речь идет о том, вправе ли судебные приставы или ресурсоснабжающая организация наложить арест на счета мужа за коммунальные услуги по квартире, в которой он не зарегистрирован и не проживает.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник несет бремя содержания своего имущества, включая оплату коммунальных услуг, независимо от того, проживает он в квартире или нет. В силу положений статей 31, 67, 69 и 153–158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике, нанимателе помещения и проживающих совместно членах семьи, которые фактически используют жилое помещение.
Исходя из статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве», арест счетов возможен только при наличии исполнительного документа, возбужденного в отношении конкретного должника, и постановления судебного пристава о взыскании с него денежных средств. Статья 70 и статья 81 того же закона закрепляют, что взыскание может быть обращено только на имущество или доходы лица, признанного должником по вступившему в силу судебному решению или исполнительному документу.
В рассматриваемой ситуации, если муж:
не является собственником квартиры,
не является нанимателем по договору найма,
не зарегистрирован в квартире и фактически в ней не проживает,
то на основании положений ЖК РФ и ФЗ № 229‑ФЗ основания для привлечения его к оплате коммунальных услуг и наложения ареста на его счета отсутствуют.
При этом, в случае если ресурсоснабжающая организация или пристав ошибочно включат его в число должников, закон предусматривает возможность обжалования действий пристава или решения суда. Для этого следует представить документы, подтверждающие отсутствие права собственности, регистрацию и проживания, и при необходимости обратиться в суд с заявлением о признании требований необоснованными.
Таким образом, при условии, что муж не связан с квартирой юридически — не является собственником, не зарегистрирован и не проживает в ней — наложение ареста на его счета за коммунальные услуги будет незаконным. Только наличие собственности или фактическое проживание может создавать правовые основания для привлечения его к обязательствам по оплате ЖКХ.
Добрый день, я 5 лет не живу в квартире который долг, года 2 назад я выписалась , у меня пропал арест, в данный момент мне присвоили опять половины суммы , и к тому же они изначально повесили на меня долг когда мне еще не было 18 лет, что с этим можно сделать ?
Обжаловать в суд
Добрый день,подскажите пожалуйста,моя дочь не проживает со мной в квартире и не прописана,,и не является ни собенником и не имеет долю,квартира оформлена только на меня,у нее свое жилье в котором она проживает с мужем и там же прописана,могут ли коммунальщики повесить на нее долг за коммунальные услуги?
При описанных Вами данных — не может
Добрый день, ситуация такая мама купила квартиру за мат капитал в 2019году на период 2024 года накопился долг и я тоже имела долю (недавно отказалась от доли ) , я не проживаю с 2020года в этой квартире , и не была прописана , и понимаю что как собственник должна оплатить долги за свою долю , но можно ли как то опровергнуть тот факт что накопила долги не я , я проживала в другом месте .. Или переписать долг на маму т.к это по ее вине образовался долг
Здравствуйте, могут ли пристава арестовать карты моей тёти, если я её прописывала, но она выписалась, доли не какие не имеет.
Добрый день! Наложить арест могут при условии, что долг образовался в том числе в период проживания Вашей тети в квартире, поскольку собственник и проживающие лица обязаны оплачивать коммунальные услуги
Добрый день, Подскажите пожалуйста, Я в доме не прописана, но есть доля, на картах аресты, в счёт долга списывались средства, если откажусь от доли, могу ли я их вернуть. Прописка у меня уже давно другая
Отказ от доли не аннулирует долги, так как они сформированы за период, когда у вас имелась доля в квартире
Могут ли приставы выдерживать долги за квартиру, если ни я ,ни мои дети там не прописаны и доступа в квартиру нет
Добрый день! Уточните свой вопрос
Здравствуйте. Могут ли приставы наложить арест на карту. По коммунальным платежам. Если я прописан там, но долю не имею.
Добрый день, могут
Здравствуйте,имею долю в квартире,но не прописана и не проживаю там.На квартиру наложили арест за долги по коммунальным услугам.Можно ли как-то отказаться от доли в пользу долгов?Или передавить ее другому долевику,что бы не наложили арест на карты.
Добрый день! Вы можете продать свою долю и можете уплатить долги. Также Вы можете заключить мировое соглашение с кредитором
Здравствуйте.. Скажите пожалуйста могут ли судебные приставы наложить на меня арест по взысканию долгов за коммунальные услуги, в квартире в которой я не прописана и не проживаю уже на протяжении 4 лет.. Собственником является только мама, никакой доли в этой квартире у меня тоже нет!!!
Добрый день! Наложить арест приставы исполнители могут. Для этого необходимо проанализировать основания наложения ареста
Скажите пожалуйста законно ли на мою карту наложили арест или взыскание по долгам ЖКХ если я не проживаю и не прописана у родственников.
Добрый день! Согласно ст. 210 ГК, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, если вы не зарегистрированы не проживаете в квартире, но являетесь собственником как целой квартиры, так и доли, то вы несете бремя содержания принадлежащего Вам имущества, следовательно, действия приставов — исполнителей — законны.
Добрый день !
Для постановки на очередь в садик ,делали временную регистрацию .У собственника квартиры сейчас долги по жкх, и на мою куртку наложен арест.Там не прописана , долю не имею , только временная регистрация …сейчас сижу в декрете и не работаю
Добрый день. Какой у Вас вопрос?