Законно ли нахождения бывшего супруга в квартире, которая была совместно нажита, а раздела имущества не было?

Здравствуйте! У нас с бывшей супругой была квартира, купленная в браке, но зарегистрированная только на её имя. После развода раздел имущества мы не проводили. Я зашёл в эту квартиру, и бывшая жена написала на меня заявление в полицию. Могут ли меня привлечь к уголовной ответственности по статье 139 УК РФ за незаконное проникновение в жилище?

Здравствуйте!

Коротко: Нет, само по себе нахождение в такой квартире не образует состава преступления по статье 139 УК РФ. Пока совместно нажитое имущество не разделено, оба супруга остаются его сособственниками, а уголовная ответственность за проникновение в жилище наступает только при действиях против воли проживающего там человека — к своему же имуществу это не относится.

Ниже приведён подробный разбор того, как устроена совместная собственность супругов до её раздела, чем право сособственника отличается от прав обычного члена семьи собственника и что делать, если совместное пользование квартирой стало источником конфликта.

Что происходит с имуществом супругов до его раздела?

Имущество, приобретённое супругами в период брака на возмездной основе, по общему правилу является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено и кто из них вносил деньги — так прямо установлено статьёй 34 Семейного кодекса РФ. То, что квартира зарегистрирована только на одного из супругов, само по себе ничего не меняет: регистрация в Росреестре фиксирует, кто указан правообладателем для целей учёта, а не то, кому фактически принадлежит имущество по семейному законодательству.

Расторжение брака автоматически режим совместной собственности не прекращает. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения — по требованию любого из супругов, по соглашению сторон или в судебном порядке. Пока раздел не состоялся, часть общего имущества, не разделённая супругами, продолжает оставаться их совместной собственностью — то есть оба бывших супруга сохраняют на неё равные права, даже если развод состоялся давно.

С точки зрения гражданского права такая квартира — это имущество, находящееся в общей совместной собственности двух лиц: их доли не выделены в натуре и не определены в долях, но оба признаются собственниками объекта в целом (статья 244 Гражданского кодекса РФ). Пока доли не выделены и раздел не произведён, ни один из бывших супругов не может в одностороннем порядке объявить себя единственным собственником и отказать другому в правах на это имущество.

Законно ли пребывание бывшего супруга в квартире, если раздел имущества не проведён?

Да, законно — именно потому, что до раздела оба бывших супруга остаются сособственниками квартиры, а не «чужими» друг другу людьми применительно к этому имуществу. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, происходит по согласию всех участников, а если согласия нет — порядок пользования определяет суд по требованию любого из сособственников (статья 253 Гражданского кодекса РФ). Аналогичное правило для супругов закреплено в статье 35 Семейного кодекса РФ: распоряжение общим имуществом одним из супругов предполагается совершённым с согласия другого, пока не доказано обратное.

Иначе говоря, находясь в квартире, которая куплена в браке и не разделена, бывший супруг реализует собственное право сособственника, а не «пользуется чужим жильём» и не «вторгается» в чужое пространство. То, что в документах указана только фамилия второго супруга, юридического значения для факта совместной собственности не имеет — значение имеет момент приобретения имущества и то, состояли ли супруги в этот момент в браке.

Единственная ситуация, где присутствие бывшего супруга в квартире перестаёт быть безусловным правом, — это уже состоявшийся раздел имущества (по соглашению или решению суда), после которого квартира или доля в ней закреплена только за одним из бывших супругов. До этого момента запрет на вход, смена замков или обращение в полицию сами по себе прав сособственника не прекращают — они лишь создают конфликт, который придётся решать через раздел имущества или определение порядка пользования.

Чем право сособственника отличается от прав члена семьи по статье 31 ЖК РФ?

Права бывшего супруга-сособственника часто путают с правами члена семьи собственника, которые регулирует статья 31 Жилищного кодекса РФ. Это разные ситуации, и разница принципиальна для ответа на вопрос об уголовной ответственности.

Поэтому к бывшему супругу-сособственнику неприменимы схемы, которые работают для родственников без права собственности: его нельзя признать утратившим право пользования жилым помещением по одной лишь ссылке на развод — у него есть собственное право, вытекающее не из семейных, а из имущественных отношений.

Подпадает ли такое пребывание под статью 139 УК РФ?

Статья 139 Уголовного кодекса РФ устанавливает ответственность за незаконное проникновение в жилище, совершённое против воли проживающего в нём лица. Ключевое слово здесь — «незаконное»: состав преступления образует вход в чужое жилище, на которое у входящего нет никакого права. Когда квартира находится в совместной собственности и раздел не проведён, у бывшего супруга есть законное основание там находиться — собственное право сособственника, а не воля второго супруга. Отсутствие у входящего умысла на незаконное проникновение и наличие у него имущественного права на объект исключают обязательный признак состава этого преступления.

Это не означает, что действия бывшего супруга в такой ситуации вообще ничем не ограничены. Если вход в квартиру сопровождается насилием, угрозами, порчей имущества или иными самостоятельными противоправными действиями, они могут получить отдельную правовую оценку по другим нормам — но это уже вопрос конкретных обстоятельств, а не факта нахождения в общей квартире как такового.

Как экс-супругам разрешить спор о квартире, не доводя до конфликта?

Если совместное пользование квартирой стало невозможным, закон предлагает не «войну замков», а несколько последовательных вариантов:

1. Заключить письменное соглашение о разделе имущества — оно требует нотариального удостоверения и позволяет закрепить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации другому.
2. Обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, если договориться не удаётся.
3. Просить суд определить порядок пользования общим имуществом до его раздела — если оба супруга настаивают на праве проживать в квартире одновременно.
4. Учитывать срок исковой давности: для раздела совместно нажитого имущества он составляет три года и начинает течь не с даты развода, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество.

Подробный порядок обращения в суд и расчёта долей описан в материале «Раздел совместно нажитого имущества супругов в судебном порядке» — если добровольно договориться не получилось, это следующий практический шаг.

Частые вопросы

Можно ли поменять замки и не пускать бывшего супруга в квартиру?

Технически можно, но юридически это не прекращает право сособственника на общее имущество. Такой шаг не решает спор, а лишь создаёт основание для обращения в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой или её разделе.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры до раздела имущества?

Да. Пока имущество остаётся совместной собственностью, распоряжение им — в том числе продажа — предполагает согласие другого супруга (статья 35 Семейного кодекса РФ), а в случаях, установленных законом, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Что будет, если один из супругов один живёт в квартире и оплачивает коммунальные услуги?

Сам по себе этот факт режим совместной собственности не меняет. Но понесённые расходы и вложения в имущество можно заявить и учесть при разделе — как основание для перерасчёта долей или денежной компенсации.

Как долго можно не делить совместно нажитое имущество?

Закон не устанавливает предельный срок, в течение которого имущество должно оставаться неразделённым, — режим совместной собственности сохраняется сколь угодно долго. Ограничен лишь срок обращения в суд за разделом — три года с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права, а не с даты развода.

Может ли собственник-заявитель добиться, чтобы бывший супруг вообще не появлялся в квартире?

Просто «не пускать» сособственника без судебного решения нельзя. Вопрос доступа к общему имуществу до его раздела решается через определение порядка пользования или раздел имущества в суде, а не односторонним запретом.

Краткая сводка: пребывание бывшего супруга в неразделённой квартире

• Имущество, купленное в браке, — совместная собственность обоих супругов независимо от того, на кого оно оформлено (статья 34 Семейного кодекса РФ).
• Развод режим совместной собственности сам по себе не прекращает — она сохраняется до раздела (статья 38 Семейного кодекса РФ).
• Пользование общим имуществом происходит по согласию сособственников, а при споре порядок пользования определяет суд (статья 253 Гражданского кодекса РФ, статья 35 Семейного кодекса РФ).
• Право сособственника принципиально отличается от прав члена семьи по статье 31 Жилищного кодекса РФ и не прекращается автоматически с разводом.
• Состав статьи 139 Уголовного кодекса РФ требует незаконности проникновения — у сособственника есть законное право находиться в общем имуществе, поэтому оно отсутствует.
• Срок исковой давности на раздел имущества — три года с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права, а не с даты развода.

Таким образом, пока квартира, купленная в браке, не разделена и остаётся совместной собственностью, бывший супруг вправе находиться в ней как сособственник, и это не образует состава преступления по статье 139 УК РФ. Разногласия по поводу совместной квартиры решаются не запретами и сменой замков, а разделом имущества или определением порядка пользования — по соглашению, через нотариуса или в суде.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Раздел совместно нажитого имущества
• Жилищные споры