Здравствуйте!
Являюсь соарендатором земельного участка выделенного ранее муниципалитетом под общую долевую собственность (доли по 1/2), второй соарендатор реконструировал долевой объект без моего согласия и возвел самовольную постройку арбитражный суд возложил на него обязанность по сносу, решение не исполняется 10 лет, у приставов на принудительном исполнении, соарендатор-должник, администрация-взыскатель.
Я соарендатор, но не сторона в ИП.
Правильно ли будет подать в районный суд иск о об устранении препятствий пользования арендованным земельным участком, путём освобождения участка от незаконного строения, признании права пользования участком?
(В настоящее время записи в ЕГРН на участок и на долевой объект сохранены, участок аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком до 49 лет, участок считается неделимым,моего согласия у соарендатора не было, арбитражное решение вступило в законную силу в 2015 году).
Хочу добиться исполнения соарендатором решения о сносе, освобождения участка, раздела участка для строительства законного объекта и уйти от зависимости второго соарендатора, который нарушает мои права и игнорирует законные требования.
Можно Ваше мнение
Какой я могу подать иск, я физлицо.
Добрый день!
Из изложенных Вами обстоятельств следует, что Вы являетесь соарендатором земельного участка, предоставленного муниципалитетом в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Второй соарендатор без Вашего согласия осуществил реконструкцию долевого объекта и возвёл самовольную постройку. Решением арбитражного суда, вступившим в законную силу в 2015 году, на него возложена обязанность по сносу самовольной постройки, однако указанное решение не исполняется, исполнительное производство возбуждено по заявлению администрации, Вы стороной в нём не являетесь.
В связи с этим Вы вправе самостоятельно защищать свои нарушенные права как законный владелец земельного участка.
Право на обращение в районный суд
В соответствии со статьями 304 и 305 Гражданского кодекса РФ право требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения, принадлежит не только собственнику, но и иному законному владельцу, в том числе арендатору.
Самовольная постройка, возведённая без Вашего согласия на участке, находящемся в общей аренде, объективно препятствует Вам в пользовании земельным участком по его целевому назначению, что является основанием для предъявления негаторного иска.
Факт наличия вступившего в законную силу решения арбитражного суда о сносе самовольной постройки не лишает Вас права на самостоятельное обращение в суд, поскольку:
- Вы не являлись стороной арбитражного дела;
- иск администрации был направлен на защиту публичных интересов;
- предмет и основание Вашего иска иные — защита Вашего субъективного права пользования участком.
Значение решения арбитражного суда
Решение арбитражного суда 2015 года может быть использовано в районном суде как письменное доказательство факта самовольного строительства и возложения на ответчика обязанности по сносу.
При этом, поскольку Вы не участвовали в арбитражном деле, указанное решение не обладает для Вас преюдициальной силой в строгом смысле, но имеет существенное доказательственное значение.
Рекомендуемый предмет иска
В районный суд по месту нахождения земельного участка целесообразно заявить требования:
- об устранении препятствий в пользовании земельным участком, выразившихся в наличии самовольной постройки;
- об обязании ответчика снести (демонтировать) самовольную постройку и освободить участок;
- о предоставлении истцу права самостоятельно осуществить снос самовольной постройки за счёт ответчика в случае неисполнения решения суда в установленный срок (статья 206 ГПК РФ).
Заявлять требование о признании постройки самовольной не требуется, поскольку данный вопрос уже разрешался судом и не является ключевым для защиты Вашего права пользования.
Исковая давность
Требования об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, носят длящийся характер. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность на такие требования не распространяется, поэтому длительное неисполнение решения арбитражного суда не препятствует обращению в суд в настоящее время.
Вопросы раздела участка и дальнейшего пользования
Раздел неделимого земельного участка, находящегося в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, невозможен до устранения самовольной постройки. После освобождения участка возможна постановка вопроса:
- об определении порядка пользования земельным участком;
- либо о прекращении арендных отношений с множественностью лиц в установленном законом порядке.
Участие администрации
Администрацию целесообразно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку именно она является арендодателем участка и взыскателем по ранее возбужденному исполнительному производству.
Подача Вами как физическим лицом в районный суд иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании соарендатора снести самовольную постройку является правомерным и обоснованным способом защиты нарушенных прав. Такой иск позволит получить собственный исполнительный лист и реальные механизмы понуждения ответчика к исполнению судебного решения.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по ссылке ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
