Что такое мнимая и притворная сделка и чем они отличаются

Коротко: Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать правовые последствия; притворная прикрывает другую сделку или те же отношения на иных условиях. Обе ничтожны по ст. 170 ГК РФ, но последствия у них разные: мнимая аннулируется полностью, а к притворной суд применяет правила прикрываемой сделки.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, признаков каждого вида сделок, порядка доказывания и сроков оспаривания, а также ответы на смежные вопросы, которые чаще всего возникают у сторон спора.

Чем мнимая сделка отличается от притворной?

Оба вида сделок закон относит к ничтожным и регулирует одной нормой — ст. 170 ГК РФ. Общее у них то, что подлинная воля сторон расходится с волей, выраженной в документах: договор подписан, но стороны имели в виду совсем не то, что в нем написано. Именно поэтому мнимые и притворные сделки относят к сделкам с пороком воли, и главное, что предстоит установить суду, — какие последствия стороны в действительности хотели создать. Различие проходит по одной линии: при мнимой сделке стороны не хотят вообще никаких правовых последствий, при притворной — хотят, но не тех, что описаны в подписанном договоре.

Практический смысл различия в том, что от квалификации зависит результат спора. Если сделку признают мнимой, стороны возвращаются в исходное положение: имущество остается у прежнего собственника и на него можно обратить взыскание. Если притворной — договор не исчезает, а «переименовывается»: суд оценивает реально совершенную сделку по ее собственным правилам, и она может оказаться как действительной, так и недействительной уже по другому основанию.

Какая сделка признается мнимой?

Мнимой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Чаще всего к ней прибегают, когда над имуществом нависла угроза взыскания: должник «продает» или «дарит» квартиру, автомобиль, оборудование родственнику или дружественной компании, но фактически продолжает ими пользоваться. Верховный Суд РФ прямо указал, что стороны мнимой сделки могут для вида оформить и даже исполнить ее формально — составить акт приема-передачи, подписать иные документы и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость. Такое формальное исполнение не мешает признать сделку ничтожной по п. 1 ст. 170 ГК РФ (п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

На мнимость обычно указывает совокупность обстоятельств, а не один изолированный факт:

• имущество не передавалось фактически: продавец продолжает жить в квартире, пользоваться автомобилем, нести расходы на содержание, оплачивать коммунальные услуги и налоги;
• расчеты по договору не производились либо доказательства оплаты появились только к моменту спора и не подтверждены движением денег по счетам;
• у приобретателя не было финансовой возможности заплатить указанную в договоре цену;
• сделка совершена между близкими родственниками или аффилированными лицами и приурочена к предъявлению иска, возбуждению исполнительного производства или дела о банкротстве;
• после «продажи» ничего не изменилось: тот же руководитель, те же работники, те же арендаторы, та же деятельность по тому же адресу;
• цена явно занижена по сравнению с рыночной, а разумное объяснение этому стороны дать не могут.

При этом одного лишь неисполнения договора недостаточно: сторона может не исполнить обязательство и по обычным причинам — из-за нехватки денег, спора о качестве, просрочки контрагента. Поэтому суд оценивает, была ли у сторон изначально цель создать правовые последствия, и требует подтверждения именно отсутствия такой цели у обеих сторон. Подробный разбор признаков, на которые ориентируется высшая инстанция, приведен в материале Верховный Суд напомнил основные признаки мнимой сделки.

Какая сделка признается притворной?

Притворной признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Ничтожна здесь только прикрывающая сделка; к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила. Чтобы суд признал сделку притворной, недостаточно намерения одной стороны: направленность воли на иные последствия должна быть установлена у всех участников сделки (п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Притворность встречается в нескольких типовых конструкциях:

• Прикрытие сделки другого вида. Дарение оформляют вместо купли-продажи, чтобы не платить налог или обойти запрет, либо, наоборот, куплю-продажу — вместо дарения. Реально совершенной считается та сделка, которую стороны имели в виду.
• Прикрытие сделки того же вида, но на иных условиях. Классический пример — занижение цены в договоре: в тексте указана одна сумма, а фактически передана другая. Прикрывающим здесь становится условие о цене, и суд исходит из реально согласованной суммы (п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
• Цепочка сделок, прикрывающая одну. Несколько последовательных договоров могут прикрывать единую сделку. Так, участник общества, желая обойти преимущественное право других участников на покупку доли, сначала дарит третьему лицу небольшую часть доли, а затем продает ему остаток: обе сделки прикрывают единый договор купли-продажи доли постороннему лицу (п. 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ст. 250 ГК РФ).
• Прикрытие трудовых отношений гражданско-правовым договором. Если договор оказания услуг или подряда фактически регулирует трудовые отношения, к ним применяются нормы трудового законодательства (ст. 19.1 Трудового кодекса РФ).
• Налоговая притворность. Когда сделка оформлена так, чтобы уменьшить налоговую обязанность, налоговый орган переквалифицирует ее и доначисляет налоги исходя из действительного экономического смысла операции (ст. 54.1 Налогового кодекса РФ).

Важно, что признание сделки притворной само по себе не решает спор в пользу истца. Суд «раскрывает» прикрываемую сделку и оценивает уже ее: если реально совершенная сделка законна и оформлена сторонами с соблюдением требований к ее форме и содержанию, она сохранит силу. Недействительной она станет только при наличии самостоятельного основания — например, при нарушении преимущественного права, отсутствии необходимого корпоративного одобрения или несоблюдении требований к форме.

Какие последствия наступают у мнимой и притворной сделки?

И мнимая, и притворная сделка ничтожны, то есть недействительны независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Однако практический результат отличается принципиально.

• Мнимая сделка. Она не влечет никаких юридических последствий, кроме связанных с ее недействительностью. Каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре — возместить его стоимость (ст. 167 ГК РФ). Практически это означает, что запись в реестре аннулируется, имущество возвращается прежнему собственнику, и кредиторы вновь могут обратить на него взыскание.
• Притворная сделка. Ничтожна только прикрывающая сделка. К прикрываемой применяются относящиеся к ней правила: договор дарения оценивается как купля-продажа, «услуги» — как трудовые отношения, заниженная цена — как реально согласованная. Отдельного «возврата всего полученного» здесь может и не быть, поскольку сделка, которую стороны действительно имели в виду, остается в силе, если она законна.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а иное лицо — в случаях, предусмотренных законом. При этом требовать признания ничтожной сделки недействительной независимо от применения последствий может лицо, имеющее охраняемый законом интерес в таком признании (п. 3 ст. 166 ГК РФ). Именно на этом основании иски о мнимости чаще всего заявляют кредиторы должника, финансовые управляющие и налоговые органы — лица, формально не участвовавшие в сделке. Другие основания недействительности разобраны в материале По каким основаниям сделка может быть признана недействительной.

Как доказать мнимость или притворность сделки в суде?

Спор о мнимости и притворности выигрывается не ссылкой на норму, а собранной совокупностью косвенных доказательств: прямых признаний сторон в таких делах почти не бывает. Порядок действий обычно следующий.

1. Определите свой процессуальный интерес. Если Вы не сторона сделки, сформулируйте, какое Ваше право нарушено и какой охраняемый законом интерес будет защищен признанием сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ), — без этого в иске откажут по формальному основанию.
2. Выберите правильную квалификацию. Мнимость и притворность взаимно исключают друг друга: одна и та же сделка не может быть одновременно совершенной «для вида» и прикрывающей другую. Основное требование заявляйте по одному пункту ст. 170 ГК РФ, второе при необходимости — как альтернативное.
3. Соберите доказательства реального положения дел: выписки по счетам об отсутствии расчетов, сведения о том, кто фактически владеет имуществом и несет расходы на него, данные о регистрации по месту жительства, договоры с ресурсоснабжающими организациями, страховые полисы, сведения о штрафах, документы о родстве или аффилированности сторон.
4. Постройте хронологию. Покажите, что сделка совершена непосредственно перед предъявлением иска, наложением ареста, возбуждением исполнительного производства или подачей заявления о банкротстве.
5. Заявите ходатайства об истребовании доказательств, которые Вам недоступны: сведений из банков, регистрирующих органов, налоговой инспекции. При споре о заниженной цене может потребоваться оценочная экспертиза.
6. Подайте иск в суд по общим правилам подсудности, а если спор касается прав на недвижимость — по месту нахождения объекта. В деле о банкротстве сделки должника оспариваются в рамках самого банкротного дела.

Отдельно учитывайте правило об эстоппеле: сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором она знала или должна была знать при проявлении воли (п. 5 ст. 166 ГК РФ). Заявление о недействительности не имеет правового значения, если ссылающееся на нее лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В какой срок можно оспорить мнимую или притворную сделку?

Поскольку обе сделки ничтожны, применяется специальный срок исковой давности по ничтожным сделкам. Он составляет три года, и момент, с которого срок начинает течь, зависит от того, кто обращается в суд (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Пропущенный срок сам по себе не препятствует принятию иска: суд применяет исковую давность только по заявлению стороны спора, сделанному до вынесения решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ). При уважительных причинах пропуска срок может быть восстановлен по правилам ст. 205 ГК РФ, однако для юридических лиц и предпринимателей эта возможность практически исключена. Общие правила исчисления сроков разобраны в материале Исковая давность.

Если в отношении одной из сторон возбуждено дело о банкротстве, у кредиторов и арбитражного управляющего появляются дополнительные, более удобные основания для оспаривания — подозрительные сделки и сделки с предпочтением (ст. 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Там свои периоды подозрительности, отсчитываемые от даты принятия заявления о банкротстве, и доказывать порок воли по ст. 170 ГК РФ не требуется. Подробнее — в материале Оспаривание сделок по «банкротным» основаниям.

Что такое фиктивная сделка и стоит ли использовать этот термин?

Фиктивными в обиходе называют и мнимые, и притворные сделки. В Гражданском кодексе РФ такого понятия нет: гражданское законодательство знает только мнимые и притворные сделки, названные в ст. 170 ГК РФ. Термин «фиктивный» встречается за пределами гражданского права — например, в публично-правовой сфере, где составление фиктивных документов рассматривается как признак экономического правонарушения, а также в устойчивых сочетаниях «фиктивный брак», «фиктивная регистрация».

Практический вывод простой: если в исковом заявлении или отзыве Вы сошлетесь на «фиктивность» сделки, суд все равно будет оценивать ее по нормам о недействительности — прежде всего о мнимых и притворных сделках. Чтобы не создавать неопределенности в квалификации требования, в процессуальных документах лучше использовать формулировки закона: «мнимая сделка» или «притворная сделка» со ссылкой на конкретный пункт ст. 170 ГК РФ.

Частые вопросы

Можно ли признать сделку мнимой, если стороны зарегистрировали переход права собственности в Росреестре?

Да. Стороны мнимой сделки могут для вида осуществить и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость — это не препятствует квалификации сделки как ничтожной по п. 1 ст. 170 ГК РФ (п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25). Значение имеет не запись в реестре, а то, кто фактически владеет объектом и несет расходы на его содержание.

Достаточно ли того, что покупатель не заплатил, чтобы считать сделку мнимой?

Нет. Неисполнение обязательства само по себе мнимости не подтверждает: сторона может не заплатить и по обычным причинам, а у продавца в этом случае есть требование о взыскании долга или о расторжении договора. Мнимость доказывается совокупностью обстоятельств, показывающих, что стороны изначально не собирались создавать последствия сделки (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Может ли одна и та же сделка быть одновременно мнимой и притворной?

Нет, эти квалификации взаимоисключающие. При мнимости стороны не желают вообще никаких правовых последствий, при притворности — желают последствий прикрываемой сделки (п. 1 и 2 ст. 170 ГК РФ). В иске такие требования заявляют не совместно, а как основное и альтернативное, оставляя суду выбор квалификации по установленным обстоятельствам.

Что будет с добросовестным покупателем, который приобрел имущество у стороны мнимой сделки?

Его интересы защищены отдельными правилами: имущество, приобретенное возмездно у лица, не имевшего права его отчуждать, истребуется у добросовестного приобретателя только если оно выбыло из владения собственника помимо его воли (ст. 302 ГК РФ). Поскольку по мнимой сделке имущество передается по воле собственника, вернуть его от последующего добросовестного покупателя обычно не удается.

Обязательно ли идти в суд, если сделка ничтожна и так?

Ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), но запись в реестре, бухгалтерские проводки и фактическое владение сами собой не изменятся. Чтобы вернуть имущество и обратить на него взыскание, нужно требование о применении последствий недействительности или о признании сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Краткая сводка: мнимая и притворная сделка

• Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).
• Притворная сделка прикрывает другую сделку, в том числе сделку на иных условиях; ничтожна прикрывающая сделка, а к прикрываемой применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
• Формальное исполнение — акт приема-передачи и даже государственная регистрация перехода права — не мешает признать сделку мнимой (п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
• Притворность доказывается направленностью воли всех сторон на иные последствия; прикрывать сделку может и цепочка договоров (п. 87 и 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).
• Последствие мнимой сделки — возврат сторонами всего полученного (ст. 167 ГК РФ); последствие притворной — переквалификация отношений по правилам реально совершенной сделки.
• Срок исковой давности по ничтожным сделкам — три года со дня начала исполнения, а для лица, не являющегося стороной, — со дня, когда оно узнало о начале исполнения, но не более десяти лет (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Таким образом, разграничение мнимой и притворной сделки сводится к вопросу о подлинной воле сторон: в первом случае они не хотели ничего, во втором — хотели другого. От правильной квалификации зависит и предмет доказывания, и результат: возврат имущества по реституции либо переквалификация отношений на реально совершенную сделку. Если Вы готовите иск или защищаетесь от него, начните с фиксации фактов — кто владеет имуществом, кто несет расходы, как двигались деньги и когда совершена сделка относительно предъявленных требований.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Адвокат по гражданским делам
• Арбитражные споры
• Личный адвокат