Здравствуйте. Если квартира приобретена в браке, записана на жену, в случае возникновения проблем у мужа, могут ли арестовать эту квартиру за долги мужа? Оба пенсионеры.
Здравствуйте!
Коротко: Нет — кредитор мужа не может арестовать и забрать квартиру целиком. Она куплена в браке и совместная собственность обоих супругов, даже если записана только на жену. Кредитор вправе лишь через суд потребовать выдела доли мужа (ст. 255 ГК РФ).
Ниже — подробный разбор: как определяется общее имущество супругов, когда для сделок с ним нужно согласие второго супруга и что вправе сделать кредитор, если один из супругов не платит по долгам.
Является ли квартира, оформленная на жену, совместной собственностью супругов?
Да. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено и кем из них вносились деньги. К общему имуществу супругов относятся:
- доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
- полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (например, суммы материальной помощи, возмещение вреда здоровью);
- приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале — независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены.
Право на общее имущество сохраняется и за супругом, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. То, что в вопросе оба супруга пенсионеры, само по себе на этот статус не влияет: квартира остаётся совместной собственностью, а не личной собственностью жены.
Нужно ли согласие мужа, чтобы жена распорядилась квартирой?
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов происходит по их обоюдному согласию (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Закон исходит из того, что супруг, заключающий сделку по распоряжению таким имуществом, действует с согласия другого супруга, — специально спрашивать его не нужно, но из этого правила есть исключения:
- сделку можно оспорить в суде как совершённую без согласия другого супруга, но только по иску этого супруга и только если доказано, что вторая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии;
- для сделок с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (в том числе с квартирой), а также для сделок, требующих нотариальной формы или обязательной госрегистрации, нужно отдельное нотариально удостоверенное согласие другого супруга;
- если такое согласие не получено, супруг вправе требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.
Может ли кредитор арестовать всю квартиру за долги одного из супругов?
Нет, забрать всю квартиру целиком кредитор не вправе — она в совместной собственности обоих супругов, а не личное имущество должника. Если у супруга-должника не хватает другого имущества для погашения долга, кредитор может добиваться только выдела его доли в общем имуществе, чтобы обратить взыскание на неё (ст. 255 Гражданского кодекса РФ). Порядок такой:
- кредитор обращается в суд и требует выдела доли должника в общем имуществе супругов;
- если выделить долю в натуре невозможно либо против этого возражают остальные сособственники (в данном случае — жена), кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости, с направлением вырученных средств на погашение долга;
- если сособственники отказались от покупки доли, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника путём продажи этой доли с публичных торгов.
Подробнее о том, как суд определяет доли супругов в такой ситуации, — в материале «Раздел имущества супругов в судебном порядке».
Действует ли для этой квартиры защита единственного жилья?
Это дополнительная защита сверх правил о совместной собственности. Если квартира — единственное пригодное для постоянного проживания жильё супругов, по общему правилу взыскание по долгам на неё не обращается (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Из этого правила есть исключение: если это же жильё заложено по ипотеке в обеспечение долга, взыскание на него можно обратить и тогда, когда оно единственное. Для пары пенсионеров без иного жилья это означает дополнительную гарантию сверх правил о совместной собственности супругов.
Частые вопросы
Учитывается ли пенсия как совместный доход супругов?
Да. Полученные супругами пенсии, пособия и иные не имеющие целевого назначения выплаты входят в состав общего имущества супругов наравне с трудовыми доходами (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Может ли жена продать квартиру, пока у мужа есть долги?
Формально право собственности зарегистрировано за ней, но поскольку квартира совместная, продажа потребует нотариально удостоверенного согласия мужа. Это не связано напрямую с его долгами, но кредитор в рамках исполнительного производства вправе добиваться ограничительных мер в отношении общего имущества, пока долг не погашен.
Что делать, если судебный пристав уже наложил арест на квартиру?
Нужно подтвердить режим совместной собственности (свидетельство о браке, документы о приобретении квартиры в период брака) и обжаловать арест или требовать исключения имущества из описи. С этим помогает материал «Снятие ареста на имущество, наложенного судебным приставом-исполнителем».
Обратят ли взыскание на квартиру, если долг обеспечен ипотекой?
Да, если именно эта квартира заложена по ипотеке в обеспечение долга, правило о неприкосновенности единственного жилья не действует — заложенное имущество можно взыскать даже как единственное (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). На обычные, не обеспеченные ипотекой долги мужа это исключение не распространяется.
Меняется ли ответ из-за того, что оба супруга — пенсионеры?
Сам по себе пенсионный статус значения не имеет. Важны два фактора: имущество совместное (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ) и, если это единственное жильё супругов, — дополнительная защита от взыскания (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Вместе они существенно ограничивают возможность кредитора добраться до квартиры.
Краткая сводка: могут ли арестовать квартиру за долги мужа
- Квартира, купленная в браке, — совместная собственность обоих супругов, даже если оформлена только на жену (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ).
- Кредитор не вправе изъять всю квартиру за долги одного супруга — он может лишь через суд потребовать выдела доли должника (ст. 255 Гражданского кодекса РФ).
- Если выдел доли в натуре невозможен, кредитор вправе требовать её продажи сособственникам по рыночной цене, а при их отказе — продажи с публичных торгов (ст. 255 Гражданского кодекса РФ).
- Если квартира — единственное пригодное для проживания жильё супругов, по общему правилу взыскание на неё не обращается, кроме случая, когда это же жильё в ипотеке (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).
- Сделки с квартирой, подлежащие государственной регистрации, требуют нотариального согласия другого супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, кредитор не вправе арестовать и забрать всю квартиру только потому, что она куплена в браке, а у мужа есть долги: закон защищает совместную собственность супругов и, отдельно, единственное жильё. Добиться взыскания кредитор может лишь через суд, потребовав выдела доли должника.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Всего комментариев: 2
Если дом,который находится во владении мужа,был подарен женой,он оформлен на основании дарения,но через 10 лет у жены образовались проблемы с кредитом,могут ли приствы оптсать этот дом
Согласно ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке.
Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
При выделе в соответствии с Федеральном законом «Об инвестиционном товариществе» доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества.
Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.
В целях установления имущественного положения должника судебный пристав-исполнитель может запрашивать сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении сведений, указанных в пунктах 1 — 3 части 9 настоящей статьи.
У налоговых органов, банков и иных кредитных организаций могут быть запрошены сведения:
1) о наименовании и местонахождении банков и иных кредитных организаций, в которых открыты счета должника;
2) о видах и номерах банковских счетов, количестве и движении денежных средств в рублях и иностранной валюте;
3) об иных ценностях должника, находящихся на хранении в банках и иных кредитных организациях;
4) иные сведения об имуществе должника.
В целях установления имущественного положения должника судебный пристав-исполнитель может запрашивать у налоговых органов помимо сведений, указанных в части 9 настоящей статьи, иные сведения, необходимые для своевременного и полного исполнения требований исполнительного документа.
Налоговые органы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество, лица, осуществляющие учет прав на ценные бумаги, банки и иные кредитные организации, иные органы и организации представляют запрошенные сведения в течение семи дней со дня получения запроса.
Таким образом, так как имущество принадлежит не должнику, на него не может быть обращено взыскание.