Исковое заявление о признании недействительным договора дарения квартиры, совершенного под влиянием существенного заблуждения и с нарушением жилищных прав собственника (образец)

В Самарский районный суд г. Самары

г. Самара, ул. Рабочая, д.21

Истец:

Н.И.Ю., 

ДАТА года рождения, АДРЕС, паспорт СЕРИЯ НОМЕР, выдан АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР, зарегистрирована по адресу: АДРЕС

в лице представителя — адвоката АБ “Антонов и партнеры” Антонова А.П., рег. № 63/2099

Адрес для корреспонденции: 443080, г. Самара, проспект Карла Маркса, д. 192, оф. 614, тел. 8-987-928-31-80

адрес эл.почты: 2717371@gmail.com

Ответчик: 

Е.П.А.,

ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС, паспорт СЕРИЯ НОМЕР, выдан АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР, зарегистрирована по адресу: АДРЕС

Третье лицо: 

Управление Росреестра по Самарской области

г. Самара, ул. Некрасовская, д.3

госпошлина 3000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании договора дарения недействительным

ДАТА года между Истцом, Н.И.Ю. (далее «Даритель»), и ее дочерью, Ответчиком Е.П.А. (далее «Одаряемый»), был заключен Договор дарения. Предметом данного договора являлось жилое помещение — квартира общей площадью 34,60 кв. м, расположенная по адресу: АДРЕС,

Указанная квартира принадлежала Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДАТА года.

Согласно справки с ЕИРЦ Е.П.А. зарегистрирована в изымаемом жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС, которое является единственном местом жительства, кроме того, иного жилого помещения, находящегося в собственности последней, не имеется.

Однако, как стало известно Истцу позднее, задолго до приобретения ею квартиры и, соответственно, до заключения оспариваемого договора дарения, Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара от ДАТА № НОМЕР многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, был признан аварийным и подлежащим сносу. В момент заключения договора дарения Истец не знала и не могла разумно предполагать о наличии указанных распоряжений и об аварийном статусе дома, так как сведения об аварийности дома отсутствовали (не были опубликованы). Данное обстоятельство, в частности, подтверждается нижеследующими фактами:

• в договоре купли-продажи от ДАТА г. и выписке ЕГРН, подтверждающей право собственности Н.И.Ю.  не имеется указаний на то, что МКД признан аварийным;
• в выписках ЕГРН за период ДАТА г. данных об аварийности дома не имелось, при этом согласно п.6 ст. 8.1 ГК РФ  «приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным»;
• в деле нет сведений о том, что прежнего собственника – Н.И.Ю. Департамент извещал о признании дома аварийным;
• нет никакого письма, из которого следовало бы, что Н.И.Ю.  извещалась Департаментом  о том, что МКД признан аварийным;
• несмотря на то, что данные об аварийности жилых помещений начали поступать в ЕГРН с ДАТА г., до этого времени местными органами власти наполнялся сайт . На указанном сайте на дату дарения от Н.И.Ю. в пользу дочери Е.П.А. сведений об аварийности спорного жилого дома не было. По данным указанного сайта в данном районе АДРЕС аварийным был признан дом с тем же адресом, но с АДРЕС.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включенный в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №18-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом а региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещение в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда»статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и даты заключения договора дарения дочь Истца (ответчик) право требования, выраженное в предоставлении иного благоустроенного жилого помещения взамен на аварийное жильё утратила, так как произвела сделку после внесения изменений в в Жилищный кодекс Российской Федерации. то есть с ДАТА. 

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из  сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное  в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены  законом.

В целях восстановления нарушенных прав сторон, по мнению стороны Истца подлежат применению положения частей 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в случае недействительности сделки, юридические последствия последней не наступают, а потому  стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, в связи с чем, в рассматриваемом случае правовым последствием признания сделки недействительной будет являться прекращение записи в  Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на квартиру Е.П.А. и восстановлени такой в отношении Н.И.Ю.

Других последствий, кроме как переход права собственности от одного владельца к другому, оспариваемая сделка не породила, в  связи с чем, отсутствуют основания для восстановления права другим способом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. 

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как указывалось ранее, заключение сделки подразумевает, в том числе действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, таким образом, каждое действие и намерение лица, совершаемого сделку, имеет конкретную цель и свидетельствует о волевом характере действий участников сделки.

Так, в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2).

Истец действовала под влиянием заблуждения, так как действуя разумно и осмотрительно, и обладая информацией о том, что спорный дом подлежит сносу, — Истец никогда бы не заключила оспариваемую сделку по безвозмездному отчуждению данного имущества своей дочери, так как последняя будет лишена возможности требовать впоследствии иное благоустроенное помещение.  

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку в вышеуказанном нормативном акте отсутствует оговорка о его обратной силе, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применению в данном случае не подлежат, так как право Истца на обеспечение жилым помещением взамен признанного аварийным возникло до введения в действие положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Истец полагает, что исковые требования могут быть удовлетворены судом на основании вышеизложенных доводов. 

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным Договор дарения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА года между Н.И.Ю. и Е.П.А.  

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны по договору дарения от ДАТА г. в первоначальное положение.

Приложение

1. Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Копия Договора дарения от ДАТА г.
3. Копия Распоряжения от ДАТА № НОМЕР о признании дома аварийным.
4. Копия Распоряжения от ДАТА № НОМЕР о внесении изменений.
5. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Ответчика на спорное жилое помещение.
6. копия доверенности представителя.
7. ордер адвоката
8. документы, подтверждающие направление искового заявления и пакета документов сторонам.

представитель истца     адвокат А.П. Антонов

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (И)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.