Исковое заявление о взыскании денежных средств по Договору, включая проценты в порядке 395 ГК РФ, компенсацию морального вреда и штраф (образец)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств по Договору, включая проценты в порядке 395 ГК РФ, компенсацию морального вреда и штраф

… года между Истцом и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №… (далее – Договор). 

Как следует из п.п. 1.1. Договора  «Застройщик», осуществляет строительство жилого дома, а «Участник долевого строительства» принимает участие в инвестировании строительства «Завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц … в г. Самара», расположенного по адресу: … (далее — Жилой дом), на земельном участке площадью … кв.м с кадастровым номером: …, находящийся по адресу: …

Согласно пп. 1.2. Договора по окончании строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Участнику долевого строительства» трехкомнатную квартиру № 231 (строительный) общей площадью с коэффициентом 1 — 89,36 кв.м. и общей приведенной площадью 83,72 кв. м (из них: общая площадь — 80,26 кв. м, площадь лоджий с коэффициентом 0,5 — 1,85 кв. м, площадь балконов с коэффициентом 0,3 — 1,61 кв.м.) на 5 (пять) этаже жилого дома, секция 4, расположенного по адресу: … (далее — Квартира).

Назначение Квартиры — жилое помещение.

Как следует из пп. 1.3. Договора  срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию – до 15 июня 2020 года. 

Согласно  п. 1.4. Договора настоящий Договор заключен с учетом Договора долевого участия в строительстве за № … от …, заключенного с ЗАО “И.”, Цена Договора 1 412 259 с учетом договора за № … об уступке права требования от …. 

В силу пп. 1.5. Договора Застройщик» обязан передать «Участнику долевого строительства» Квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (Одного) года с момента окончания срока, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

Как следует из п. 2.1. Договора цена доплаты указанной Квартиры для завершения строительства составляет 1 915 163 руб. 52 коп, которая подлежит оплате следующим образом:

1 этап — сумма в размере 1 519 120 руб. оплачивается “Участником долевого строительства” в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора соответствующим регистрационным органом на расчетный счет Застройщика;

2 — этап сумма в размере 396 043 руб. 52 коп. оплачивается “Участником долевого строительства” на расчетный счет “Застройщика” в срок до … года. 

Обязательства по Договору Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными чек-ордерами от … и  ….  

Дополнительными соглашениями к Договору вносились изменения, в том числе в срок сдачи в эксплуатацию Жилого дома): 

1. Дополнительное соглашение №… к Договору № … — срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию — … г.
2. Дополнительное соглашение №… к Договору № … — срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию — III квартал … года.
3. Дополнительное соглашение от … к Договору № … — срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию — III квартал … года.

Как следует из Акта приема-передачи  от … ООО «С.» передало указанную в договоре                                                                                                                                                           трехкомнатную квартиру № … (строительный номер … ) на 5-ом (Пятый) этаже общей площадью 79,8 (семьдесят девять целых восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: …. Гр. Ф.С.В. квартиру приняла (п. 3).

В силу п. 6  Дополнительного соглашения от … к Договору № …  денежные средства, уплаченные “Участником долевого строительства застройщику в сумме 1 915 163 руб. 52 коп., подлежат возврату в течении 9 месяцев после регистрации настоящего Дополнительного соглашения”.  

Основанием для возврата денежных средств являются, в том числе, положения Закона Самарской области от 08.07.2019 N 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области». 

Таким образом, денежные средства, указанные в п. 6  Дополнительного соглашения  от … к Договору № … подлежат возврату до ….

… Истцом подана досудебная претензия о возврате денежных средств, указанных в п. 6  Дополнительного соглашения  от …  к Договору № … в размере 1 915 163 руб. 52 коп.

По состоянию на дату подачи искового заявления требования, указанные в претензии от … не исполнены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина — участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина — участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина — участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 4 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) «Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Согласно п. 6 ст. 13  Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ввиду длительного неисполнения Ответчиком вышеуказанного обязательства Истец оценивает моральный вред в размере 50 000 рублей. 

Поскольку как было указано выше к спорным правоотношениям подлежит применению законодательство о защите прав потребителей, то Истец освобождена от уплаты государственной пошлины на основании статьи 17 Закона о защите прав потребителей, пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, 

ПРОШУ:

Взыскать с ООО “С.” в пользу Ф.С.В.:

1. Денежные средства согласно п. 6  Дополнительного соглашения   от … к Договору № … в размере 1 915 163 руб. 52 коп.
2. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … по … (232 дн.) в размере  255 844 рублей 88 копеек.
3. Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя).
4. Штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы (в порядке ст. 10  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
5. Моральный вред в размере 50 000 рублей.

Освободить истца от уплаты государственной пошлины на основании статьи 17 Закона РФ “О защите прав потребителей”, пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации

Приложения:

1. Договор № … от …
2. Договор за № …  от … об уступке прав требования по договору № … от ….
3. Договор о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства № … от …
4. Дополнительное  соглашение  от … к Договору № … от …
5. Дополнительное  соглашение №…  от …  к Договору № … от …
6. Дополнительное  соглашение №…  от …  к Договору № … от …
7. Дополнительное  соглашение №…  от …  к Договору № … от …
8. Выписка из ЕГРН от …
9. Выписка из ЕГРН от …
10. Копия Уведомления о сдаче дома в эксплуатацию от …
11. Копия технического паспорта на …
12. Чеки-ордера.
13. Акт приема передачи квартиры от …
14. Претензия от …
15. Расчет процентов.
16. Копия Доверенности.
17. Ордер адвоката (оригинал).
18. Почтовые документы, подтверждающие направление настоящего иска Ответчику.

Представитель Истца                                             адвокат В.А. Малофеев

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.