Как добросовестному приобретателю заложенного имущества добиться прекращения залога

Коротко: залог заложенного имущества прекращается, если Вы купили его возмездно и не знали и не должны были знать о залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Подтвердить добросовестность помогает выписка из ЕГРН или из реестра уведомлений о залоге движимого имущества на дату сделки. Если залогодержатель не согласен, вопрос решает суд — иском о признании залога прекращённым.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, порядка доказывания и практических вариантов действий для добросовестного приобретателя заложенного имущества.

Когда залог прекращается автоматически по закону?

Правило о прекращении залога для добросовестного приобретателя появилось в Гражданском кодексе РФ в результате реформы залогового права и действует с 1 июля 2014 года. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога. Норма защищает покупателя, который добросовестно заблуждался относительно юридической судьбы вещи, и снимает с него бремя чужого обязательства.

Чтобы залог считался прекращённым, нужно одновременное наличие двух обстоятельств:

• возмездность приобретения — сделка, по которой имущество перешло к Вам, была возмездной, и Вы фактически оплатили покупку (дарение или другое безвозмездное основание это правило не защищает);
• добросовестность приобретателя — на момент сделки Вы не знали и по обстоятельствам дела не должны были знать, что имущество находится в залоге.

Оба условия должен доказать сам приобретатель — они не предполагаются автоматически, если о наличии залога говорят иные обстоятельства сделки.

Как доказать, что Вы не знали о залоге?

Основное доказательство добросовестности — отсутствие сведений о залоге в публичном реестре на дату сделки. Для недвижимости это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), для движимого имущества (автомобиль, оборудование, доля в уставном капитале и т.п.) — реестр уведомлений о залоге движимого имущества, который ведут нотариусы на основании ст. 339.1 ГК РФ. Если Вы полагались на данные, содержащиеся в публичном реестре, Ваша добросовестность презюмируется в силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ — доказывать обратное придётся уже залогодержателю.

В подтверждение добросовестности пригодятся:

1. договор, по которому к Вам перешло право на имущество, и документы об оплате;
2. выписка из ЕГРН на дату сделки — для недвижимости;
3. выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, которую можно получить у любого нотариуса, — для движимого имущества;
4. иные документы продавца (оригинал ПТС, правоустанавливающие документы), подтверждающие, что ничто не указывало на обременение.

Важный нюанс: значение имеет дата, на которую проверялся реестр. Если сведения о залоге появились в реестре уже после того, как Вы приобрели имущество, это не лишает Вас статуса добросовестного приобретателя — в судебной практике такой подход применяется (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2018 № Ф06-33107/2018).

Что суд может счесть признаком недобросовестности?

Само по себе отсутствие сведений о залоге в договоре и реестре не гарантирует, что суд признает Вас добросовестным приобретателем. Суд оценивает все обстоятельства сделки в совокупности и может решить, что Вы должны были заподозрить обременение, если:

• имущество приобретено по цене, явно и необоснованно заниженной по сравнению с рыночной или кадастровой стоимостью (постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2019 № Ф05-11170/2018);
• Вы не ознакомились с оригиналами правоустанавливающих документов продавца — например, отсутствие оригинала ПТС на автомобиль само по себе может указывать на залог, поскольку паспорт транспортного средства нередко удерживает банк-залогодержатель (п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10);
• договор или иные документы содержали прямые указания на обременение имущества, которые Вы проигнорировали.

Эти обстоятельства не являются бесспорным подтверждением недобросовестности — суд учитывает их вместе с другими доказательствами. Например, низкую цену может объяснять необходимость устранения выявленных дефектов имущества, но такое объяснение стоит заранее подкрепить документами (актом осмотра, перепиской с продавцом о снижении цены).

Чем отличается порядок для недвижимости и для движимого имущества?

Само по себе прекращение залога по пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ происходит в силу закона, независимо от того, внесена ли об этом запись в реестр. Но пока запись об обременении не снята, она может помешать Вам продать или заложить имущество повторно, поэтому её актуализация — практический, а не формальный шаг.

Как оформить прекращение залога — соглашением или через суд?

Порядок действий зависит от того, согласен ли залогодержатель с прекращением залога:

1. если залогодержатель не возражает — достаточно его заявления о снятии обременения в ЕГРН или уведомления нотариусу об исключении сведений из реестра залогов движимого имущества;
2. если залогодержатель возражает против прекращения залога, обратитесь в суд с иском о признании залога прекратившимся;
3. если залогодержатель уже подал иск об обращении взыскания на имущество, заявите о прекращении залога во встречном иске либо в отзыве на первоначальный иск — отдельный процесс возбуждать не нужно.

Подсудность зависит от статуса сторон и характера спора: подробнее о том, какой суд рассматривает споры, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество, — в материале «Подсудность споров, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество».

Нужно ли направлять залогодержателю претензию перед судом?

Если спор подведомствен арбитражному суду, обязательный досудебный порядок не применяется: требование о прекращении залога неденежное и не входит в перечень споров, для которых претензионный порядок обязателен (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для судов общей юрисдикции обязательная досудебная претензия по такому спору тоже не предусмотрена федеральным законом (ч. 4 ст. 3, п. 3 ст. 132 ГПК РФ). Направить залогодержателю письмо с предложением снять обременение добровольно тем не менее полезно — это может решить вопрос без суда и станет доказательством добросовестного поведения истца.

Частые вопросы

Что делать, если залогодержателя невозможно найти?

Отсутствие ответа от залогодержателя не блокирует Ваше право обратиться в суд с иском о признании залога прекратившимся — суд извещает ответчика по последнему известному адресу и вправе рассмотреть дело в его отсутствие в установленном процессуальным законом порядке.

Можно ли ссылаться на добросовестность, если залог возник по договору, а не по закону?

Да, пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ не разграничивает залог, возникший по договору или в силу закона, — значение имеют только возмездность приобретения и добросовестность покупателя на момент сделки.

Кто вправе подать иск о признании залога прекратившимся?

Как правило, такой иск подаёт сам приобретатель имущества, чей интерес состоит в снятии обременения. Требование также может быть заявлено в качестве возражения или встречного иска, если залогодержатель первым обратился в суд с иском об обращении взыскания на это имущество.

Как прекращение залога соотносится с истребованием имущества у добросовестного приобретателя?

Это разные правовые механизмы. Правила об истребовании имущества у добросовестного приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ) регулируют спор о праве собственности между первоначальным собственником и покупателем — подробнее в материале «Адвокат по гражданским делам: как собственнику истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя этого имущества?». А пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ определяет судьбу отдельного обязательства — залога на то же имущество. Оставаясь собственником, Вы отдельно доказываете прекращение залога, если на этом настаивает залогодержатель.

Что делать, если запись о залоге в реестре погашена, а залогодержатель всё равно требует обращения взыскания?

Если запись погашена либо залог признан прекратившимся вступившим в законную силу решением суда, требование об обращении взыскания на это имущество удовлетворению не подлежит — обеспечительное обязательство прекращено. При возражении на иск залогодержателя ссылайтесь на выписку из реестра или на решение суда о прекращении залога.

Краткая сводка: как добиться прекращения залога добросовестному приобретателю

• Залог прекращается, если имущество приобретено возмездно и приобретатель не знал и не должен был знать о залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
• Добросовестность приобретателя, полагавшегося на данные публичного реестра, презюмируется (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
• Для недвижимости реестр залога — ЕГРН, для движимого имущества — реестр уведомлений о залоге у нотариусов (ст. 339.1 ГК РФ).
• Заниженная цена сделки и отсутствие оригиналов документов продавца — факторы, которые суд может расценить как признак недобросовестности (п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10).
• При несогласии залогодержателя вопрос решается иском о признании залога прекратившимся либо возражением по иску об обращении взыскания.
• Обязательная досудебная претензия по такому спору не требуется ни в арбитражном процессе (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), ни в гражданском (ч. 4 ст. 3, п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

Таким образом, добросовестный приобретатель заложенного имущества может добиться прекращения залога, доказав возмездность сделки и то, что на момент покупки не знал и не мог знать об обременении. Ключевое доказательство — отсутствие сведений о залоге в публичном реестре на дату сделки; при споре с залогодержателем защитить это право можно через суд.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Гражданские дела
• Адвокат по договорам
• Банкротство