Адвокат Антонов А.П.
Для этого вам придется подтвердить, во-первых, что вы оплатили покупку (то есть сделка по приобретению была возмездной), а во-вторых, что вы не знали и не могли знать о том, что имущество заложено.
Но, если вы не проверили документы при покупке, не запросили сведения о залоге из публичных реестров или цена подозрительно и необоснованно занижена, шансы доказать свою добросовестность снижаются.
Если залогодержатель возражает против прекращения залога, вам нужно обратиться в суд с иском о признании его прекратившимся. Если же залогодержатель уже подал иск к вам об обращении взыскания на имущество, то заявите о прекращении залога во встречном иске или в отзыве на первоначальный иск.
1. Что нужно подтвердить для прекращения залога
Для этого вы должны подтвердить совокупность следующих обстоятельств (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ):
возмездность приобретения. Подтвердить нужно как возмездную природу самой сделки, так и факт того, что вы оплатили имущество;
вашу добросовестность, то есть то, что вы не знали и не могли знать, что приобретаемое имущество находилось в залоге.
1.1. Как подтвердить добросовестность
В пользу вашей добросовестности может свидетельствовать то, что на момент сделки с имуществом информация о залоге отсутствовала в публичных реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ, реестре уведомлений о залоге и т.д.). А также то, что наличие залога не следовало из договора или из наложенных на имущество знаков или печатей залогодержателя.
В подтверждение добросовестности можно предъявить договор, по которому к вам перешло право на заложенное имущество, а также выписку из публичного реестра. Например, для недвижимого имущества закажите выписку из ЕГРН. Если вы полагались на содержащиеся в реестре данные, ваша добросовестность презюмируется (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Чтобы получить выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, обратитесь к нотариусу (ст. 103.7 Основ законодательства РФ о нотариате). Обратите внимание: вам нужно подтвердить отсутствие регистрации залога на ту дату, когда заключался договор об отчуждении имущества. Даже если сведения о залоге есть в публичном реестре на момент обращения в суд, но внесены позднее приобретения имущества, вас могут признать добросовестным. В судебной практике есть такие примеры (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2018 N Ф06-33107/2018).
1.2. Что может свидетельствовать о недобросовестности
Одного лишь отсутствия сведений о залоге в договоре и в публичном реестре может быть недостаточно. Суд, учитывая совокупность всех обстоятельств, может посчитать, что вы должны были предположить о наличии залога, если, например:
приобрели имущество по явно заниженной цене. В частности, если она в разы ниже кадастровой стоимости имущества (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2019 N Ф05-11170/2018);
не знакомились до приобретения имущества с оригиналами документов, которые свидетельствуют о праве продавца на имущество. Так, отсутствие у продавца оригинала ПТС может говорить о том, что транспортное средство заложено, так как ПТС иногда забирает на хранение банк-залогодержатель (п. 25 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).
Помните: указанные обстоятельства не являются бесспорным подтверждением недобросовестности. Суд оценивает их в совокупности с иными доказательствами. Например, низкая цена приобретаемого имущества может объясняться наличием в нем дефектов, которые требуется устранить. Но в таких случаях рекомендуем подготовить доказательства.
2. Нужно ли направлять залогодержателю претензию
Если ваш спор относится к компетенции арбитражных судов, претензия не нужна. Требование прекратить залог неденежное и не попадает в число случаев, когда сначала необходимо направить претензию (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
Для судов общей юрисдикции она также не требуется, потому что такая обязанность отсутствует в федеральных законах (ч. 4 ст. 3, п. 3 ст. 132 ГПК РФ).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 23.07.2021
