Как перевести нежилое помещение в жилое

В каких случаях можно перевести нежилое помещение в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, если помещение:
1)принадлежит вам на праве собственности;
2)не обременено правами третьих лиц (например, не заложено и не передано в аренду);
3)соответствует требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, или помещение можно привести в соответствие с ними.
(ч. 4 ст. 22, ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

По общему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — их органы госвласти (ч. 1 ст. 23, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).

Полномочия органов местного самоуправления и органов госвласти субъектов РФ по переводу помещений могут быть перераспределены между ними (ч. 3 ст. 14 ЖК РФ). Поэтому нужно уточнить, какой орган проводит перевод помещений в вашем случае.

Форма заявления на федеральном уровне не установлена. Однако она может быть утверждена органами местного самоуправления или на региональном уровне, и в таком случае следует воспользоваться ею.

Перечень документов, необходимых для перевода помещения, приведен в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. При этом в обязательном порядке вы должны представить следующие:

1)правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в ЕГРН. В ином случае вы можете их не подавать (п. 1 ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ);
2)проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

По собственной инициативе вы можете представить (ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ):

правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в ЕГРН;
план нежилого помещения с его техническим описанием;
поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение.

Если вы их не представите, то они будут запрашиваться в порядке межведомственного взаимодействия.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».(Л)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.