Как правильно подарить долю в квартире?

Получить в подарок квартиру или её часть — мечта многих. Однако не каждый знает, что оформление договора дарения, особенно если речь идёт о доле в квартире, требует соблюдения строгих правил. Дарение недвижимости — это не простая формальность, а полноценная юридическая сделка, регулируемая Гражданским кодексом Российской Федерации. Нарушение установленных требований может привести к признанию договора недействительным, а одаряемый рискует потерять право собственности.

Дарение — это безвозмездная передача имущества от одного лица другому. Вместе с подарком к новому владельцу переходит и право собственности. Основные положения о дарении установлены в статьях 572–582 Гражданского кодекса РФ.

Как оформить договор дарения

С января 2025 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ, согласно которым все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 574 ГК РФ).
Ранее нотариальная форма требовалась только при дарении долей, что и сейчас закреплено в статье 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, при дарении доли квартиры обращение к нотариусу является обязательным, а нотариус после подписания договора направит документы в Росреестр в электронном виде для регистрации перехода права собственности. Только после внесения записи в ЕГРН одаряемый становится полноправным владельцем подаренной доли.

В договоре дарения необходимо указать:

• данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
• описание квартиры (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, размер передаваемой доли);
• документ, подтверждающий право собственности дарителя (выписка из ЕГРН);
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
• при необходимости — согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым (ст. 35 СК РФ).

Документы для регистрации дарения

Для государственной регистрации перехода права собственности понадобятся:

• нотариально удостоверенный договор дарения;
• выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий право собственности дарителя;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• кадастровая выписка или технический план квартиры;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие супруга (если имущество совместное);
• доверенность — если документы подаёт представитель.

Регистрация сделки в Росреестре занимает, как правило, до семи рабочих дней. После её завершения одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на долю.

Налоги при дарении доли квартиры

Если дарение совершается между близкими родственниками (родителями, детьми, супругами, бабушками, дедушками, внуками, родными братьями и сёстрами), налог на доходы физических лиц не уплачивается — это предусмотрено пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Если же даритель и одаряемый не состоят в числе близких родственников, получатель дара обязан подать декларацию и заплатить налог в размере 13 %.
Налоговая база при этом определяется в соответствии с положениями Налогового кодекса — в ряде случаев исходя из кадастровой стоимости недвижимости, внесённой в ЕГРН на 1 января года регистрации перехода права.

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дара, а оплатить налог — не позднее 15 июля.

Когда можно отменить дарение

Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных статьёй 578 Гражданского кодекса РФ. Это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, либо если обращается с подаренной квартирой так, что это может привести к её утрате. Также допускается предусмотреть в договоре условие, по которому дарение отменяется, если даритель переживёт одаряемого.

Дарение доли квартиры — ответственный юридический шаг. При грамотном оформлении сделка проходит спокойно и без осложнений. Важно правильно составить договор, удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности. Чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы, стоит обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости. Профессиональное сопровождение обеспечит надёжность сделки и поможет исключить возможные споры в будущем.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.