top-menu
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.614
г. Санкт-Петербург
menu-mobile

Как правильно подарить долю в квартире?

Главная Профессиональные новости Как правильно подарить долю в квартире?

Доля в квартиреКто не мечтал получить в подарок квартиру? Однако не каждый знает, что при дарении может возникнуть масса вопросов. Дарение – довольно серьезная операция, которая оформляется в согласии с положениями закона. Порой бывают очень сложные ситуации, требующие особого подхода. Например, дарение доли в квартире. Подробнее о дарении недвижимости и, в частности, дарении доли в квартире рассказывает адвокат Анатолий Антонов.

При дарении от одного человека к другому переходит не только объект дарения, но и, что самое главное, право собственности на имущество. Поэтому договор дарения должен быть оформлен по всем законодательным нормам, ведь от этого зависит действительность сделки. Неправильное оформление чревато тем, что сделка дарения может быть признана недействительной, после чего новый собственник лишится полученного имущества в самый неожиданный, неподходящий для этого момент. О дарении сообщается в ст. 543 Гражданского кодекса РФ.

Основные требования предъявляемые к договору дарения
1. Договор дарения квартиры может быть составлен только в простой письменной форме и подписан дарителем и одариваемым. Подписывать и заверять его у нотариуса необязательно.
2. Форма договора дарения недвижимости в обязательном порядке должна включать следующие данные:

  • стороны договора (с указанием ФИО, гражданства, пола, даты и места рождения, семейного положения);
  • паспортные данные сторон (серия и номер паспорта, кем и когда выдан, код подразделения);
  • адреса мест их регистрации;
  • описание предмета договора, в данном случае квартиры (полный адрес, инвентарный номер, этаж, количество этажей в доме, число комнат, площадь);
  • указание на правоустанавливающие документы, удостоверяющие, что недвижимость действительно принадлежит дарителю (Свидетельство о регистрации собственности или иной документ; документ, на основании которого было выдано Свидетельство).

По закону, при заключении договора дарения одной стороной, именуемой дарителем, передается другой стороне – одаряемому – собственность. Причем одаряемый обязуется ее принять. Частично договор дарения схож с договором купли-продажи, так как и в том, и в другом случае речь идет о передаче от одного лица другому объекта имущества – движимого или недвижимого. Однако договор дарения обладает и особенными свойствами. Во-первых, при заключении договора дарения на одаряемого не может возлагаться никаких обязательств или встречных требований. Передача имущества при дарении должна быть безвозмездной – это условие отличает договор дарения от любых других. Если же перед одаряемым выдвигаются требования выполнить те или иные встречные обязательства, то такой договор уже дарением не является. Во-вторых, при дарении переход права собственности не может происходить в зависимости от смерти дарителя. Документ с подобными условиями уже является завещанием. В-третьих, у одаряемого есть право отказа от дарения, и сам даритель в определенных обстоятельствах может передумать. В-четвертых, на сделку дарения наложен ряд ограничений: дарение нельзя осуществлять от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан; даритель не имеет права предавать имущество работникам государственных и муниципальных органов, в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей. Главные условия договора дарения доли в квартире заключаются в том, что в нем обязательно нужно будет указать размер передаваемой доли и точный адрес квартиры, где доля находится. Также в договоре дарения доли указываются все лица, которые зарегистрированы в той квартире, где предается доля. Договор дарения заключается строго в письменной форме и подлежит обязательной регистрации. Как раз именно после регистрации договор и считается заключенным. Если дарение совершается добросовестными людьми и у доли «чистая» юридическая история, то данный процесс не так уж и сложен, как может показаться сначала.

Регистрация договора дарения, перехода права собственности на недвижимость.
Для государственной регистрации перехода права собственности и право собственности на квартиру к новому собственнику (для получения Свидетельства о собственности на одариваемого), договора дарения, необходимо предоставить в Регпалату следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор дарения;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • если квартира находится в совместной собственности супругов — согласие супруга на дарение;
  • доверенность, если документы на регистрацию подаются не стороной сделки, а с помощью доверенного лица.

Налоги
Кроме того, если одариваемый не является близким родственником дарителя, ему необходимо будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот налог, в размере 13% от оценочной стоимости квартиры по БТИ, оплачивается на основании налоговой декларации подаваемой одариваемым в налоговую инспекцию по месту его регистрации (прописки).

Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 271-73-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 13.06.2013

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Всего комментариев: 4

  • Кристина
    Автор: Кристина, 1 сентября, 2021 в 10:37

    Здравствуйте, у меня просят подарить долю квартиры. Это значит что у меня не остаётся прав на эту квартиру? Чем вообще это чревато для меня

    Ответить
    • Анатолий Антонов
      Автор: Анатолий Антонов, 2 сентября, 2021 в 12:39

      Добрый день! Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
      Таким образом, подарив долю на квартиру, Ваше право собственности на указанную квартиру прекратиться.

      Ответить
  • Vladimir
    Автор: Vladimir, 2 октября, 2014 в 10:44

    В июле 2014 продал ½ доли в комнате по договору
    дарения

    Ответить
  • Ирина
    Автор: Ирина, 10 декабря, 2013 в 14:27

    Здравствуйте,мне нужно оформить договор дарения на долю в квартире на дому,как можно это сделать,сколько будет стоить и какие документы для этого нужны?

    Ответить

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Telegram-канал
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Оплата по QR-коду
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал

КонсультантПлюс: "Горячие" документы

ПРАВО.RU

ГАРАНТ: Новости

Свежие комментарии

s-top-menu--fixed