Адвокат Антонов А.П.
Если условие о задатке не оформлено отдельным документом, а включено в договор, внесите в него изменения — исключите условия о задатке.
Соглашение о задатке, оформленное в виде отдельного документа, можно расторгнуть по соглашению сторон. Также вы можете его расторгнуть в одностороннем или судебном порядке, но только если для этого есть основания. Например, если возможность одностороннего отказа предусмотрена соглашением о задатке.
Соглашение о расторжении соглашения о задатке составляется так же, как соглашение о расторжении договора. Но учтите, что такое соглашение надо совершить в письменной форме. По умолчанию соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор, а для соглашения о задатке предусмотрена письменная форма (п. 2 ст. 380, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Главное — четко и однозначно указать в документе, что вы расторгаете соглашение о задатке. Это нужно, чтобы ясно выразить намерение прекратить отношения сторон по соглашению о задатке.
Также вы можете:
1)указать причину расторжения, если она влияет на расчеты сторон;
2)дату, когда соглашение о задатке считается расторгнутым, если она не совпадает с датой заключения соглашения о расторжении. По общему правилу обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ);
3)согласовать условия, которые определят дальнейшие действия сторон и (или) судьбу задатка. Например, можно:
определить порядок и срок возврата задатка, если вы этого не сделали ранее;
договориться о возврате задатка, когда срок его возврата еще не наступил. Это актуально, если стороны решили не заключать основной договор, но еще не истек срок, в течение которого он должен быть заключен согласно предварительному договору;
решить судьбу задатка, который уплачен не полностью.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 07.06.2021
