Как расторгнуть соглашение о задатке?

Расторжение соглашения о задатке регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, прежде всего статьями 380–381 ГК РФ, устанавливающими правовую природу задатка и последствия отказа от исполнения обязательства. Поскольку соглашение о задатке является дополнительным соглашением к основному обязательству (например, к предварительному договору), его расторжение зависит от судьбы самого обязательства и от причины прекращения исполнения.

Соглашение о задатке может быть расторгнуто по соглашению сторон. В этом случае стороны заключают письменное соглашение о расторжении, в котором определяют порядок возврата суммы задатка. Если обе стороны согласны прекратить обязательства, задаток возвращается в том же размере, поскольку отсутствуют основания для применения штрафных последствий, предусмотренных статьёй 381 ГК РФ.

Соглашение может быть расторгнуто и в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором или законом. Если одна из сторон отказывается исполнять основное обязательство без уважительных причин, применяется правило статьи 381 ГК РФ: сторона, давшая задаток, теряет его, а сторона, получившая задаток, обязана вернуть его в двойном размере, если отказ от исполнения произошёл по её вине. В таких ситуациях расторжение соглашения о задатке происходит в связи с прекращением основного обязательства по вине одной из сторон.

Если обязательство не может быть исполнено по причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает (например, заключение основного договора стало невозможным в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, смертью гражданина, прекращением существования объекта сделки), задаток подлежит возврату в полном объёме. Такое прекращение обязательства регулируется статьёй 416 и 417 ГК РФ, и в этом случае соглашение о задатке прекращается автоматически.

Если стороны первоначально оформили сумму не как задаток, а как аванс, или если из текста договора невозможно однозначно сделать вывод, что переданная сумма является задатком, применяется правило статьи 380 ГК РФ: такая сумма считается авансом и подлежит возврату в полном объёме при расторжении договора. Поэтому корректная формулировка соглашения играет важную роль.

Таким образом, соглашение о задатке может быть расторгнуто по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон при наличии законных оснований или вследствие невозможности исполнения основного обязательства. Порядок возврата или удержания задатка зависит от того, по чьей вине обязательство не исполнено и подпадают ли обстоятельства под правила статей 380–381 ГК РФ.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (С)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.