Добрый день. Возможно ли выписать постороннего человека из квартиры, в которой не проживает, без его согласия (участия). Квартира приобреталась долями. При оформлении сделки, скорее всего забыли выписать, так как прописанный гражданин проходил срочную службу в армии, заявление об отказе приватизации от данного субъекта имеется. Сейчас квартира перешла к другому собственнику по договору дарения. Какие шансы выиграть суд если данное лицо подавало заявление в суд о предоставлении площади для проживания на которой прописан при прежнем хозяине?
Добрый день!
Если зарегистрированное в квартире лицо ранее отказалось от участия в приватизации, вопрос о его снятии с регистрационного учёта без согласия требует оценки не только факта непроживания, но и объёма его жилищных прав, возникших в связи с таким отказом.
Согласно статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189‑ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», за гражданином, который на момент приватизации имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением и отказался от участия в приватизации, сохраняется право пользования этим жилым помещением. Данная правовая гарантия учитывается судами и может сохраняться независимо от последующего перехода права собственности на квартиру к другому лицу, в том числе по договору дарения. Это положение устанавливает специальное исключение из общих правил, предусмотренных частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
В связи с этим сам факт того, что квартира перешла к новому собственнику, не является достаточным основанием для снятия такого лица с регистрационного учёта. Для разрешения вопроса необходимо установить, сохранилось ли за ним право пользования жилым помещением либо имеются основания считать это право утраченным.
При рассмотрении подобных споров суд обычно оценивает:
- проживает ли гражданин в квартире фактически;
- по каким причинам он выбыл из жилого помещения;
- носило ли его отсутствие добровольный и постоянный характер;
- имеется ли у него иное место жительства;
- несёт ли он расходы по содержанию жилья;
- предпринимал ли действия по сохранению или восстановлению своего права пользования;
- как он вёл себя до отказа от приватизации (например, участвовал ли в оплате коммунальных услуг или ремонте квартиры).
Само по себе длительное непроживание не всегда является достаточным основанием для признания права пользования прекращённым, особенно если речь идёт о лице, отказавшемся от приватизации.
Обстоятельство, что ранее данный гражданин обращался в суд с требованием о предоставлении ему возможности проживания в этой квартире, также имеет значение для оценки его правовой позиции. Важно установить результат этого судебного разбирательства:
- если суд удовлетворил иск, это подтверждает намерение гражданина реализовать своё право пользования;
- если суд отказал в иске, это может свидетельствовать о том, что гражданин не смог доказать своё право на проживание, что способно повлиять на текущее дело о снятии с регистрационного учёта.
Для оценки перспектив спора необходимо изучить содержание его исковых требований и судебный акт, принятый по этому делу.
Если имеются основания полагать, что лицо фактически утратило связь с квартирой, добровольно выбыло на постоянное место жительства в другое жилое помещение, не пользуется квартирой и не предпринимает действий по сохранению своих жилищных прав, возможно обращение в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта. Правовым основанием таких требований может являться статья 35 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено.
Для подготовки правовой позиции целесообразно собрать документы:
- подтверждающие переход права собственности на квартиру;
- материалы приватизации, включая заявление об отказе от участия в приватизации;
- сведения о зарегистрированных лицах;
- доказательства фактического непроживания данного гражданина: акты, свидетельские показания, документы о наличии у него иного жилья, сведения об отсутствии участия в оплате коммунальных услуг и иные подтверждения.
Перспективы удовлетворения иска зависят от конкретных обстоятельств дела. Если будет установлено, что за гражданином сохраняется специальное право пользования как за лицом, отказавшимся от приватизации (в силу статьи 19 ФЗ № 189‑ФЗ), и отсутствуют доказательства его добровольного и окончательного отказа от этого права (например, приобретение другого жилья, отсутствие интереса к квартире), вероятность удовлетворения требований может быть невысокой. Если же удастся подтвердить фактическую утрату связи с жилым помещением и прекращение пользования им, шансы на удовлетворение иска возрастают.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
