Компенсация при сносе аварийного жилья

Здравствуйте. Такой вопрос: при получении компенсации за снос ветхого жилья, что делать с прописанным несовершеннолетним ребенком? Он получает прописку или долю в новой квартире?

Здравствуйте!

Коротко: компенсацию за снос аварийного жилья получает собственник помещения (ст. 32 ЖК РФ), а не прописанные в нём лица. Ребёнок, который только зарегистрирован в квартире и не является её собственником, отдельной выплаты и доли в новом жилье не получает, но сохраняет право проживания и регистрируется по новому адресу вместе с родителем.

Ниже приведен подробный разбор того, кто и в каком порядке получает возмещение за аварийное жилье, что происходит с правами несовершеннолетнего ребёнка на новое жильё и где он будет зарегистрирован после переезда.

Кто получает компенсацию при сносе аварийного жилья?

Согласно п. 7, 8 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, право на возмещение имеет именно собственник изымаемого жилого помещения. Наниматели и лица, только зарегистрированные в квартире (в том числе несовершеннолетние дети), самостоятельного права на компенсацию не имеют — их жилищные интересы защищаются иначе, через сохранение права пользования новым жильём вместе с собственником.

Можно ли получить другое жильё вместо денежной компенсации?

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Это право собственника, а не обязанность органа власти: без согласия собственника заменить денежное возмещение натуральным предоставлением жилья нельзя. Подробнее о том, как проходит переселение и на что обратить внимание при выборе жилья взамен изымаемого, рассказано в материале «Как переселиться из аварийного жилья?».

Получает ли несовершеннолетний ребёнок долю в новом жилье?

Если ребёнок только прописан (зарегистрирован) в изымаемой квартире, но не является её собственником или сособственником, самостоятельного права на долю в новом жилье, приобретённом взамен, у него нет: право производно от права собственности, а не от факта регистрации. Такую позицию последовательно занимают и суды — подробнее об этом в разборе дела ««Право несовершеннолетнего на жилое помещение является производным от права его родителей».

Ситуация меняется, если ребёнку самому принадлежит доля в сносимом жилом помещении — например, она была выделена при приватизации или в связи с использованием средств материнского капитала. Тогда он как сособственник вправе получить возмещение либо равноценную долю в новом жилье соразмерно своей доле. При этом любое распоряжение имуществом ребёнка — отказ от его доли в пользу денежной компенсации, обмен на долю меньшей стоимости и т.п. — требует предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ): без него такая сделка может быть признана недействительной.

Где будет зарегистрирован ребёнок после сноса дома?

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, несовершеннолетний, не достигший 14-летнего возраста, автоматически регистрируется по месту жительства своих родителей — в том числе по новому адресу, который родитель-собственник получит взамен снесённого жилья. Если ребёнку больше 14 лет, регистрация также оформляется с согласия собственника нового жилого помещения, где он будет проживать.

Если родители ребёнка проживают раздельно или находятся в разводе, место жительства ребёнка определяется их соглашением, а при отсутствии соглашения — судом, исходя из интересов ребёнка (ст. 65 СК РФ). Регистрация по новому адресу оформляется вместе с тем родителем, с которым определено место жительства ребёнка, — как правило, с родителем-собственником нового жилья либо с тем законным представителем, у которого ребёнок фактически проживает.

Частые вопросы

Учитывается ли количество зарегистрированных в квартире лиц при расчёте размера возмещения?

Нет. Размер возмещения по ст. 32 ЖК РФ определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения, доли в общем имуществе дома и убытков, причинённых собственнику изъятием, а не от числа зарегистрированных в нём людей — в том числе несовершеннолетних детей.

Можно ли оспорить размер предложенного возмещения за аварийное жильё?

Да. Собственник вправе не согласиться с суммой, предложенной органом власти, и обратиться в суд, представив собственный отчёт об оценке рыночной стоимости жилья и убытков. Суд определяет окончательный размер возмещения с учётом всех представленных доказательств.

Нужно ли согласие органов опеки, если ребёнок — собственник или сособственник сносимого жилья?

Да. Если ребёнку принадлежит доля в изымаемом жилом помещении, любое распоряжение этой долей — включая замену на долю в другом жилье или получение денежного возмещения вместо доли — требует предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), которые следят, чтобы имущественное положение ребёнка не ухудшилось.

Учитывается ли мнение ребёнка при определении его места жительства?

Да, если ребёнку исполнилось 10 лет — суд обязан выяснить и учесть его мнение при разрешении спора между родителями о том, с кем из них ребёнок будет проживать (ст. 57 СК РФ), наряду с другими обстоятельствами, значимыми для дела (ст. 65 СК РФ).

Таким образом, при сносе аварийного жилья компенсацию (или равноценное жильё взамен) получает собственник помещения. Прописанный в квартире несовершеннолетний ребёнок, не имеющий доли в праве собственности, отдельной выплаты и доли в новом жилье не получает, но сохраняет право проживания и регистрируется по новому адресу вместе с родителем. Если же ребёнок сам является сособственником сносимого жилья, его имущественные права при переселении защищаются через обязательный контроль органов опеки и попечительства.

Краткая сводка: компенсация при сносе аварийного жилья и права ребёнка

• Компенсацию за изъятие аварийного жилья получает собственник помещения — рыночная стоимость жилья, доли в общем имуществе и убытки от переезда (п. 7, 8 ст. 32 ЖК РФ).
• По соглашению с собственником вместо денежной компенсации может быть предоставлено другое жилое помещение (ст. 32 ЖК РФ).
• Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире, но не являющийся её собственником, самостоятельного права на долю в новом жилье не имеет.
• Если ребёнок — сособственник изымаемого жилья, распоряжение его долей требует предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
• Место жительства ребёнка до 14 лет совпадает с местом жительства законного представителя (п. 2 ст. 20 ГК РФ); при раздельном проживании родителей оно определяется их соглашением или судом (ст. 65 СК РФ).
• Регистрация ребёнка сохраняется по адресу нового жилья вместе с родителем, с которым определено его место жительства.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Компенсация за изъятие аварийного жилья