Могу ли я выписать из квартиры совершеннолетнего сына (19 лет) без его согласия? На данный момент он проживает в квартире. Собственником не является. Коммуналку не платит. В его комнате постоянный бардак…

Добрый день! Могу ли я выписать из квартиры совершеннолетнего сына (19 лет) без его согласия? На данный момент он проживает в квартире, собственником не является, коммунальные платежи не платит. В его комнате постоянный бардак, грязь, антисанитария, на мои просьбы поддерживать чистоту он не реагирует, приводит в гости девушку, которая тоже не убирает за собой. Я пригрозила ему сменить замки и выставить его вещи, а он заявляет, что раз он прописан в квартире — выгнать его я не имею права.

Здравствуйте!

Да, снять сына с регистрационного учёта и прекратить его право пользования квартирой без его согласия можно, но только через суд — сам по себе конфликт, неуплата коммунальных платежей или Ваше решение сменить замки правовым основанием для выселения не являются и без судебного акта юридической силы не имеют. Ниже подробно разбираем, при каких условиях суд признаёт взрослого ребёнка утратившим право пользования жилым помещением, как проходит эта процедура и почему самовольная смена замков — плохая идея.

Какие права есть у сына как у члена семьи собственника

Квартира принадлежит Вам на праве собственности, поэтому Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению (статья 30 Жилищного кодекса РФ). Однако сын, проживающий вместе с Вами, — это член Вашей семьи в жилищно-правовом смысле: согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители собственника. Пока семейные отношения не прекращены, сын имеет право пользования квартирой наравне с Вами, даже не будучи собственником и даже если формально не участвует в расходах на жильё. Именно поэтому один лишь факт регистрации («прописки») и совместного проживания сам по себе не даёт Вам права в одностороннем порядке лишить сына жилья: пока он остаётся членом семьи собственника, его право пользования законно.

Ключ к решению Вашей ситуации — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: право пользования жилым помещением сохраняется за членом семьи собственника только до тех пор, пока сохраняются сами семейные отношения. Если семейные отношения между Вами и сыном прекратились, он становится бывшим членом семьи собственника, и тогда — при отсутствии соглашения об ином — право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Когда взрослый сын считается «бывшим членом семьи»

Это самый спорный вопрос в делах между родителями и совершеннолетними детьми, и именно на нём часто спотыкаются истцы. Возраст сына, отдельная комната, конфликты и даже неучастие в оплате коммунальных услуг сами по себе не доказывают прекращения семейных отношений — суд оценивает совокупность обстоятельств. Разъяснения по этому вопросу даны в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»: семейные отношения характеризуются, в частности, взаимной заботой друг о друге, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Применительно к родителям и совершеннолетним детям прекращение семейных отношений возможно и при продолжающемся совместном проживании в одной квартире — если стороны фактически перестали вести общее хозяйство: у них нет общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают друг другу взаимной поддержки, и напротив — сохраняются отчуждённые, конфликтные отношения.

Применительно к Вашей ситуации в пользу вывода о прекращении семейных отношений могут свидетельствовать: отдельный от Вас бюджет сына, отсутствие взаимной помощи и заботы, систематическое игнорирование правил совместного проживания, длительный отказ участвовать в расходах на квартиру, а также факт проживания в квартире постороннего человека (девушки сына) без Вашего согласия. Каждое из этих обстоятельств по отдельности суд может счесть недостаточным, поэтому в исковом заявлении и в судебном заседании имеет смысл опираться на их совокупность, подкреплённую доказательствами: перепиской, показаниями свидетелей (соседей, родственников), при необходимости — обращениями в полицию по фактам конфликтов.

Судебный порядок: как признать сына утратившим право пользования и снять с учёта

Порядок действий следующий:

1. Вы как собственник подаёте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании сына утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Требование о снятии с регистрационного учёта отдельно заявлять не обязательно — оно является следствием решения о признании утратившим право пользования.
2. В суде необходимо доказать, что семейные отношения между Вами и сыном фактически прекращены (см. предыдущий раздел), и что соглашения о сохранении за ним права пользования квартирой между вами нет.
3. После вступления решения суда в законную силу оно является самостоятельным основанием для снятия сына с регистрационного учёта: в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Обращаться отдельно в подразделение по вопросам миграции МВД России нужно будет уже с копией решения суда.

Ответчиком по такому иску будет сын, истцом — Вы как собственник. Госпошлина по искам неимущественного характера о признании утратившим право пользования жилым помещением уплачивается в фиксированном размере, установленном налоговым законодательством для исковых заявлений неимущественного характера.

Может ли суд временно сохранить за сыном право проживания

Да, такая возможность прямо предусмотрена той же частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если у бывшего члена семьи собственника — в Вашем случае у сына — отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильём, суд вправе сохранить за ним право пользования Вашей квартирой на определённый срок. По истечении этого срока (или раньше, если отпали основания для сохранения права) право пользования прекращается — в том числе на основании нового решения суда, если сын откажется освободить жильё добровольно. На практике для трудоспособного совершеннолетнего сына без иждивенцев и без объективных препятствий к трудоустройству и съёму жилья такой отсрочки суды предоставляют не всегда, но исключать этот довод со стороны ответчика заранее не стоит.

Неуплата коммунальных платежей: как на это реагировать

Сама по себе неуплата сыном коммунальных платежей не является самостоятельным основанием для выселения — жилищное законодательство не связывает право пользования жилым помещением членом семьи собственника с фактом его участия в оплате коммунальных услуг. При этом в силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Вами. Это значит, что Вы вправе отдельно, независимо от иска о признании утратившим право пользования, потребовать от сына компенсации приходящейся на него доли расходов на коммунальные услуги — в том числе через суд, если добровольно он платить отказывается. Однако наличие такого долга само по себе решение вопроса о выселении не ускоряет: это два разных требования.

Почему нельзя менять замки и выставлять вещи сына самостоятельно

До тех пор пока суд не признал сына утратившим право пользования квартирой, он законно пользуется жильём — регистрация по месту жительства подтверждает это право, а не создаёт его сама по себе, но и не является пустой формальностью, от которой можно избавиться простой сменой замков. Самовольные действия — смена замков без предоставления ключей, вынос личных вещей сына, отключение его от доступа в квартиру помимо его воли — образуют самоуправство: самовольное, вопреки установленному законом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, правомерность которого оспаривается другим лицом, если такими действиями причинён существенный вред (статья 330 Уголовного кодекса РФ), а при отсутствии признаков уголовно наказуемого деяния — административное правонарушение по статье 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. На практике это означает, что сын вправе обратиться в полицию и потребовать восстановления доступа в квартиру, а сам факт самоуправных действий с Вашей стороны может быть использован против Вас же в последующем судебном споре. Поэтому даже при полной уверенности в своей правоте единственный безопасный путь — обращение в суд.

Краткая сводка: как действовать

• Без согласия сына и без решения суда изменить его правовой статус в квартире нельзя — ни сменой замков, ни устным требованием освободить жильё.
• Основание для прекращения его права пользования — прекращение семейных отношений с Вами как с собственником (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), а не сам по себе возраст сына, конфликты или неуплата коммунальных услуг.
• Прекращение семейных отношений между родителем и совершеннолетним ребёнком, продолжающими жить в одной квартире, доказывается через отсутствие общего хозяйства, общего бюджета и взаимной поддержки — с опорой на пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14.
• Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке; вступившее в силу решение суда — самостоятельное основание для снятия с регистрационного учёта (подпункт «е» пункта 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Долг сына по коммунальным платежам взыскивается отдельным требованием на основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и не заменяет собой иск о выселении.
• Суд вправе временно сохранить за сыном право проживания, если у него нет иного жилья и достаточных средств его получить.

Таким образом, выписать совершеннолетнего сына из квартиры без его согласия можно только через суд — предъявив иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и доказав, что семейные отношения между Вами фактически прекратились (нет общего бюджета, общего хозяйства, взаимной заботы). Сама по себе неуплата коммунальных платежей и бытовые конфликты — лишь часть доказательственной базы, а не самостоятельное основание для выселения. После вступления решения суда в законную силу сын снимается с регистрационного учёта автоматически, на основании этого решения. Менять замки и выставлять вещи сына до суда не нужно — это самоуправство, которое может обернуться против Вас.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Выселение из квартиры
• Выселение проблемного родственника: законные возможности собственника квартиры