Может ли собственник выписать мать с ребенком из квартиры?

Здравствуйте. У моего мужа покойного есть родная тётя, пока он отбывал наказание она продала его жилье, купила на эти деньги дом в котором мы живём, но она по документам хозяйка, муж погиб, я и двое детей несовершеннолетних прописаны в этом доме. Сможет ли она выписать нас через суд, если у нас нет другого жилья и идти нам не куда?

Здравствуйте!

Коротко: Да, но не всегда. Если мать не является членом семьи собственника и не имеет доли в жилье, выселить через суд можно (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 и 35 ЖК РФ). Когда жить больше негде, суд по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ вправе временно сохранить право пользования; ребёнка-совладельца выселить нельзя вовсе.

Ниже — подробный разбор того, при каких условиях собственник вправе выселить через суд человека, зарегистрированного в его жилье вместе с несовершеннолетним ребёнком, и когда закон встаёт на сторону семьи с детьми.

Кого закон считает членом семьи собственника жилого помещения?

По статье 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие вместе с ним супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане признаются членами семьи собственника, если они вселены им именно в качестве членов своей семьи — то есть с его согласия и с ведением общего хозяйства, а не просто зарегистрированы («прописаны») в жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не порождает права пользования жильём и не делает человека членом семьи собственника — это административный факт учёта, а не основание для проживания. Если мать ребёнка была вселена в дом именно собственником и на этих условиях, у неё, как правило, есть право пользования жильём, пока сохраняются семейные отношения с собственником. Если же она была зарегистрирована родственником умершего супруга, но с самим собственником в родстве не состоит и совместного хозяйства с ним никогда не вела, оснований считать её членом его семьи по статье 31 ЖК РФ обычно нет — и тогда её положение ближе к статусу человека без права пользования вовсе, а не бывшего члена семьи.

Что происходит с правом пользования жильём при смене собственника?

Если мать была членом семьи прежнего владельца дома, а затем право собственности перешло к другому человеку — например, по договору купли-продажи или дарения, — её право пользования, по общему правилу, прекращается автоматически. Пункт 2 статьи 292 ГК РФ прямо указывает: переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жильём членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Новый собственник не обязан мириться с проживанием людей, которых он в свою семью не вселял. Из этого правила есть исключения — например, право пользования сохраняется за получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением или за отказополучателем по завещательному отказу, но это отдельные основания, которые нужно подтверждать документально, а не предполагать по умолчанию.

Сохраняется ли право пользования за бывшим членом семьи собственника?

Если семейные отношения с собственником прекратились — например, из-за развода или смерти члена семьи, через которого человек был вселён, — часть 4 статьи 31 ЖК РФ по общему правилу не сохраняет за бывшим членом семьи право пользования жильём, если иное не установлено соглашением между ним и собственником. Но эта же норма даёт суду право поступить иначе: если у бывшего члена семьи нет оснований приобрести или использовать другое жильё, а его имущественное положение и иные заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём самостоятельно, суд вправе сохранить за ним право пользования на определённый срок. Разъяснения о применении этой нормы, включая статус бывших членов семьи собственника и особенности положения несовершеннолетних детей, дал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Отсрочка — это право суда, а не его обязанность: получить её можно, только заявив соответствующее ходатайство в рамках судебного процесса о выселении и указав конкретные причины, почему у семьи нет иного жилья.

Сохраняется ли право проживания за несовершеннолетним ребёнком?

Право ребёнка пользоваться конкретным жильём, как правило, производно от права его родителя: отдельного, самостоятельного основания для проживания у несовершеннолетнего, который не является собственником и не вселялся туда сам по себе, обычно нет. Согласно статье 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их родителей или иных законных представителей; статья 65 Семейного кодекса РФ также исходит из того, что вопросы воспитания и места жительства детей решают родители. Из этого следует, что если право пользования жильём прекращается у матери, само по себе продолжение регистрации ребёнка по этому адресу не создаёт для него отдельного права, которое можно противопоставить требованию собственника. Другое дело — если у ребёнка есть доля в праве собственности на дом или квартиру: тогда он сам является сособственником, и выселить его нельзя ни при каких обстоятельствах, а вопросы пользования общим имуществом решаются по статьям 244 и 247 ГК РФ, вплоть до определения порядка пользования жильём в суде. Подробнее о том, как суд решает, с кем и где фактически должен проживать ребёнок в спорных ситуациях, — в материале «Определение места жительства ребёнка».

Правда ли, что ребёнка нельзя выселить «в никуда»?

Прямого правила о том, что несовершеннолетнего нельзя выселить, если ему больше негде жить, в законе нет — это распространённое упрощение, а не точная норма права. Единственный работающий правовой механизм для такой ситуации — уже упомянутая часть 4 статьи 31 ЖК РФ: суд вправе, но не обязан, дать отсрочку и сохранить право пользования на определённый срок, оценивая конкретные обстоятельства семьи, в том числе интересы детей. Отдельная гарантия действует там, где родитель сам является собственником или сособственником жилья и распоряжается им: пункт 4 статьи 292 ГК РФ требует согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, если в нём проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи и при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы. Конституционный Суд РФ в определении от 14.10.2025 № 2616-О подтвердил, что такое правило, по общему правилу не требующее согласия органа опеки при обычном добросовестном поведении родителей, баланс прав несовершеннолетних и собственника не нарушает. К выселению из чужого жилья, которое родителям не принадлежит, эта гарантия прямого отношения не имеет.

Как оформляется выселение и снятие с регистрационного учёта?

Выселить человека без его согласия можно только по решению суда — собственник вправе обратиться с иском о признании ответчика утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением и о выселении, ссылаясь на статьи 30 и 35 ЖК РФ и статью 304 ГК РФ. Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения жилья в общем порядке: по статье 154 ГПК РФ срок рассмотрения дела в суде первой инстанции обычно не превышает двух месяцев, а решение вступает в законную силу через месяц после его принятия, если не подана апелляционная жалоба (статья 209 ГПК РФ). Когда решение вступило в силу, оно само по себе становится основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта: подпункт «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 прямо называет выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования им, подтверждённое вступившим в законную силу решением суда, самостоятельным основанием для снятия с учёта — кроме предъявления решения суда в органы регистрационного учёта, обращаться за этим отдельно не требуется. Подробнее о том, как формулируется и доказывается такое требование, — в материале «Признание утратившим право пользования жилым помещением».

Частые вопросы

Нужно ли согласие органа опеки, чтобы выселить ребёнка из чужой квартиры?

Как правило, нет. Согласие органа опеки и попечительства по пункту 4 статьи 292 ГК РФ требуется в первую очередь при сделках с жильём, которое принадлежит самому ребёнку или его родителям-собственникам, а не при выселении из квартиры постороннего для семьи собственника. Суд, рассматривая такой иск, оценивает права ребёнка самостоятельно, без обязательного участия органа опеки в процессе.

Может ли отец ребёнка требовать таких же прав, что и мать?

Да, статья 31 ЖК РФ и статья 20 ГК РФ о месте жительства детей не различают родителей по полу: положение отца, зарегистрированного вместе с ребёнком в жилье собственника, оценивается по тем же основаниям — является ли он членом семьи собственника, сохранились ли эти отношения и есть ли у ребёнка доля в этом жилье.

Что будет, если после решения суда семья не съедет добровольно?

Вступившее в силу решение суда о выселении передаётся судебным приставам для принудительного исполнения по Федеральному закону от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»: пристав устанавливает срок для добровольного освобождения жилья, а затем вправе выселить проживающих принудительно, включая при необходимости вскрытие помещения и опись имущества.

Можно ли договориться с собственником и остаться без суда?

Да, закон это не запрещает: собственник и человек, проживающий в его жилье, вправе заключить соглашение о праве пользования на любой срок и условиях — например, до достижения ребёнком определённого возраста. Такое соглашение снимает необходимость обращаться в суд и не нарушает статью 31 ЖК РФ, которая прямо допускает иное по договорённости сторон.

Краткая сводка: может ли собственник выписать мать с ребёнком из квартиры

• Мать признаётся членом семьи собственника, только если он вселил её именно в этом качестве и с ней ведётся общее хозяйство (ст. 31 ЖК РФ) — сама по себе регистрация по месту жительства этого не создаёт.
• При смене собственника жилья право пользования членов семьи прежнего владельца прекращается автоматически, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Право пользования бывшего члена семьи собственника по общему правилу не сохраняется, но суд вправе временно сохранить его при отсутствии у человека другого жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
• Право ребёнка на проживание, как правило, производно от права родителя — его место жительства следует за родителем (ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ), а прямого запрета выселять несовершеннолетних «в никуда» в законе нет.
• Если у ребёнка есть доля в праве собственности на жильё, выселить его нельзя ни при каких обстоятельствах (ст. 244, 247 ГК РФ).
• Выселение оформляется только через суд (ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ), а снятие с регистрационного учёта происходит на основании вступившего в силу решения суда (пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Таким образом, однозначного ответа «да» или «нет» для всех случаев не существует: собственник вправе выселить мать и ребёнка через суд, если мать не является (или перестала являться) членом его семьи и у ребёнка нет доли в этом жилье, но при отсутствии у семьи другого жилья суд может дать отсрочку по части 4 статьи 31 ЖК РФ. Оценить перспективы конкретного дела — в том числе доказать наличие или отсутствие статуса члена семьи — поможет очная консультация с адвокатом по жилищным спорам.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Семейные дела