Возможно ли включить в брачный договор условие о праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, у меня вопрос по поводу условий деления имущества между супругами в рамках брачного договора. Имеется совместно нажитое имущество в виде квартиры, дачи и машины. По даче и машине, как мне кажется, можно указать, что в случае развода — это собственность конкретного человека, а вот какие, с точки зрения закона, есть варианты распоряжения квартирой. Есть дети и в квартиру вложен материнский капитал в размере 424 тыс. Квартира в ипотеке, которая платится с 2013 года. Выплатить осталось не много, с учетом прошлых цен, около 700 тыс. Можно ли с юридической точки зрения заключить брачный договор так, что квартира, в случае развода, будет передана в собственность только одной из сторон, конкретно отцу, а материнский капитал будет компенсирован в денежном выражении? Предполагается, что далее отец уже самостоятельно будет распоряжаться этим имуществом, являясь полноправным собственником. Или с точки зрения закона это в любом случае невозможно и жена всегда может надавить на мужа, даже не имея доли в квартире, через детей, которых в любом случае нужно включать в список собственников (при условии, что дети остаются с ней)?

Здравствуйте!

Коротко: Нет, полностью так не получится. Часть квартиры, оплаченную материнским капиталом, закон в любом случае обязывает оформить в общую собственность обоих родителей и детей — брачный договор это условие отменить не может (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Свободно распорядиться в договоре можно только остальной частью стоимости жилья, оплаченной из личных и ипотечных средств.

Ниже — подробный разбор: что вообще можно закрепить брачным договором, как считается доля, приходящаяся на материнский капитал, можно ли заменить её деньгами и что грозит, если доли детям вовремя не выделить.

Что можно закрепить брачным договором в отношении квартиры?

Брачный договор — это соглашение супругов (или лиц, вступающих в брак), которое определяет их имущественные права и обязанности в браке и на случай его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ). Его можно заключить как до государственной регистрации брака, так и в любой момент после — договор оформляется письменно и обязательно удостоверяется нотариусом; без этого он считается ничтожным (ст. 41 СК РФ).

Договором супруги вправе изменить законный режим совместной собственности: установить на всё имущество или на отдельные его виды режим долевой или раздельной собственности, заранее решить, что конкретно достанется каждому при разводе, определить порядок несения расходов и участия в доходах друг друга. Права и обязанности по договору можно ограничить сроком или поставить в зависимость от определённых условий (ст. 42 СК РФ).

Но свобода договора не безгранична. Брачный договор не может:

• ограничивать правоспособность или дееспособность супругов либо их право на обращение в суд за защитой своих прав;
• регулировать личные неимущественные отношения между супругами и права в отношении детей;
• лишать нетрудоспособного нуждающегося супруга права на получение содержания;
• ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречить основным началам семейного законодательства (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Именно в это ограничение и упирается вопрос о материнском капитале: распорядиться средствами государственной поддержки по своему усмотрению супруги договором не вправе, потому что их использование регулирует отдельный закон, а не соглашение сторон.

Почему часть квартиры, купленную на материнский капитал, нельзя закрепить только за одним супругом?

Материнский (семейный) капитал — мера государственной поддержки семьи, а не личные средства супругов, поэтому его использование регулируется не брачным договором, а Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Закон прямо допускает направить капитал на исполнение обязательств по улучшению жилищных условий, возникших ещё до получения права на сертификат, — например, на погашение уже действующей ипотеки (ч. 2 ст. 10 закона № 256-ФЗ).

Ключевое ограничение — в части 4 той же статьи: жилое помещение, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей семьи (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением размера долей по соглашению. Это императивное правило, и оно действует независимо от того, что записано в брачном договоре супругов. Получая сертификат и распоряжаясь его средствами, родитель обычно подписывает у нотариуса отдельное обязательство оформить такие доли — этот документ существует параллельно с любым брачным договором и не отменяется им.

Поэтому условие брачного договора о том, что квартира целиком достаётся одному из супругов, а второй «отказывается от претензий», действует только в отношении той части стоимости жилья, которая оплачена за счёт личных средств супругов или ипотечного кредита без участия материнского капитала. На часть, оплаченную капиталом, это условие юридической силы не имеет: доли второго родителя и детей в этой части возникают в силу закона, а не по соглашению сторон.

Как рассчитывается доля, приходящаяся на материнский капитал?

Этот вопрос разъяснён в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016: доли в праве собственности на жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на сумму материнского капитала, а не на всю стоимость квартиры (п. 13 Обзора).

Иначе говоря, в общую долевую собственность в равных долях делится не вся квартира, а только та её часть, которая по стоимости соответствует размеру материнского капитала. Остальная часть стоимости — то, что супруги заплатили из личных средств и по ипотечному кредиту, — делится так, как договорятся сами супруги, в том числе брачным договором.

Например (цифры условные, для наглядности): если материнский капитал составил 10% от стоимости квартиры, а в семье двое родителей и один ребёнок, то в общую долевую собственность всех троих поровну переходит именно эта десятая часть — то есть на каждого приходится около 3,3% в праве на квартиру, а не равная доля от всей её стоимости. Оставшиеся 90% стоимости супруги вправе распределить между собой брачным договором как угодно, вплоть до полной передачи одному из них.

Можно ли заменить долю ребёнка денежной компенсацией?

Часть 4 статьи 10 закона № 256-ФЗ прямо требует оформить жильё в общую собственность — то есть зарегистрировать реальное право собственности на долю, а не выплатить её денежный эквивалент. Просто прописать в брачном договоре, что «материнский капитал компенсируется деньгами» вместо доли ребёнка, нельзя: такое условие не заменяет обязанность, установленную законом, и при проверке со стороны Социального фонда России или прокуратуры не будет иметь значения.

Уменьшить или заменить уже возникшее право ребёнка на долю в принципе возможно — например, при последующей продаже квартиры с одновременной покупкой другого жилья, — но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 37 и п. 3 ст. 60 Гражданского кодекса РФ). Опека даёт такое согласие, только если убеждается, что имущественные интересы ребёнка не пострадают, — например, ему предоставляется равноценная доля в другом жилье. Сам по себе брачный договор супругов такого согласия не заменяет и не может решить этот вопрос вместо органа опеки.

Нужно ли согласие банка, если квартира в ипотеке?

Отдельный практический вопрос — как быть, если, как в Вашей ситуации, квартира ещё не выплачена и находится в залоге у банка. Верховный Суд РФ подтвердил, что оформление долей детям в заложенной квартире не требует согласия банка-залогодержателя и не влияет на условия договора ипотеки: право на выделение долей возникает в силу закона и не зависит от того, снято ли обременение (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 24-КГ23-24-К4).

Само по себе наличие ипотеки не откладывает и не отменяет обязанность оформить доли — вопрос лишь в сроке, который обычно указан в нотариальном обязательстве, подписанном при получении сертификата: этот срок стоит перепроверить у нотариуса, который его удостоверял. Если помимо материнского капитала на квартиру при разводе приходится ещё и делить ипотечный долг, схема раздела становится сложнее — этому отдельно посвящена статья «Брачный договор или соглашение: быстро и грамотно поделить ипотечную квартиру перед разводом».

Что будет, если доли детям не выделить вовремя?

Если обязательство по оформлению долей не исполнено, а супруги позже разводятся, суд, разрешая спор о разделе имущества, обязан сам поставить вопрос о выделении долей детям — это отдельно разъяснено в том же Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 (п. 10). Иными словами, «забыть» про доли детей при разводе не получится: суд учитывает эту часть квартиры отдельно от общего имущества супругов независимо от содержания брачного договора.

Есть и более серьёзный риск: Социальный фонд России и прокуратура вправе через суд взыскать материнский капитал как неосновательно потраченный, если обязанность оформить доли так и не исполнена, а квартира, например, впоследствии продана. Срок исковой давности по такому требованию считается не с момента, когда о нарушении узнал прокурор, а с момента, когда о нём должен был узнать сам орган, распоряжавшийся средствами, — то есть иск возможен и спустя годы после сделки (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.09.2025 № 45-КГ25-20-К7). Подробнее о сроках в спорах о разделе имущества — в статье «Раздел имущества супругов, сроки исковой давности».

Частые вопросы

Может ли жена «давить через детей», если по брачному договору квартира закреплена за отцом?

В известном смысле да — но не потому, что закон встаёт на сторону конкретно жены, а потому, что доля детей в части квартиры, оплаченной материнским капиталом, существует независимо от брачного договора. Пока дети несовершеннолетние, их имущественные интересы представляют оба родителя, а распорядиться детской долей без согласия органов опеки нельзя — этот механизм защищает детей, а не бывшего супруга напрямую.

Что будет с неиспользованным остатком материнского капитала при разводе?

Материнский капитал — целевая мера поддержки семьи, а не совместно нажитое имущество супругов, поэтому неиспользованный остаток сертификата при разводе между супругами не делится и продолжает принадлежать тому, на чьё имя он выдан. Подробнее — в материале «Материнский капитал при разводе: раздел неиспользованного остатка».

Обязательно ли удостоверять брачный договор у нотариуса?

Да, обязательно: без нотариального удостоверения брачный договор ничтожен, даже если обе стороны его подписали и фактически исполняют условия (ст. 41 СК РФ).

Можно ли включить в брачный договор порядок раздела ипотечного долга по этой же квартире?

Да, порядок погашения кредита и то, кто из супругов и в каком размере продолжает платить по ипотеке после развода, — обычный предмет брачного договора (ст. 42 СК РФ). На отношения с банком такие договорённости напрямую не влияют и не отменяют солидарную ответственность созаёмщиков перед кредитором.

Что делать, если брачный договор уже подписан без учёта долей детей?

Такой договор не признаётся недействительным целиком, но условие о материнском капитале в части, приходящейся на детей, применяться не будет: доли всё равно придётся оформить отдельным соглашением либо, если добровольно договориться не получится, в судебном порядке.

Краткая сводка: брачный договор и квартира с материнским капиталом

• Брачным договором можно свободно распорядиться только той частью стоимости квартиры, которая куплена на личные и ипотечные средства супругов (ст. 42 СК РФ).
• Часть, оплаченную материнским капиталом, в силу ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ нужно оформить в общую собственность обоих родителей и детей — брачный договор это условие отменить не может.
• Размер этой обязательной доли считается от суммы материнского капитала, а не от полной стоимости жилья (п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016).
• Заменить долю ребёнка деньгами без согласия органов опеки и попечительства нельзя (ст. 21 закона № 48-ФЗ, ст. 37 и 60 ГК РФ).
• Ипотека на квартиру не отменяет и не откладывает обязанность оформить доли детям и не требует согласия банка (определение ВС РФ от 12.12.2023 № 24-КГ23-24-К4).
• Неисполненное обязательство грозит иском о взыскании материнского капитала как неосновательного обогащения — вплоть до истечения многих лет с момента сделки (определение ВС РФ от 09.09.2025 № 45-КГ25-20-К7).

Таким образом, закрепить в брачном договоре, что квартира при разводе целиком останется одному из супругов, можно — но только в отношении той части её стоимости, которая не оплачена материнским капиталом. Долю, приходящуюся на капитал, закон в любом случае обязывает оформить в общую собственность обоих родителей и детей, и заменить её денежной компенсацией без согласия органов опеки нельзя.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Брачный договор — содержание, вид и порядок заключения
• Семейные споры: расторжение брака, раздел имущества, лишение родительских прав