г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.614
г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д.11а, оф.29
г. Санкт-Петербург, Спасский пер., д. 14/35, лит. А, офис 1304
АНТОНОВ
И ПАРТНЁРЫ
АДВОКАТСКОЕ БЮРО

Общая характеристика прав и обязанностей сторон по договору социального найма

Права и обязанности наймодателя ( ст.65 ЖК РФ)

Основные обязанности:

  • передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в течение 10 дней со дня подписания договора
  • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение
  • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения –императивное правило и предоставлять на время ремонта нанимателю другое жилое помещение, информировать нанимателя о предстоящем проведении ремонта за 30 дней до начала работ
  • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и контролировать качество
  • другие обязанности

Основные права:

  • требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • требовать допуска в жп в заранее согласованное время для сан-тех. осмотра, устранения неисправностей, ликвидации аварий
  • требовать проведения текущего ремонта

Ответственность:

В ЖК РФ в целом содержится общее указание на несение наймодателем ответственности в случае неисполнения своих обязанностей (ст. 66 ЖК РФ), за исключением случая ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному проведению капитального ремонта. В этом случае наниматель вправе потребовать по своему выбору уменьшение платы за пользование жилым помещением, возмещения своих расходов на устранение недостатков или возмещения причиненных ему убытков.

Возможна административная ответственность должностных лиц наймодателя: ст.7.22 КоАП — нарушение  правил содержания и ремонта жилых домов; ст.7.23 – нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Права и обязанности нанимателя

Основные обязанности:

  • принять по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора от наймодателя жилое помещение
  • использовать жилое помещение по назначению
  • обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии, информировать наймодателя о неисправностях оборудования
  • проводить текущий ремонт (ст. 4 Типового договора)
  • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
  • не нарушать права и интересы соседей
  • переселяться по требованию наймодателя на время проведения капитального ремонта
  • при расторжении договора освободить жилое помещение в установленные сроки и сдать по акту

Основные права:

  • пользоваться жилым помещением
  • вселять в жилое помещение членов своей семьи
  • вселять в жилое помещение временных жильцов
  • сдавать жилое помещение в поднаем
  • осуществлять обмен или замену жилого помещения
  • требовать от наймодателя своевременного проведения кап. ремонта
  • изменять договор найма путем замены нанимателя или объединения жилых помещений в коммунальной квартире по единому договору
  • сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии
  • расторгнуть договор в любое время

Есть ряд прав распорядительного характера

Ответственность:

Ст.68 ЖК РФ содержит общее указание на несение нанимателем ответственности в случае неисполнения своих обязанностей. (общие правила ГК РФ об ответственности, специальные положения ЖК РФ ст.91 ЖК РФ – выселение, ст. 155 – пени за просрочку во внесении платы за жилое помещение).

Дата актуальности материала: 29.10.2017

Оставить комментарий

Добавить комментарий
Ваш email не будет опубликован.

Готовы доверить решение проблемы нам?

Ваше сообщение успешно отправлено.
Наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время.

Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.

Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!

Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии

Отправляя форму вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Отзывы

Получить консультацию юриста
Наверх
x
Полезная информация
Сторонние сайты