г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71
г. Самара, пр-т. Карла-Маркса, д. 192, оф.619
+7 (846) 212-99-71

Общая характеристика прав и обязанностей сторон по договору социального найма

Права и обязанности наймодателя ( ст.65 ЖК РФ)

Основные обязанности:

  • передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в течение 10 дней со дня подписания договора
  • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение
  • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения –императивное правило и предоставлять на время ремонта нанимателю другое жилое помещение, информировать нанимателя о предстоящем проведении ремонта за 30 дней до начала работ
  • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества и контролировать качество
  • другие обязанности

Основные права:

  • требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • требовать допуска в жп в заранее согласованное время для сан-тех. осмотра, устранения неисправностей, ликвидации аварий
  • требовать проведения текущего ремонта

Ответственность:

В ЖК РФ в целом содержится общее указание на несение наймодателем ответственности в случае неисполнения своих обязанностей (ст. 66 ЖК РФ), за исключением случая ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по своевременному проведению капитального ремонта. В этом случае наниматель вправе потребовать по своему выбору уменьшение платы за пользование жилым помещением, возмещения своих расходов на устранение недостатков или возмещения причиненных ему убытков.

Возможна административная ответственность должностных лиц наймодателя: ст.7.22 КоАП — нарушение  правил содержания и ремонта жилых домов; ст.7.23 – нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Права и обязанности нанимателя

Основные обязанности:

  • принять по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора от наймодателя жилое помещение
  • использовать жилое помещение по назначению
  • обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии, информировать наймодателя о неисправностях оборудования
  • проводить текущий ремонт (ст. 4 Типового договора)
  • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
  • не нарушать права и интересы соседей
  • переселяться по требованию наймодателя на время проведения капитального ремонта
  • при расторжении договора освободить жилое помещение в установленные сроки и сдать по акту

Основные права:

  • пользоваться жилым помещением
  • вселять в жилое помещение членов своей семьи
  • вселять в жилое помещение временных жильцов
  • сдавать жилое помещение в поднаем
  • осуществлять обмен или замену жилого помещения
  • требовать от наймодателя своевременного проведения кап. ремонта
  • изменять договор найма путем замены нанимателя или объединения жилых помещений в коммунальной квартире по единому договору
  • сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии
  • расторгнуть договор в любое время

Есть ряд прав распорядительного характера

Ответственность:

Ст.68 ЖК РФ содержит общее указание на несение нанимателем ответственности в случае неисполнения своих обязанностей. (общие правила ГК РФ об ответственности, специальные положения ЖК РФ ст.91 ЖК РФ – выселение, ст. 155 – пени за просрочку во внесении платы за жилое помещение).

Чтобы записаться на бесплатную консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — юридическая помощь в Москве, Самаре
Если Вам необходима консультация адвоката - не оттягивайте решение данного вопроса, просто перезвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
К каждому клиенту гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Добавляйтесь в друзья
Подписывайтесь на мой канал
Наша практика
КонсультантПлюс: "Горячие" документы
ПРАВО.RU
ГАРАНТ: Новости
Свежие комментарии