После смерти отца открылось наследство, в состав которого входит садовый участок с домом в СНТ. У меня есть родные брат и сестра — оба готовы отказаться от своей доли в участке в мою пользу и уже говорили об этом нотариусу по телефону. Обязательно ли им лично приезжать к нотариусу, как оформляется такой отказ и что мне потом делать, чтобы стать единственным собственником участка? Отец при жизни право собственности на землю официально не регистрировал — участок числится за ним только по членской книжке СНТ и старому решению о выделении земли.
Здравствуйте!
Да, Ваши брат и сестра вправе отказаться от своей доли в наследстве в Вашу пользу, но для этого каждому из них нужно лично подать нотариусу заявление об отказе (либо оформить его через представителя по нотариально удостоверенной доверенности) — устного согласия или разговора по телефону для этого недостаточно. То обстоятельство, что отец не зарегистрировал право собственности на участок при жизни, само по себе не лишает Вас права оформить его на себя, но, скорее всего, потребует дополнительных шагов, а в отдельных случаях — обращения в суд.
Как принимается наследство и что дает отказ других наследников в Вашу пользу
Наследство принимается либо подачей нотариусу заявления о принятии наследства, либо фактическими действиями, свидетельствующими о вступлении во владение имуществом (статьи 1152 и 1153 Гражданского кодекса РФ). Каждый из наследников по закону — в Вашем случае это дети наследодателя — самостоятельно решает, принимать наследство или нет, и вправе распорядиться своей долей независимо от решения других наследников. Закон отдельно предусматривает право наследника отказаться от причитающейся ему доли в пользу другого наследника по закону или по завещанию — эта возможность закреплена в статье 1157 Гражданского кодекса РФ, а порядок такого отказа детализирован в статье 1158 Гражданского кодекса РФ. Отказ в пользу конкретного лица допускается только в пользу других наследников — по закону или по завещанию, не лишенных наследства, и не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Если брат и сестра оформят отказ именно в Вашу пользу, а не общее «непринятие» наследства, их доли перейдут к Вам, и по общему правилу Вы станете единственным собственником участка в рамках наследственной массы отца — при условии, что нет иных наследников той же очереди, о которых Вам может быть неизвестно.
Как оформляется отказ от доли в наследстве
Отказ от наследства — это отдельное юридически значимое действие, которое оформляется письменным заявлением нотариусу по месту открытия наследства в пределах общего шестимесячного срока принятия наследства. Заявление подается лично либо через представителя, если полномочия на отказ прямо указаны в нотариально удостоверенной доверенности; передать право на отказ устно, по телефону или через третьих лиц без доверенности нельзя. Если брат и сестра проживают в другом городе или не могут лично приехать к нотариусу, ведущему наследственное дело, они вправе обратиться к любому нотариусу по месту своего фактического нахождения — такое заявление удостоверяется и пересылается (или передается лично Вами) в наследственное дело. Обратите внимание: отказ в пользу конкретного наследника, как и обычное принятие наследства, не может сопровождаться условиями или оговорками — брат и сестра либо отказываются от доли полностью в Вашу пользу, либо сохраняют право на нее.
Особенности садового участка в СНТ: членская книжка и государственная регистрация права
Членская книжка СНТ и решение о выделении земельного участка сами по себе не являются правоустанавливающими документами в смысле действующего законодательства о государственной регистрации недвижимости — они лишь подтверждают исторические основания владения. Если право собственности отца на участок при жизни в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было, нотариус при оформлении наследственного дела может не располагать достаточными сведениями, чтобы выдать Вам свидетельство о праве на наследство именно на этот объект, и порекомендует сначала подтвердить основания возникновения права у наследодателя — архивными документами СНТ, органа местного самоуправления или через суд. Это отдельный и, как правило, наиболее трудоемкий этап: без документально подтвержденного (или судебно установленного) права собственности наследодателя участок формально не входит в наследственную массу как зарегистрированный объект недвижимости, даже если фактически семья пользовалась им десятилетиями.
Если наследодатель не зарегистрировал право собственности: позиция Верховного Суда РФ
По этому вопросу сложилась устойчивая практика Верховного Суда РФ: отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на земельный участок само по себе не может быть препятствием для признания права собственности на этот участок за его наследником, если факт владения и основания возникновения права подтверждены иными документами. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 1 июля 2025 г. № 18-КГ25-160 направила на новое рассмотрение дело именно по этому основанию — нижестоящие суды не учли, что отсутствие регистрации права наследодателя при жизни не исключает признание права за наследником. Ранее к аналогичному выводу коллегия пришла в определении от 26 ноября 2024 г. № 18-КГ24-284, отменив решение нижестоящей инстанции и обратив внимание также на то, что суду необходимо достоверно установить полный круг наследников — то есть проверить, нет ли других лиц, имеющих право на долю в участке, помимо тех, кто уже заявил об отказе. Эта позиция впоследствии была включена в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2025), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 октября 2025 г. Общие разъяснения о порядке принятия и отказа от наследства также даны в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Если во внесудебном порядке нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия регистрации права наследодателя, право собственности на участок в подобной ситуации, как правило, признается через суд — с учетом приведенной практики шансы на положительное решение при наличии документального подтверждения владения участком существенны, но исход зависит от конкретных обстоятельств дела.
Как зарегистрировать право собственности на участок после нотариуса
Если нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на садовый участок (целиком, с учетом перешедших к Вам долей брата и сестры), само по себе это свидетельство еще не делает запись в Едином государственном реестре недвижимости — она вносится отдельно. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе возникших в порядке наследования, проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: заявление и свидетельство о праве на наследство подаются в орган регистрации прав (Росреестр) через МФЦ, а после внесения записи в реестр Вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если участок ранее не стоял на кадастровом учете или его границы не были установлены, до обращения за регистрацией может дополнительно понадобиться межевание и постановка объекта на кадастровый учет — это отдельная процедура, время и стоимость которой зависят от конкретного участка.
Таким образом, отказ брата и сестры от своих долей в Вашу пользу оформляется только личным (или по нотариальной доверенности) письменным заявлением каждого из них нотариусу и не может быть заменен устным согласием. Если у отца не было государственной регистрации права на участок, это не исключает получение Вами свидетельства о праве на наследство и оформление участка в собственность, но, вероятно, потребует дополнительно подтвердить основания владения — документами СНТ и местной администрации, а при отказе нотариуса — через суд, где действует устойчивая практика Верховного Суда РФ в пользу наследников. После получения свидетельства не забудьте зарегистрировать право собственности в Росреестре — до внесения записи в ЕГРН формально нельзя будет распоряжаться участком.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Б-С)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
