Добрый день. Мы с мужем разошлись, теперь он хочет подавать на раздел имущества, у нас небольшая двухкомнатная квартира, там прописаны мы с мужем и двое несовершеннолетние дети. Как нам её могут разделить (мирным путём он не хочет)?
Здравствуйте!
Коротко: по общему правилу квартиру, купленную в браке, суд поделит поровну (ст. 34, 38, 39 СК РФ). Увеличить свою долю в интересах детей возможно (п. 2 ст. 39 СК РФ), но это нужно доказать, а не получить автоматически.
Ниже — подробный разбор того, как делится квартира при разводе, когда доля может быть увеличена и на что обратить внимание с учётом прописанных в квартире детей.
Как делится квартира, купленная в браке?
Как я понял из Вашего вопроса, Вы с супругом планируете раздел двухкомнатной квартиры, приобретённой в браке. В квартире зарегистрированы вы оба и двое несовершеннолетних детей. Поскольку мирное соглашение недостижимо, раздел будет происходить в судебном порядке.
Ключевой юридический факт: по общему правилу (ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ) имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях — по 1/2 каждому. Дети не имеют права собственности на имущество родителей (ст. 60 СК РФ), равно как и родители не имеют права на имущество детей. Сама по себе регистрация («прописка») детей в квартире не даёт им права на долю при разделе, но сохраняет за ними право проживания в этом жилье.
Может ли доля матери быть увеличена из-за детей?
Закон предусматривает важное исключение. Согласно пункту 2 статьи 39 СК РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Это означает, что Ваша доля может быть увеличена (например, до 2/3), если дети остаются с Вами. При этом суд не увеличивает долю автоматически «за детей» — Вам придётся доказать, что это необходимо для обеспечения их прав, например, из-за состояния здоровья детей или отсутствия у Вас иного дохода для обеспечения их жильём.
Можно ли разделить двухкомнатную квартиру в натуре?
Что касается технической стороны раздела, в двухкомнатной квартире раздел «в натуре» — то есть создание двух отдельных жилых помещений с разными входами — практически невозможен. Суд ограничится определением юридических долей в праве собственности. После этого любой из собственников может подать отдельный иск об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ), в рамках которого за каждым будет закреплена конкретная комната, а кухня и санузел останутся в общем пользовании.
Нужно ли разрешение органов опеки на продажу доли, если в квартире прописаны дети?
Вопреки распространённому мифу, разрешение органов опеки на продажу доли супруга требуется только в том случае, если дети являются сособственниками квартиры (например, если квартира покупалась с использованием материнского капитала и доли уже выделены). Если собственники только Вы и муж, он вправе продать свою долю третьему лицу, предварительно предложив её купить Вам по преимущественному праву покупки (ст. 250 ГК РФ). Наличие прописанных в квартире детей не является законным препятствием для такой сделки, хотя существенно снижает рыночную стоимость доли для стороннего покупателя.
Какие риски есть при разделе квартиры с детьми?
Основные риски в Вашем случае связаны с тем, что после раздела супруг может попытаться вселиться в одну из комнат или продать свою долю посторонним лицам. Если квартира малогабаритная и совместное проживание невозможно, в суде можно заявить требование о выплате супругу денежной компенсации за его долю с переходом права собственности к Вам — но только при условии, что у Вас есть средства на такую выплату и доля мужа признана судом незначительной.
Как проверить, использовался ли материнский капитал при покупке?
Проверьте документы о покупке квартиры и сведения об использованном сертификате на материнский капитал. Если капитал использовался, по закону Вы обязаны выделить доли детям, и тогда квартира будет делиться минимум на четверых — это значительно усложнит любые действия супруга с его долей без согласия органов опеки. Подробнее о том, почему в такой ситуации доли детей обязательны и как это влияет на раздел, — в материале «Всё, что куплено на маткапитал, при разводе не делится». Если материнский капитал не использовался, Ваша основная стратегия в суде — требование об увеличении Вашей доли в интересах детей и последующее определение порядка пользования помещениями.
Частые вопросы
Может ли муж просто продать свою долю без моего согласия?
Да, если дети не являются сособственниками квартиры. Но он обязан сначала предложить долю Вам по преимущественному праву покупки (ст. 250 ГК РФ) и лишь при Вашем отказе — продавать третьим лицам.
Дают ли прописанные в квартире дети право на долю в ней?
Нет. Согласно ст. 60 СК РФ, дети не имеют права собственности на имущество родителей. Регистрация по месту жительства даёт только право проживания, а не долю в праве собственности.
Что если муж после раздела вселится в одну из комнат?
В этом случае возможен отдельный спор об определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ) либо, если совместное проживание невозможно, а доля супруга признана судом незначительной, — требование о денежной компенсации за неё с переходом права собственности к Вам.
Краткая сводка: раздел квартиры при разводе с несовершеннолетними детьми
- Имущество, нажитое в браке, делится в равных долях по ст. 34, 38, 39 СК РФ; дети права собственности на него не имеют (ст. 60 СК РФ).
- Суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ), но увеличение доли нужно доказать, а не оно происходит автоматически.
- Раздел двухкомнатной квартиры «в натуре» практически невозможен — суд определяет доли, а порядок пользования комнатами устанавливается отдельно по ст. 247 ГК РФ.
- Продажа доли супруга третьему лицу возможна без согласия органов опеки, если дети не являются сособственниками, но с соблюдением преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ.
- Если при покупке использован материнский капитал, доли детям выделяются обязательно, и без этого дальнейшие действия с квартирой, включая продажу доли, осложняются.
- При признании доли супруга незначительной возможна денежная компенсация с переходом права собственности при наличии средств у другого супруга.
Таким образом, при разделе Вашей квартиры в судебном порядке имущество, скорее всего, будет разделено в равных долях, если Вы не докажете основания для увеличения своей доли в интересах детей. Ключевой первый шаг — проверить, использовался ли материнский капитал при покупке: от этого зависит, обязательны ли доли детям. Дальнейшая стратегия — либо увеличение Вашей доли с последующим определением порядка пользования комнатами, либо обязательное выделение долей детям при использованном материнском капитале.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
