РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-443/17 по иску П.А.М к Администрации г.о.Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, ТУ Росимущества, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
П.А.М. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата она обратилась в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением №… о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 года№ 171-ФЗ, Законом Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД, который предстоит образовать, площадью *** кв.м, занимаемого гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, гараж №…, на территории кадастрового квартала №…. дата Департамент управления имуществом г. о. Самара издал Распоряжение №…, которым отказал П.А.М. в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью *** кв.м, занимаемого гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, гараж №…, на территории кадастрового квартала №…. Основанием для отказа является пункт 31 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, пункт 5 статьи 10.10 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД (пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости). Согласно заключению кадастрового инженера от дата П.А.М. обратилась к кадастровым инженерам с заявлением о выполнении схемы расположения земельного участка по адресу: адрес, гараж №… на кадастровом квартале. Для проведения работ по обращению П.А.М.., был осуществлен выезд на место с целью координирования местоположения и фактической площади земельного участка, после обработки данных которого установлено следующие: фактическая площадь земельного участка гр. П.А.М.. составила *** кв.м., по результатам проведенных измерений и сопоставления сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно кадастрового плана территории №… от дата, выявлено наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, гараж №…, с границами земельного участка, расположенного по адресу: адрес (кадастровый №…) площадь которого декларирована и имеет статус – «ранее учтенный». Согласно Уведомлению от дата №… в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №… Таким образом, участок, с границами которого выявлено пересечение имеет статус «ранее учтенный», его площадь декларирована, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Просит суд уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №…, исключив из него площадь земельного участка, занимаемого гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, гараж №…, на территории кадастрового квартала №… согласно координатам, указанным в Схеме перераспределения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №…, подготовленной ЗАО «Геоинформ».
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №…, исключив из него площадь земельного участка, занимаемого гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес гараж №…, на территории кадастрового квартала №…, в части наложения земельных участков площадью *** кв. м согласно координатам, указанным в Схеме расположения (топографическом плане) земельного участка под капитальный гараж от дата, подготовленной ЗАО «Геоинформ», в границах точек 2,3,5,6. Площадь земельного участка с кадастровым номером №… после уточнения границ составит *** кв. м.
Позднее истец уточнила исковые требования, просит суд установить границы земельного участка площадью *** кв.м., занимаемого принадлежащим ей гаражом, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу адрес, гараж №… на территории кадастрового квартала №… согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка под капитальный гараж от дата, подготовленной ЗАО «Геоинформ» в следующих координатах т.1 (***), т.2 (***), т.3 (***), т.4 (***), т.1 (***), исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №… площадь земельного участка, занимаемого гаражом П.А.М. – 5 кв.м. в границах точек: т.5(***), т.6 (***), т.2 (***), т.3 (***), т.5 (***).
В судебном заседании представитель истца М.В.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.
Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что спорный земельный участок с кадастровым номером №… в реестре федерального имущества не числится, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, предоставили суду отзывы, в которых возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, последний просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что П.А.М. на праве собственности принадлежит гараж №… площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем ей дата на основании решения от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №….
Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №… «О предоставлении гражданам-членам гаражного кооператива №… в аренду земельных участков, занимаемых капитальными гаражами в Октябрьском районе», гражданам-членам ГК-639, зарегистрированного постановлением администрации Октябрьского района от дата №…, предоставлены земельные участки, занимаемее капитальными гаражами, общей площадью *** кв.м. и установлены обременения в использовании земельных участков согласно приложению – в аренду без права выкупа в собственность на 3 года. Согласно приложению к указанному Постановлению главы города Самары П.В.Н. числится собственником гаража №…, в ГК-639, общей площадью *** кв.м.
В соответствии со справкой ГСК-639 от дата №… П.В.Н. являлся членом гаражного кооператива ГСК-639 с дата по дата., ему принадлежит на праве собственности гараж №…, общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес.
Согласно ответу нотариуса г. Самары Л.О.П. после смерти П.В.Н., умершего дата., заведено наследственное дело №…. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась П.А.М., наследниками по закону являются супруга-П.А.М., а также дочери П.М.В., Е.О.В., которые отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе после смерти П.В.Н. в пользу П.А.М.
Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №… следует, что Департамент управления государственным имуществом Администрации Самарской области обращалось с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет указанного участка, он был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный имел адрес адрес, условный номер №…, 4 ГПЗ по акту №… геодезической службы отдела по делам архитектуры исполнительного комитета Куйбышевского Советов депутатов трудящихся были отведены границы участка в натуре площадью *** га под строительство гаража по адресу адрес. дата ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области составлен протокол проверки формирования части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории с кадастровым номером №….
Согласно ответу Министерства имущественных отношений Самарской области от дата земельный участок с кадастровым номером №… в реестре имущества Самарской области не числится.
В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №…, расположенного по адресу адрес указано, что его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №…, №….
Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу адрес, гараж №…, составленному ЗАО «Геоинформ» дата, площадь земельного участка П.А.М. составляет *** кв.м., площадь земельного участка наложения – *** кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №….
Распоряжением №… от дата Департамента управления имуществом г.о.Самара П.А.М. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, гараж №…, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера Д.Е.В. от дата фактическая площадь земельного участка П.А.М.. расположенного по адресу: адрес, гараж №… составила *** кв.м. По результатам проведенных измерений и сопоставления сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а именно кадастрового плана территории №… от дата, выявлено наложение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, гараж №…, с границами земельного участка, расположенного по адресу: адрес (кадастровый №…) площадь которого декларирована и имеет статус ранее учтенный.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из предоставленных документов следует, что границы земельного участка описаны в соответствии с положениями ст. 11.10 ЗК РФ, границы испрашиваемого земельного участка сформированы более 15 лет, границы земельного участка, с которым имеется пересечения не уточнены в соответствии с действующим законодательством, что является препятствием для П.А.М. зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, иным способом восстановить свое нарушенной право у истца не имеется, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона, установленных по делу обстоятельств, требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.А.М удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., занимаемого принадлежащим П.А.М гаражом, относящегося к категории земли населенных пунктов, расположенного по адресу адрес, гараж №… на территории кадастрового квартала №… согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка под капитальный гараж от дата, подготовленной ЗАО «Геоинформ» в следующих координатах т.1 (***), т.2 (***), т.3 (***), т.4 (***), т.1 (***).
Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №… площадь земельного участка, занимаемого гаражом П.А.М. – *** кв.м. в границах точек: т.5(***), т.6 (***), т.2 (***), т.3 (***), т.5 (***).
Решение суда является основанием для внесения сведений о вышеуказанном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2017 года.
Судья /подпись/ Доценко И.Н.
Копия верна
Судья
Секретарь
Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны имена и фамилии участников дела изменены
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
