Федеральные нормативные правовые акты

Ч. ч. 1, 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

Ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Федеральная судебная практика

П. п. 13, 14, 15, 16, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Жилищное законодательство не исключает возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме.

(Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 46-КГ13-6)

По смыслу ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ бывшими членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны лица независимо от степени их родства с собственником при условии прекращения между ними семейных отношений. Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. О принадлежности лиц, названных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

(Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2015 N 5-КГ15-190)

При прекращении права пользования жилым помещением по основаниям, установленным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, необходимо точно определять применимые нормы права. При этом, если лица не были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника, а, например, приобрели самостоятельное право пользования им как члены семьи бывшего собственника помещения, указанная норма права не подлежит применению.

(Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2)

Если ответчик вселен в жилое помещение в качестве члена семьи истца и проживает там постоянно с несовершеннолетним ребенком и ни ответчик, ни его ребенок, который после расторжения брака родителей находится на попечении ответчика, не имеют другого помещения, суд не вправе выселить ответчика из помещения без сохранения права пользоваться им в течение определенного срока.

(Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 77-КГ14-11)

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» направлена на защиту жилищных прав граждан — бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и не нарушает конституционные права и свободы граждан.

(Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 1036-О)

Практика Московского городского суда

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения (ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ) при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. Факт того, что ответчики вселены в спорную квартиру до введения в действие ЖК РФ, не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

(Определение Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016)

Если суд удовлетворил встречный иск о разделе совместно нажитого имущества и признал за ответчиком (истцом по встречному иску) право собственности на 1/2 доли квартиры, то есть у ответчика возникло право пользования, владения и распоряжения спорным имуществом, это исключает возможность признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселения.

(Кассационное определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/2-11785/2015)

Продлевая срок, на который за ответчиком сохранено право пользования жилым помещением, суд учел, что ответчик находится в отпуске по уходу за ребенком, фактически не имеет никакого дохода, основным источником средств к существованию являются алименты на содержание от бывшего мужа, по которым имеется задолженность.

(Определение Московского городского суда от 02.03.2015 N 4г/9-1622/2015)

Поскольку между истцом и ответчиком прекращены семейные отношения (ответчик лишен родительских прав в отношении истца по решению суда), стороны не ведут общее хозяйство, отсутствует соглашение сторон о сохранении права пользования ответчика квартирой в случае прекращения семейных отношений с истцом, суд признал ответчика и его малолетнего сына прекратившими право пользования квартирой.

Между матерью истца и ответчиком заключено мировое соглашение, согласно которому квартира является личной собственностью истца, а за ответчиком закреплено право пользования этой квартирой. Несмотря на заключенное соглашение, ответчик препятствует истцу в пользовании принадлежащей ему на праве собственности квартирой, кроме того, соглашение не гарантировало ответчику и его сыну постоянное и неограниченное по сроку проживание в квартире. Суд сохранил за ответчиком и его сыном право временного пользования квартирой, приняв во внимание возраст и материальное положение ответчика, отсутствие у него другого жилого помещения согласно уведомлению из ЕГРП, а также наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего ребенка.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016)

Ответчик, который не ведет совместное хозяйство с истцами (собственникам спорной квартиры), перестал быть членом их семьи, поэтому подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением.

Из норм ЖК РФ следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его; в противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Действующее законодательство не содержит ограничений для признания совершеннолетних граждан бывшими членами семьи собственника жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства. Семейные отношения, применительно к правоотношениям, регулируемым ЖК РФ, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками. Поскольку ответчик не имеет права собственности или пользования в отношении других жилых помещений, спорная квартира является для него единственным жильем, суд сохранил за ответчиком право пользования жилым помещением сроком на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-3890/2016)

Наличие жилой площади в собственности несовершеннолетних детей не влечет для их родителей возникновения самостоятельного права пользования жилым помещением. Суд отклонил довод ответчика, признанного прекратившим право пользования комнатой в коммунальной квартире, о том, что в комнате проживают дети ответчика, которые являются участниками общей долевой собственности на нее.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2015 по делу N 33-36906/2015)

Суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчика жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, поскольку ответчик является бывшим членом семьи истца, стороны не поддерживают семейные отношения, не ведут совместного хозяйства, не достигли каких-либо соглашений.

Кроме того, ответчик не проживает в жилом помещении и не оплачивает коммунальные и другие платежи. Суд пояснил, что с позиции ЖК РФ семейные отношения могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками. Ответчик не проживает в спорной квартире, не ведет совместное хозяйство с собственниками, не выполняет алиментные обязательства перед дочерью, таким образом, по смыслу ЖК РФ в настоящее время семейные отношения между истцом и ответчиком, а также несовершеннолетней дочерью сторон не поддерживаются.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу N 33-17410)

Суд установил, что ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения (истца), соглашение между истцом и ответчиком относительно порядка пользования квартирой не достигнуто, на момент разрешения спора ответчик имеет статус бывшего члена семьи собственника жилого помещения, и удовлетворил иск о прекращении у ответчика права пользования квартирой.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-15728)

Поскольку ответчик не проживает в квартире с даты регистрации права собственности истца на квартиру на основании договора дарения, не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, телефонный узел, суд признал ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снял его с регистрационного учета.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире, в которой фактически не проживает, не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования жилым помещением сторонами не достигнуто. Суд не принял во внимание ссылки ответчика на уважительные причины непроживания в квартире и сдачу квартиры в аренду. Эти обстоятельства нельзя признать убедительным основанием для отмены решения, исходя из положений закона о праве собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. ст. 209, 288 ГК РФ).

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-11536/15)

Коротко о важном

Исковые требования

Основное:

— о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении (о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением и выселении).

Дополнительное:

— о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения (например, Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016).

— По нашему мнению, по данной категории споров в качестве основного искового требования следует указывать требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении (п. п. 13, 15, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Вместе с тем не исключено заявление иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (например, Определения Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/7-11626/2015, от 07.04.2015 N 4г/7-1891/15, от 02.03.2015 N 4г/9-1622/2015). Если ответчик, который ранее был признан судом прекратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по месту жительства, фактически продолжает проживать в спорном жилом помещении, истец может обратиться в суд с иском о выселении ответчика (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу N 33-17522). Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика или с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

— Ответчиком по данному иску является бывший член семьи собственника жилого помещения, то есть лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. О прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения другими лицами могут свидетельствовать отказ от ведения общего хозяйства с собственником, отсутствие у этих лиц с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства. При возникновении спора вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд решает с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). При этом действующее законодательство не исключает возможность признания ребенка бывшим членом семьи его родителя — собственника жилого помещения, если ребенок достиг дееспособности в полном объеме (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 46-КГ13-6).

Если помимо требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением предъявляются другие требования, то в иске могут указываться и другие ответчики. Как показывает судебная практика, если в иске содержалось дополнительное требование снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, то в качестве соответчика могло указываться УФМС России по г. Москве (например, Определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/7-11626/2015). Если УФМС не указывалось в таком иске в качестве соответчика, то суд привлекал его к участию в деле в качестве третьего лица (например, Определение Московского городского суда от 14.12.2015 N 4г-12786/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016). Обращаем внимание, что в настоящее время ФМС России упразднена, а ее функции и полномочия переданы МВД России (Указ Президента РФ от 05.04.2016 N 156).

— По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о возможности сохранения за ним как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим помещением на определенный срок (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14) (например, Определение Московского городского суда от 28.03.2016 N 4г-0839/2016, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-30845/2015, от 10.08.2015 по делу N 33-28054/2015). Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Кроме того, возможно заявление встречных исковых требований о разделе имущества супругов (например, Кассационное определение Московского городского суда от 20.11.2015 N 4г/2-11785/2015). Также во встречном иске ответчик может требовать признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением, вселить его в жилое помещение и не чинить препятствия в пользовании им (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.09.2015 по делу N 33-27828/2015).

— Следует учитывать, что при прекращении семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, который проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, ребенок не утрачивает право пользоваться таким жилым помещением (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

— Собственник приватизированного жилого помещения не вправе требовать признания бывшего члена семьи прекратившим право пользования жилым помещением и его выселения в случае, если в момент приватизации бывший член семьи собственника имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении подобных исков (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/7-11350/2015, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2015 по делу N 33-37641/2015). При этом суды проверяют факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу N 33-8071/14). Также суды принимают во внимание тот факт, что ответчик отказался от своего права на участие в приватизации, выразив согласие на приватизацию помещения в собственность истца (например, Определение Московского городского суда от 21.01.2015 N 4г/1-326, Апелляционные определения Московского городского суда от 04.12.2015 по делу N 33-38319/2015, от 06.11.2015 по делу N 33-37641/2015), или, ранее использовав свое право на приобретение жилья бесплатно в порядке приватизации, не возражал против приватизации жилого помещения в собственность истца (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/7-11350/2015).

Однако правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего члена семьи независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (Определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 N 46-КГ13-6, Определение Московского городского суда от 23.01.2015 N 4г/8-192, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.09.2015 по делу N 33-30232/2015, от 28.08.2015 по делу N 33-31100/2015). Однако, если непроживание ответчика в квартире носит непродолжительный, временный и вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с истцом (например, Определение Московского городского суда от 13.11.2015 N 4г/7-11350/2015) или отсутствуют доказательства выезда ответчика из жилого помещения в другое постоянное место жительства вследствие добровольного отказа от права пользования помещением (например, Определение Московского городского суда от 03.11.2015 N 4г/8-7531/2015), суд может принять решение в пользу ответчика.

Рекомендации истцу

— В обоснование своей позиции истцу рекомендуется ссылаться на то, что ответчик не предъявлял в предусмотренном законом порядке требований к истцу о своем вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования помещением. Это обстоятельство свидетельствует о незаинтересованности ответчика в жилом помещении и об отсутствии намерений ответчика сохранить за собой право пользования им (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2015 по делу N 33-32368/2015, от 20.07.2015 по делу N 33-25589/2015).

— Тот факт, что истец фактически не проживает в жилом помещении, не препятствует принятию решения в пользу истца, если имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016, от 04.09.2015 по делу N 33-29039/2015).

Этот вывод справедлив и для ситуации, когда истец просит выселить из жилого помещения ответчика, который не освобождает его добровольно по истечении определенного судом срока временного пользования помещением. При рассмотрении подобного спора суд удовлетворил требования истца и отклонил довод ответчика о том, что истец не проживает в спорной квартире, пояснив, что в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ истцу как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

— Если жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и других лиц, истец заключил с ответчиком соглашение о том, что ответчик имеет право пользоваться и проживать в жилом помещении до момента совершеннолетия дочери истца и ответчика, но данное соглашение не подписано всеми сособственниками жилого помещения, суд может принять решение в пользу истца, посчитав, что отсутствует согласие третьих лиц (сособственников квартиры) на проживание ответчика на спорной площади. В такой ситуации суд может сделать вывод о том, что соглашение заключено между отцом и матерью несовершеннолетнего ребенка, в котором сторонами урегулированы вопросы, связанные с воспитанием ребенка, и которое заключено только между истцом и ответчиком в рамках рассмотрения гражданского дела о расторжении брака. Это соглашение не может повлиять на правоотношения сторон по пользованию жилым помещением. Поскольку спорная квартира находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех сособственников на сохранение за ответчиком после прекращения с ним семейных отношений права пользования жилым помещением (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2015 по делу N 33-30845/2015).

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Рекомендации ответчику

— Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд. При этом учитываются материальное положение ответчика, возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении и другие обстоятельства (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14). Так, определяя срок временного пользования жилым помещением в отношении ответчика, суд может учитывать следующие факторы:

— длительность проживания ответчика в помещении, факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие у него заболеваний, инвалидности (например, Определения Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016, от 26.05.2015 N 4г/6-5329/15, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7653);

— нетрудоспособность ответчика (например, Определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-6515/2016);

— нахождение ответчика на пенсии, его небольшой доход, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетнего или совершеннолетнего ребенка или ребенка-инвалида (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.02.2016 по делу N 33-6868/2016, от 28.04.2015 по делу N 33-10606);

— нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком (например, Определение Московского городского суда от 02.03.2015 N 4г/9-1622/2015);

— трудоспособный возраст ответчика, наличие у него в собственности недвижимого имущества на территории другого государства (к примеру, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2014 по делу N 33-25531);

— наличие у ответчика задолженности по кредитному договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2015 по делу N 33-10105). Кроме того, в обоснование своей позиции ответчик может ссылаться на отказ в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (например, Постановление Президиума Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 44г-129/2015).

— Если ответчик не представит доказательств, подтверждающих отсутствие у него на праве собственности или праве пользования других жилых помещений, тяжелое материальное положение, невозможность приобрести или снять другое жилое помещение, суд может отказаться сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок. В такой ситуации суд может принять во внимание доводы истца о наличии у ответчика жилого помещения, о его работе по трудовому договору, о его статусе учредителя нескольких фирм, о невозможности совместного проживания на спорной жилой площади из-за конфликтов, побоев и пр. (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.09.2015 по делу N 33-31900/2015). Также суд может учесть ежемесячный доход ответчика, который является работающим пенсионером, и сделать вывод о наличии у него возможности арендовать другое жилое помещение, отклонив довод о том, что бывший арендодатель не планирует в дальнейшем сдавать ему жилье (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2015 по делу N 33-28054/2015).

Кроме того, суд может оценить факт отчуждения ответчиком принадлежавшей ему квартиры по договору дарения, заключенному с дочерью ответчика менее чем за год до прекращения брака с истцом, и прийти к выводу, что материальное положение ответчика позволяет осуществлять дарение объектов недвижимости (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2015 по делу N 33-30653/2015).

— Ответчику, в отношении которого суд установил конкретный срок временного пользования жилым помещением, необходимо знать, что этот срок может быть продлен по соглашению сторон или по решению суда. Кроме того, указанный судом срок может быть сокращен по требованию собственника жилого помещения, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения за ответчиком права пользования (например, Определение Московского городского суда от 14.12.2015 N 4г-12786/2015).

— Ответчику, который не освобождает жилое помещение в добровольном порядке по истечении определенного судом срока временного пользования помещением, следует учитывать, что в такой ситуации истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета. Удовлетворяя такой иск, суд может отклонить доводы ответчика о том, что он несет обязательства по содержанию квартиры и оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, т.к. эти обстоятельства не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2015 по делу N 33-36717/2015).

— Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

— Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2014 по делу N 33-4296). Требование не чинить ответчику препятствий в пользовании жилым помещением по адресу регистрации может являться самостоятельным исковым требованием, которое ответчик указывает во встречном иске (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2015 по делу N 33-6798).

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Исковое заявление о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением и выселении

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление

о признании лица прекратившим право пользования

жилым помещением и выселении

В соответствии с Договором купли-продажи жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ________/Договором дарения жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ________/свидетельством о праве на наследство от «__» _______ ___ г. N ________/иными документами Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее — Жилое помещение). Право собственности Истца подтверждается свидетельством о праве собственности на Жилое помещение от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016).

Ответчик является бывшим членом семьи Истца. Семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены, что подтверждается следующими обстоятельствами:

— брак Истца и Ответчика расторгнут в органах записи актов гражданского состояния/расторгнут по решению ______ суда от «__» _______ ___ г. N ___/признан недействительным по решению ______ суда от «__» _______ ___ г. N ___, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от «__» _______ ___ г. серия _____ N ________/выдана выписка из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным от «__» _______ ___ г. N ___;

— Истец и Ответчик не ведут общее хозяйство;

— у Истца и Ответчика отсутствует общий бюджет, общие предметы быта;

— Истец и Ответчик не оказывают друг другу взаимную поддержку (например: после расторжения брака с матерью Истца Ответчик не принимал участия в воспитании, обучении Истца, уклонялся от уплаты алиментов, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя от «__» _______ ___ г. N __ об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя/Ответчик не исполняет по отношению к Истцу родительские обязанности, не оказывает ему материальную поддержку/другое).

— Ответчик не исполняет обязанности по оплате Жилого помещения и коммунальных услуг с _______, что подтверждается квитанциями на оплату Жилого помещения и коммунальных услуг за период с ______ по _______;

— Ответчик выехал из Жилого помещения ______ в другое место жительства: __________, и в течение длительного времени/постоянно не проживает в Жилом помещении. Об этом свидетельствуют заключенный Ответчиком договор социального найма жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ___/заключенный Ответчиком договор найма жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ___/свидетельство о праве собственности Ответчика на жилое помещение от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/свидетельство о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/свидетельство о заключении Ответчиком брака с гр. ___________ от «__» _______ ___ г. серия _____ N _____/сведения из паспортного стола по месту нахождения Жилого помещения/финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы/документы, подтверждающие регистрацию Ответчика по новому месту жительства: __________/рапорт/характеристика участкового уполномоченного полиции/справка/ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел от «__» _______ ___ г. о том, что Ответчик не проживает в Жилом помещении/сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений Ответчика за медицинской помощью/документы, подтверждающие, что Ответчик снимает жилье/другие документы.

— в Жилом помещении отсутствуют личные вещи Ответчика, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий Жилого помещения/другими документами;

— между Истцом и Ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе исключающие возможность их совместного проживания, о чем свидетельствуют заявления Истца/Ответчика в правоохранительные органы от «__» _______ ___ г./решения правоохранительных органов, принятых по заявлениям Истца/Ответчика от «__» _______ ___ г./заявление от «__» _______ ___ г. в прокуратуру, в котором Истец просил выселить Ответчика из Жилого помещения/другие документы;

— Ответчик чинит Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/в осуществлении прав собственника Жилого помещения, в том числе в реализации права распоряжения Жилым помещением, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие обращение Истца в органы внутренних дел/постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении Ответчика по заявлениям Истца/заявление Истца в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Истцу препятствий в пользовании помещением/решение ____ районного суда г. _____ от «__» _______ ___ г. N ________, которым суд обязал Ответчика не чинить Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/другие документы.

Истец не заключал с Ответчиком соглашение о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком/договор найма Жилого помещения. Доказательства заключения между Истцом и Ответчиком соглашения о сохранении права пользования Жилым помещением за Ответчиком/договора о пользовании Жилым помещением/договора о безвозмездном пользовании Жилым помещением/договора найма Жилого помещения отсутствуют.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч. 1, 4, 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 24, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Признать Ответчика ___________ прекратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, площадью ______ кв. м, выселить его из Жилого помещения и снять Ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Жилое помещение: копия свидетельства о праве собственности на Жилое помещение от «___» ______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016).
2. Доказательства, подтверждающие прекращение семейных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от «__» _______ ___ г. серия _____ N ________/копия выписки из книги актов гражданского состояния о признании брака между Истцом и Ответчиком недействительным от «__» _______ ___ г. N ___/копия постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью установить местонахождение взыскателя/копии квитанций на оплату Жилого помещения и коммунальных услуг за период с ______ по _______/копии заявлений Истца/Ответчика в правоохранительные органы от «__» _______ ___ г./копии решений правоохранительных органов, принятых по заявлениям Истца/Ответчика от «__» _______ ___ г./копия заявления от «__» _______ ___ г. в прокуратуру, в котором Истец просил выселить Ответчика из Жилого помещения/копия заключенного Ответчиком договора социального найма жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ___/копия заключенного Ответчиком договора найма жилого помещения от «__» _______ ___ г. N ___/копия свидетельства о праве собственности Ответчика на жилое помещение от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от «___» ______ ___ г. N __ (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданная «___» ________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия свидетельства о заключении Ответчиком брака с гр. ___________ от «__» _______ ___ г. серия _____ N _____/сведения из паспортного стола по месту нахождения Жилого помещения/копия финансового лицевого счета, выписки из домовой книги, других жилищных документов/копии документов, подтверждающих регистрацию Ответчика по новому месту жительства: __________/рапорт/характеристика участкового уполномоченного полиции/справка/ответ на адвокатский запрос из органов внутренних дел от «__» _______ ___ г. о том, что Ответчик не проживает в Жилом помещении/сведения из городской поликлиники об отсутствии обращений Ответчика за медицинской помощью/документы, подтверждающие, что Ответчик снимает жилье/акт обследования жилищно-бытовых условий Жилого помещения/копии документов, подтверждающих обращение Истца в органы внутренних дел/постановления органов дознания, которыми отказано в возбуждении уголовных дел в отношении Ответчика по заявлениям Истца/копия заявления Истца в Департамент городского имущества г. Москвы/ДЖПиЖФ г. Москвы по факту чинения Истцу препятствий в пользовании помещением/копия решения ____ районного суда г. _____ от «__» _______ ___ г. N ________, которым суд обязал Ответчика не чинить Истцу препятствия в пользовании Жилым помещением/копии иных документов.
3. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Доверенность представителя от «___» ______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 08.07.2016 N 4г-7498/2016

Определение Московского городского суда от 28.06.2016 N 4г-6707/2016

Определение Московского городского суда от 22.04.2016 N 4г-3658/2016

Определение Московского городского суда от 28.03.2016 N 4г-3778/2016

Встречное исковое заявление о сохранении за лицом права пользования жилым помещением на определенный срок

В ________________________ районный суд

Истец: ___________(Ф.И.О.)_____________

(ответчик по первоначальному иску)

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Ответчик: __________(Ф.И.О.)___________

(истец по первоначальному иску)

адрес: _______________________________,

телефон: _____________________________,

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Дело N ________________________________

Встречное исковое заявление о сохранении за лицом права

пользования жилым помещением на определенный срок

«__» _________ ___ г. в _________ районный суд Ответчиком (истцом по первоначальному иску) было подано исковое заявление о признании Истца (ответчика по первоначальному иску) прекратившим право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, площадью ______ кв. м (далее — Жилое помещение), и выселении из него. Истец является бывшим членом семьи Ответчика, семейные отношения между Истцом и Ответчиком прекращены. Соглашение о сохранении за Истцом права пользования Жилым помещением между Истцом и Ответчиком не заключалось.

Вместе с тем у Истца отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а именно:

— Истец не имеет другого жилого помещения в собственности;

— у Истца отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

— Истец не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья.

Об этом свидетельствует справка/уведомление из Управления Росреестра по Москве от «__» _______ ___ г. N ___/справка из Департамента городского имущества города Москвы от «__» _______ ___ г. N ___.

Кроме того, Истец не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине имущественного положения ввиду отсутствия заработка/имущественного положения ввиду недостаточности средств/несения расходов по аренде жилого помещения по адресу: __________/неудовлетворительного состояния здоровья/нетрудоспособности по возрасту/нетрудоспособности по состоянию здоровья/наличия нетрудоспособных иждивенцев/потери работы/потери учебы/других обстоятельств. Об этом свидетельствуют документы, подтверждающие доходы Истца/документы, подтверждающие состояние здоровья Истца/документы, подтверждающие нетрудоспособность Истца по возрасту/документы, подтверждающие нетрудоспособность Истца по состоянию здоровья/документы, подтверждающие наличие у Истца нетрудоспособных иждивенцев/документы, подтверждающие отсутствие у Истца работы/документы, подтверждающие прохождение Истцом обучения/иные документы.

Помимо этого, Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства Истца, что подтверждается справкой от «__» _______ ___ г. N ___/другими документами из Управления Росреестра по Москве/выпиской из домовой книги/другими документами.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано следующее. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 22, 24, 131, 132, 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

Сохранить за Истцом ______ право пользования Жилым помещением, расположенным по адресу: __________, площадью ______ кв. м, на определенный срок __________.

Приложения:

1. Доказательства, подтверждающие отсутствие у Истца оснований приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением: копия справки/уведомления из Управления Росреестра по Москве от «__» _______ ___ г. N ___/копия справки из Департамента городского имущества города Москвы от «__» _______ ___ г. N ___.
2. Доказательства, подтверждающие отсутствие у Истца возможности обеспечить себя другим жилым помещением: копии документов, подтверждающих доходы Истца/копии документов, подтверждающих состояние здоровья Истца (копии справок, выписок, медицинской карты из лечебного учреждения)/копии документов, подтверждающих нетрудоспособность Истца по возрасту/копии документов, подтверждающих нетрудоспособность Истца по состоянию здоровья/копии документов, подтверждающих наличие у Истца нетрудоспособных иждивенцев/копии документов, подтверждающих отсутствие у Истца работы (копии справок из органов службы занятости)/копии документов, подтверждающих прохождение Истцом обучения (копии справок, выписок из образовательного учреждения)/копии иных документов.
3. Доказательства, подтверждающие, что Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства Истца: справка от «__» _______ ___ г. N ___/другие документы из Управления Росреестра по Москве/выписка из домовой книги/другие документы.
4. Копии встречного искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику (истцу по первоначальному иску).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Доверенность представителя от «___» _____________ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

«___» __________ ____ г.

    Истец (представитель):

    ________________/________________________________/

        (подпись)                  (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к встречному исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 30.06.2016 N 4г-6515/2016

Определение Московского городского суда от 18.05.2016 N 4г-4020/2016

Определение Московского городского суда от 28.03.2016 N 4г-0839/2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2016 по делу N 33-3890/2016

Источник: «Электронный журнал «Помощник адвоката», 2016

Дата актуальности материала: 08.01.2017