ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Москва Дело № НОМЕР
04 июня 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 28.05.2025
Постановление изготовлено в полном объеме 04.06.2025
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Кораблевой М.С., Расторгуева Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ананиевым Х.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ЖСК «С.»
на решение Арбитражного суда города Москвы
от ДАТА по делу №ДАТА,
по иску ЖСК «С.» (ОГРН НОМЕР)
к ГБУ «Ж.» (ОГРН НОМЕР)
об обязании выполнить дренаж,
при участии в судебном заседании:
от истца Алимова Т.В. по доверенности от ДАТА
от ответчика С.А.Д. по доверенности от ДАТА
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «С.» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГБУ «Ж.» об обязании со дня вступления судебного акта в законную силу выполнить дренаж (водоотведение) с территории земельного участка, расположенного за жилым домом по адресу: АДРЕС, под пешеходной дорожкой и площадкой для личных автомобилей сбоку указанного жилого дома по имеющемуся рельефу местности в соответствии с требованиями СП НОМЕР.
Решением суда от 19.09.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.
Установлено, что ЖСК «С.» является жилищно-строительным кооперативом — некоммерческой организацией, зарегистрированной в соответствии с законодательством Российской Федерации, уставным видом деятельности которой является осуществление функций по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: АДРЕС.
Согласно части 4 ст. 49 ГК РФ гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте (статья 2) регулируются настоящим Кодексом. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.
В силу положения части 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Правовое положение ЖСК определяется Жилищным кодексом РФ (п.1.1 ЖК РФ).
Деятельность ЖСК урегулирована уставом, в котором в соответствии со ст. 113 ЖК РФ должны содержаться в частности сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности. Согласно пункту 3.1.5 устава ЖСК “С.”, одной из целей деятельности ЖСК является обеспечение защиты прав и законных интересов членов кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами.
В силу п. 3.2.6 устава предметом деятельности кооператива является защита и представление общих интересов ЖСК “С.” и его членов в органах государственной власти и управления, судах, а также иных организациях любых форм собственности.
Согласно разделу 5 устава, в состав имущества ЖСК “С.” входит имущество, находящееся в частной собственности граждан, юридических лиц; имущество, находящееся в общей долевой собственности членов ЖСК, других собственников; имущество, находящееся в собственности ЖСК как юридического лица. При этом в состав имущества, находящегося в общей долевой собственности включаются площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (п. 5.3.2.), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (п.5.3.7.).
Поскольку истец в силу положений раздела V Жилищного кодекса и Устава является собственником общедомового имущества и обязан защищать интересы членов кооператива в установленном порядке, вывод суда первой инстанции о том, что ЖСК “С.” является ненадлежащим истцом, основан на неправильном толковании норма права.
Как указывает Истец, в весенний период происходят затопления подвала многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, в связи с отсутствием дренажной системы на территории, прилегающей к многоквартирному дому. Существовавшая ранее система отвода воды с земельного участка была заблокирована в результате устройства дорожки и площадки для стоянки автомобилей. Вследствие чего вода от атмосферных осадков, таяния снега за жилым домом накапливается, застаивается и поступает в подвал жилого дома; имеющийся железобетонный водоотводной канал (лоток) для отведения атмосферных осадков вследствие застаивания воды засоряется, имеются прогрессирующие следы разрушения канала (трещины, проседания).
Факт затопления подвала многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС и причины затопления подвала дома в весенний период подтверждаются заключением экспертной организации — АНО Центр «Н.» (Экспертное заключение № НОМЕР от ДАТА).
При проведении осмотра подвальных помещений по адресу: АДРЕС, было установлено: 1) подтопление помещений технического подвала дома; 2) поступление воды со стороны фундамента тыльной стороны дома и пола подвальных помещений (визуально определено по направлению течения воды и нанесенным участкам песка (грунта)).
При проведении осмотра земельного участка с тыльной стороны жилого дома по адресу: АДРЕС было установлено: 1) практически вдоль всего жилого дома с тыльной стороны на расстоянии 13,0 метров имеется затопление земельного участка водой от атмосферных осадков и таяния снега. Вода стекает по рельефу местности от вышерасположенных участков соседних жилых домов; 2) отмостка жилого дома от постоянной сырости покрылась зеленью, а в отдельных местах имеются проседания отмостки (происходит процесс её разрушения).
Также экспертной организацией было установлено, что ранее имеющийся дренаж для отведения воды с земельного участка за жилым домом по адресу: АДРЕС, заблокирован выполненной дорожкой и площадкой для стоянки автомобилей расположенной сбоку дома, дренажные трубы не проложены в результате чего вода за жилым домом накапливается, застаивается и поступает в подвал жилого дома; имеющийся железобетонный водоотводной канал (лоток) для отведения атмосферных осадков вследствие застаивания воды засоряется, имеются прогрессирующие следы разрушения канала (трещины, проседания).
Указанные выводы экспертов в установленном порядке ответчиком не оспаривались.
Кроме того, в Экспертном заключении № НОМЕР от ДАТА указано, что для устранения причины затопления подвала жилого дома, по адресу: АДРЕС, требуется выполнить дренаж (водоотведение) с территории земельного участка расположенного за жилым домом под пешеходной дорожкой и площадкой для личных автомобилей сбоку жилого дома по имеющемуся рельефу местности в соответствии с требованиями СП НОМЕР.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.12.2017 No1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» под дворовой территорией понимается совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам.
ГБУ «Ж.» является балансодержателем территории, на которой необходимо выполнить дренаж (водоотведеиие) для устранения причины затопления подвала жилого дома, по адресу: АДРЕС.
Согласно п. 2.2.10. Устава ГБУ «Ж.», одной из основной целью деятельности Учреждения является благоустройство и содержание территорий общего пользования, в том числе дворовых территорий (включая их обустройство, текущий и капитальный ремонт), парков, скверов и иных объектов благоустройства.
Вышеуказанные обстоятельства, а также то, что отсутствие дренажной системы на территории, прилегающей к многоквартирному дому, находится в причинно-следственной связи с затоплением грунтовыми водами подвальных помещений, а именно: вода от атмосферных осадков, таяния снега за жилым домом накапливается, застаивается и поступает в подвал жилого дома; имеющийся железобетонный водоотводной канал (лоток) для отведения атмосферных осадков вследствие застаивания воды засоряется, имеются прогрессирующие следы разрушения канала (трещины, проседания), Ответчиком не оспаривались.
Установлено, что на претензию ЖСК «С.», Ответчик письмом от ДАТА №НОМЕР (Л.Д.26) сообщил, что ГБУ «Жилищник района Чертаново Центральное» выполнены работы по прочистке водоотводящего лотка вдоль всего дома и обустройство двух сточных ям для предотвращения последующих подтоплений после выпадения обильных осадков и таяния снега в весенний период на вышеуказанной территории.
Однако, как указывает Истец, в результате данных работ проблема не решена, а напротив усугубилась, поскольку в обустроенных ответчиком ямах скапливается вода, мусор, образуется неприятный запах, создается угроза попадания в яму людей, в том числе детей, а также животных, получения ими травм и увечий.
Довод Ответчика о том, что ГБУ «Ж.» является ненадлежащим Ответчиком, отклоняется апелляционным судом.
Существующая система водоотвода является частью системы сетей и сооружений водоотведения, в том числе, ливневой канализации, относится к объектам инженерной инфраструктуры и является муниципальной собственностью, и бремя ее содержания лежит на ГБУ «Жилищник района Чертаново Центральное».
Кроме того, согласно, письму Префектуры Южного административного округа города Москвы от ДАТА №НОМЕР, а также письму ДЖКХ города Москвы от ДАТА № НОМЕР с приложением к нему Акта обследования подверженной подтоплению территории от ДАТА, составленного представителями Управы Чертаново Центральное, ГБУ «Ж.», ГУП «М.», ГБУ «А.», принято решение выполнить работы по обустройству песчано-щебоночного дренажа газонной территории с оформлением проектно-сметной документации силами балансодержателя территории (ГБУ «Ж.»).
Вопрос относительно соблюдения строительных норм и правил при обустройстве существующей системы водоотвода (вырытых ответчиком ям для сбора воды), необходимости устройства дренажной системы в соответствии с СП НОМЕР, – является существенным. Решение данного вопроса требует специальных познаний.
Однако Ответчиком заключения специалистов, которое бы свидетельствовало о том, что им при обустройстве существующей системы водоотвода (вырытых ответчиком ям для сбора воды), соблюдены строительные нормы и правила, – представлено не было.
Ходатайства о проведении соответствующей экспертизы Ответчиком также заявлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие взаимосвязи между затоплением подвала жилого дома и отсутствием дренажной системы, апелляционный суд приходит к выводу о возложении на Ответчика обязанности выполнить дренаж (водоотведение) с территории земельного участка, расположенного за жилым домом по адресу: АДРЕС, под пешеходной дорожкой и площадкой для личных автомобилей сбоку указанного жилого дома по имеющемуся рельефу местности в соответствии с требованиями СП НОМЕР согласно схемам №1, №2, №3, представленным Истцом.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от ДАТА по делу №НОМЕР отменить.
Обязать ГБУ «Ж.» (ОГРН НОМЕР) в течение двух месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу выполнить дренаж (водоотведение) с территории земельного участка, расположенного за жилым домом по адресу: АДРЕС, под пешеходной дорожкой и площадкой для личных автомобилей сбоку указанного жилого дома по имеющемуся рельефу местности в соответствии с требованиями СП НОМЕР согласно схемам No1, No2, No3, представленным Истцом.
Взыскать с ГБУ «Ж.» (ОГРН НОМЕР) в пользу ЖСК «С.» (ОГРН НОМЕР) расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска и апелляционной жалобы в размере 36 000руб.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
судья Т.Ю. Левина
судья М.С. Кораблева
судья Е.Б. Расторгуев
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (И).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
