Выдел доли супруга из совместной собственности без расторжения брака: особенности при недееспособности

Здравствуйте. В браке с мужем 35 лет. В период брака был построен дом, в котором проживаем. Собственником дома является только муж. В настоящее время муж инвалид 1 группы после инсульта (не говорит, не пишет, не ходячий). Можно ли выделить мою долю, как супруги, в этом доме, чтобы прописаться? Муж недееспособным не признан, опека не оформлялась.

Добрый день!

Коротко: раздел общего имущества возможен и без расторжения брака (пункт 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ), доли супругов признаются равными. Но выделить долю, пока муж не может выразить волю, не получится без оформления опеки, а для регистрации в доме собственная доля вообще не требуется.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов.

Является ли дом общим, если собственником записан только муж?

Да, по общему правилу является. По статье 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов признается режим их совместной собственности, если между супругами не заключен брачный договор. Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а пункт 2 этой же статьи относит к общему имуществу приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. То же правило воспроизводит статья 256 Гражданского кодекса РФ. Поэтому запись в реестре недвижимости только на мужа сама по себе не делает дом его личным имуществом: титул показывает, кто значится правообладателем, а не то, чьими средствами объект создан.

Исключения из этого правила закон называет прямо, и Вам стоит заранее оценить, не попадает ли Ваша ситуация под одно из них:

• имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное им в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, — личное имущество этого супруга (статья 36 Семейного кодекса РФ);
• если дом строился на личные средства мужа (например, на деньги от продажи добрачного имущества или на наследство), он может быть признан личным, и тогда общим окажется только то, что вложено в него за счет общих доходов;
• обратная ситуация: личное имущество одного супруга признается совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества или труда другого супруга произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость, — капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (статья 37 Семейного кодекса РФ).

Из Вашего вопроса следует, что дом именно построен в период брака, то есть создан в браке как новый объект. Это самая благоприятная для Вас ситуация: доказывать нужно факт создания объекта в браке, а не источник каждого платежа — источник общих доходов предполагается, пока не доказано иное. Полезно заранее собрать документы, подтверждающие период строительства: разрешительные документы и уведомления о строительстве, договоры подряда и поставки материалов, платежные документы, сведения о постановке дома на кадастровый учет и о дате регистрации права. Подробнее о том, что входит в общее имущество и как оно делится, мы писали в материале Раздел имущества супругов в браке.

Можно ли разделить имущество, не расторгая брак?

Можно. Пункт 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ прямо предусматривает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Развод для этого не нужен, и намерение сохранить семью разделу не мешает. При разделе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ), — то есть по общему правилу речь идет о половине дома.

Закон допускает два пути раздела:

• по соглашению супругов — общее имущество делится соглашением, которое подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ);
• в судебном порядке — в случае спора раздел общего имущества и определение долей производит суд (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Важно понимать последствия. После раздела совместная собственность на дом прекращается и возникает долевая: доли определены, и к ним применяются правила статей 244, 245 и 252 Гражданского кодекса РФ, а выдел доли из общего совместного имущества происходит по правилам статьи 254 Гражданского кодекса РФ. Выдел доли в натуре в жилом доме возможен далеко не всегда: он допускается, если дом технически делим и после раздела каждая часть остается пригодным для проживания изолированным помещением с отдельным входом. Если это невозможно, суд определяет идеальные доли в праве (например, по 1/2) либо решает вопрос о компенсации. При этом та часть общего имущества, которая при разделе в браке не делилась, а также имущество, нажитое супругами в дальнейшем, остается их совместной собственностью (пункт 6 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Почему сначала нужно решить вопрос с дееспособностью мужа?

Потому что и соглашение, и судебный спор требуют участия второй стороны — самого мужа. Нотариальное соглашение о разделе он подписать не может: нотариус обязан убедиться, что человек понимает существо сделки и выражает свою волю. Если такое соглашение все же оформить в обход этого правила, оно уязвимо: сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной (статья 177 Гражданского кодекса РФ). Иск об этом вправе предъявить и сам гражданин, и иные лица, чьи права нарушены, включая опекуна после установления опеки. Оспоренный раздел означает потерю времени и денег, а иногда и утрату уже зарегистрированных прав.

Поэтому первый шаг — честно оценить состояние мужа. Юридически значимы не диагноз и не группа инвалидности сами по себе, а два разных обстоятельства:

Обратите внимание: статья 29 Гражданского кодекса РФ говорит именно о психическом расстройстве. Последствия инсульта могут быть разными — от полной утраты способности осознавать происходящее до сохранного интеллекта при тяжелых нарушениях речи и движений. Ответ дает не родственник и не врач-терапевт, а судебно-психиатрическая экспертиза, которую суд назначает по правилам статьи 283 ГПК РФ при наличии достаточных данных о психическом расстройстве. Если сознание сохранено, признавать человека недееспособным нельзя, и путь будет другим — через рукоприкладчика у нотариуса либо через выданную мужем ранее доверенность. Что выбрать в похожей ситуации, мы разбирали в материале Опека над родителем после инсульта: доверенность или признание недееспособным.

Как проходит признание недееспособным и назначение опекуна?

Порядок установлен главой 31 ГПК РФ и построен так, чтобы защитить самого гражданина от необоснованного лишения дееспособности. Последовательность действий такая:

1. Заявление подается в суд по месту жительства гражданина, а если он помещен в медицинскую организацию или стационарное учреждение социального обслуживания — по месту нахождения этой организации (статья 281 ГПК РФ). Круг заявителей ограничен: члены семьи, близкие родственники независимо от совместного проживания, орган опеки и попечительства, медицинская организация, оказывающая психиатрическую помощь, стационарное учреждение социального обслуживания. Как супруга Вы относитесь к членам семьи и вправе подать такое заявление.
2. В заявлении излагаются обстоятельства, свидетельствующие о том, что гражданин не может понимать значение своих действий или руководить ими (статья 282 ГПК РФ). К нему прикладываются медицинские документы: выписки из стационара, заключение медико-социальной экспертизы, справки лечащих врачей.
3. Суд при наличии достаточных данных о психическом расстройстве назначает судебно-психиатрическую экспертизу (статья 283 ГПК РФ). Это обязательный элемент дела: без экспертного заключения вывод о недееспособности не делается. Если состояние мужа не позволяет доставить его в экспертное учреждение, ставится вопрос о проведении экспертизы по месту его нахождения.
4. Дело рассматривается с участием самого гражданина, заявителя, прокурора и представителя органа опеки и попечительства (статья 284 ГПК РФ). Гражданину должна быть предоставлена возможность изложить свою позицию лично либо, если его состояние этому препятствует, по месту его нахождения.
5. Решение суда о признании гражданина недееспособным является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства (статья 285 ГПК РФ, статья 29 Гражданского кодекса РФ).
6. Опекун назначается органом опеки и попечительства в порядке статьи 35 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». При выборе учитываются отношения опекуна с подопечным и, если возможно, желание подопечного; преимущество имеют близкие родственники, поэтому опекуном, как правило, назначают супруга или детей.

Решение не является необратимым: если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд по заявлению заинтересованных лиц признает его дееспособным, и опека отменяется (статья 286 ГПК РФ, пункт 3 статьи 29 Гражданского кодекса РФ). Общий порядок процедуры мы описывали в материале Признание гражданина недееспособным.

Может ли жена-опекун сама разделить с мужем имущество?

Нет, и это ключевой момент, о котором обычно узнают слишком поздно. Даже став опекуном, Вы не сможете представлять мужа в споре, где вторая сторона — Вы сами. Пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ запрещает опекуну, попечителю, их супругам и близким родственникам совершать сделки с подопечным (кроме передачи имущества подопечному в дар или в безвозмездное пользование), а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна либо его близкими родственниками. Раздел общего имущества супругов — ровно такой случай: интересы опекуна и подопечного прямо противоположны.

Выход из этого положения предусмотрен законом: при выявлении конфликта интересов орган опеки и попечительства назначает подопечному представителя для защиты его прав и интересов в конкретном деле — такое правило закреплено Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Кроме того, распоряжение имуществом подопечного и совершение сделок, влекущих уменьшение этого имущества, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ). Практически это означает, что раздел дома между Вами и недееспособным мужем будет проходить под контролем органа опеки, а суд будет оценивать, не ухудшает ли раздел положение подопечного — в частности, сохраняется ли за ним право проживания в доме и возможность ухода.

Обязательно ли выделять долю, чтобы прописаться в доме?

Нет. Это самый практичный вывод по Вашему вопросу: право собственности и регистрация по месту жительства — разные вещи. Регистрация носит уведомительный характер и лишь фиксирует место жительства гражданина; она не порождает и не прекращает права на жилье. Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не требует, чтобы гражданин был собственником жилого помещения: для регистрации нужен документ, являющийся основанием для вселения, — и таким основанием служит согласие собственника. Члены семьи собственника, вселенные им в жилое помещение, имеют право пользования этим помещением наравне с собственником (часть 1 и часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), а супруга прямо отнесена законом к членам семьи собственника.

Сложность в Вашем случае в том, что согласие собственника тоже нужно чем-то подтвердить, а муж не может ни написать заявление, ни прийти в подразделение по вопросам миграции. Поэтому реалистичные варианты выглядят так:

• если муж понимает происходящее и способен выразить волю — заявление собственника оформляется с помощью рукоприкладчика при нотариальном удостоверении (пункт 3 статьи 160 Гражданского кодекса РФ) либо по ранее выданной доверенности;
• если он признан недееспособным — согласие от его имени дает опекун; при конфликте интересов вопрос решается через орган опеки и попечительства;
• если во внесудебном порядке вопрос не решается — заявляется требование о признании права пользования жилым помещением как за членом семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ); вступившее в силу решение суда становится основанием для регистрации.

Иными словами, если единственная Ваша цель — регистрация по месту жительства, раздел имущества эту задачу не ускоряет: он тоже упирается в вопрос дееспособности мужа, но при этом заметно сложнее, дольше и затрагивает интересы органа опеки. Раздел имеет смысл, когда цель шире: закрепить за собой половину дома на случай наследственного спора, защитить долю от возможных требований кредиторов мужа или получить возможность самостоятельно распоряжаться своей частью.

Частые вопросы

Можно ли отступить от равенства долей, учитывая тяжелую болезнь мужа?

Суд вправе отступить от начала равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов (пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ). Это право суда, а не обязанность: состояние здоровья само по себе не гарантирует увеличения доли. Учитывая участие органа опеки, рассчитывать на долю больше половины в такой ситуации не стоит.

Что будет с домом, если раздел так и не оформить?

Дом останется в совместной собственности супругов независимо от записи в реестре (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, статья 256 Гражданского кодекса РФ). Ваше право на половину никуда не исчезает, но подтверждать его придется позже — например, при выделе супружеской доли в наследстве, что технически сложнее, чем раздел при жизни обоих супругов.

Нужно ли согласие органа опеки на сам иск о разделе?

Иск подается без предварительного разрешения, но орган опеки и попечительства участвует в деле, а распоряжение имуществом подопечного требует его предварительного разрешения (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ). Интересы недееспособного мужа в таком споре представляет не супруга-опекун, а назначенный органом опеки представитель (пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Можно ли вместо признания недееспособным оформить доверенность от мужа?

Только если он сохраняет способность понимать значение своих действий: нотариус обязан проверить дееспособность и волю доверителя. При физической невозможности подписать документ используется рукоприкладчик (пункт 3 статьи 160 Гражданского кодекса РФ). Если же понимание утрачено, доверенность оформить нельзя, а выданная в таком состоянии — оспорима по статье 177 Гражданского кодекса РФ.

Реально ли разделить сам дом в натуре?

Выдел доли в натуре допускается, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу; иначе выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Для жилого дома требуется техническая возможность образовать изолированные части с отдельными входами и коммуникациями, что подтверждается строительно-технической экспертизой.

Краткая сводка: что важно запомнить

• Дом, построенный в браке, — общее имущество супругов, даже если оформлен на мужа (статья 33, пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, статья 256 Гражданского кодекса РФ).
• Разделить общее имущество можно и не расторгая брак: по нотариальному соглашению или через суд, доли предполагаются равными (пункты 1–3 статьи 38, пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
• Пока муж не может выразить волю, соглашение невозможно, а сделка в таком состоянии оспорима (статья 177 Гражданского кодекса РФ); сначала решается вопрос дееспособности — рукоприкладчик по пункту 3 статьи 160 Гражданского кодекса РФ либо признание недееспособным по статье 29 Гражданского кодекса РФ и главе 31 ГПК РФ.
• Дело о недееспособности рассматривается с обязательной судебно-психиатрической экспертизой, с участием гражданина, прокурора и органа опеки (статьи 281–285 ГПК РФ); опекун назначается по статье 35 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону от 24.04.2008 № 48-ФЗ.
• Супруга-опекун не вправе представлять мужа в споре против себя — представителя назначает орган опеки (пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).
• Для регистрации по месту жительства собственная доля не нужна: достаточно согласия собственника как основания вселения (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1, статья 31 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, выделить супружескую долю в доме Вы вправе и без расторжения брака, однако начинать нужно не с иска о разделе, а с оценки состояния мужа: сохранена ли у него способность понимать значение своих действий. От ответа зависит все дальнейшее — нотариальное соглашение с рукоприкладчиком, признание недееспособным с назначением опекуна и представителя от органа опеки или судебный раздел. Если же Вам нужна только регистрация в доме, начните с более простого пути: доля для этого не требуется, достаточно надлежаще оформленного согласия собственника, а при невозможности его получить — судебного подтверждения права пользования жильем как за членом семьи собственника.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Семейные дела
• Гражданские дела
• Жилищные вопросы