Выписка внука собственником квартиры: права и процедуры при нарушении жилищных правил

Здравствуйте! Я собственник квартиры и несколько лет назад зарегистрировала в ней своего внука — он живёт со мной. Сейчас внук не участвует в оплате коммунальных услуг, не помогает содержать жильё и постоянно конфликтует со мной, вплоть до оскорблений. Могу ли я на этих основаниях выписать внука из квартиры?

Здравствуйте!

Коротко: Да, но только по решению суда. Собственник вправе прекратить право пользования внука-несобственника, если тот формально не является членом его семьи по статье 31 Жилищного кодекса РФ, либо потребовать выселения за систематическое нарушение правил пользования жильём после письменного предупреждения (часть 2 статьи 35 ЖК РФ). Если внук несовершеннолетний, порядок и защита его прав отличаются — суд обязательно учитывает интересы ребёнка.

Ниже приведён подробный разбор оснований для прекращения права пользования жильём, обязательной процедуры выселения и особенностей дел, где выселяемый — несовершеннолетний.

Считается ли внук членом семьи собственника по закону?

По части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника, проживающим совместно с ним, закон прямо относит супруга, детей и родителей. Другие родственники — в том числе внуки, братья, сёстры — приобретают тот же статус только в одном случае: если собственник вселил их в жилое помещение именно как членов своей семьи. Сама по себе регистрация (прописка) внука на жилплощади бабушки или дедушки автоматически такого статуса не даёт, но обычно подтверждает его наряду с совместным проживанием и ведением общего хозяйства. Такое толкование применяется судами со ссылкой на подпункт «а» пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (документ действует в редакции от 09.12.2025).

Если бабушка вселяла и регистрировала внука именно как члена своей семьи — а так обычно и происходит, когда собственник прописывает внука на своей жилплощади, — он по общему правилу признаётся членом её семьи со всеми правами по статье 31 ЖК РФ. Это не мешает впоследствии прекратить такое право по основаниям, разобранным ниже: наличие статуса члена семьи не делает право пользования жильём бессрочным и безусловным.

Какие есть основания прекратить право внука на проживание?

Закон даёт собственнику два самостоятельных основания, и их не стоит путать. Первое — часть 4 статьи 31 ЖК РФ: если семейные отношения с собственником фактически прекращены (не формально по документам, а по сути — устойчивый конфликт, отказ от общения, взаимные оскорбления, отсутствие ведения общего хозяйства), право пользования жильём бывшего члена семьи может быть прекращено по решению суда, если соглашением между ним и собственником не установлено иное. При этом суд, решая, сохранять ли за бывшим членом семьи право пользования на какой-то срок, обязан оценить законные интересы обеих сторон: есть ли у бывшего члена семьи возможность обеспечить себя другим жильём, а также возраст, состояние здоровья и реальную нужду самого собственника в этом жилье (пункты 13 и 15 постановления Пленума № 14). Этот подход прямо подтверждён определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.02.2026 по делу № 49-КГ25-14: коллегия отменила решение, которым суд формально сохранил за бывшими членами семьи право пользования квартирой на десять лет — до достижения младшим из них совершеннолетия, — без такой оценки и без дифференциации срока для каждого из нескольких пользователей.

Второе — часть 2 статьи 35 ЖК РФ: независимо от того, признан внук членом семьи или нет, собственник вправе требовать его выселения, если тот систематически нарушает права и законные интересы соседей (в том числе самого собственника, проживающего в этой же квартире), использует жильё не по назначению либо бесхозяйственно обращается с ним. Систематические оскорбления и конфликтное поведение в пределах одной квартиры суд вполне может учесть именно в рамках этого основания. Неучастие в оплате коммунальных услуг — дополнительное обстоятельство, характеризующее поведение внука, но само по себе оно не является самостоятельным основанием для выселения: порядок взыскания долга за жилищно-коммунальные услуги — отдельный вопрос, к прекращению права пользования жильём не сводящийся.

Как оформить выселение за нарушение правил пользования жильём?

Часть 2 статьи 35 ЖК РФ требует соблюдения процедуры и не позволяет обратиться в суд без предварительного предупреждения нарушителя.

1. Направить внуку письменное предупреждение с описанием конкретных нарушений (оскорбления, неучастие в содержании жилья) и требованием их устранить — желательно с уведомлением о вручении или под роспись.
2. Дать разумный срок на устранение нарушений. Закон не называет конкретное число дней — это оценочная категория, и собственник определяет срок сам исходя из характера нарушений и реальной возможности их устранить.
3. Если после предупреждения нарушения продолжаются — обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением (и снятии с регистрационного учёта).
4. Собрать доказательства: справки о задолженности по коммунальным платежам, письменные жалобы участковому, свидетельские показания соседей, фиксацию оскорблений (переписка, обращения к участковому), при необходимости — медицинские документы, если конфликт отразился на здоровье собственника.

По делам о выселении в процесс в силу части 3 статьи 45 ГПК РФ вступает прокурор и даёт заключение по делу — это происходит независимо от того, кто предъявил иск, и не требует отдельного заявления собственника. Вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования — самостоятельное основание для снятия внука с регистрационного учёта; если он не выезжает добровольно, решение исполняется принудительно судебными приставами.

Что делать, если внук — несовершеннолетний?

Здесь у ситуации есть особенности, о которых часто забывают. По пункту 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их родителей, усыновителей или опекунов — то есть по закону место жительства маленького ребёнка определяют родители, а не бабушка, даже если именно она собственник квартиры и сама прописала внука у себя. По статье 65 Семейного кодекса РФ место жительства ребёнка при раздельном проживании родителей определяется их соглашением, а бабушка стороной этого соглашения не является и самостоятельно решать, где будет жить внук, не может.

Поэтому прекращение права пользования (и последующее снятие с регистрационного учёта) несовершеннолетнего внука через суд по части 4 статьи 31 или части 2 статьи 35 ЖК РФ формально возможно, но суд при этом особенно тщательно проверяет, не останется ли ребёнок без места жительства: есть ли у его родителей другое жильё, куда он реально сможет переехать. Именно из этих соображений суд может сохранить за несовершеннолетним право пользования на определённый срок — с обязательной оценкой интересов каждой стороны и без формальной привязки такого срока к достижению ребёнком восемнадцати лет (та же позиция, что и в уже упомянутом определении Верховного Суда РФ от 10.02.2026 по делу № 49-КГ25-14).

Суды также проверяют, не прекратились ли семейные отношения по вине взрослых, а не самого ребёнка: сам факт родства и прежней регистрации не подтверждает право пользования автоматически. В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.12.2025 по делу № 19-КГ25-19 Верховный Суд отменил акты нижестоящих судов, которые сохранили право пользования жильём формально — по факту родства и регистрации — и обязал их устанавливать реальный характер отношений, а также учитывать мнение ребёнка, если он достиг соответствующего возраста. Подробнее о похожей ситуации, где бабушка-собственница пытается выселить несовершеннолетнего внука, у которого нет другого жилья, можно прочитать в разборе «Бабушка является собственником квартиры, в которой прописаны ребёнок и его мать: может ли бабушка выписать ребёнка, если ему негде больше жить?».

Отличается ли порядок, если квартира не в собственности, а по социальному найму?

Да, отличается. Правила статьи 31 и части 2 статьи 35 ЖК РФ рассчитаны на жильё, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Если квартира муниципальная (социальный найм), нарушение правил пользования нанимателем или членами его семьи разбирается по статье 91 ЖК РФ: наймодатель после предупреждения вправе через суд выселить нарушителя без предоставления другого жилого помещения — процедура похожа на часть 2 статьи 35 ЖК РФ, но иск предъявляет не собственник-родственник, а наймодатель (муниципалитет) или заинтересованное лицо через него. Для тех, кто в муниципальной квартире фактически не проживает и не платит за неё, доступен и более простой порядок снятия с учёта — он подробно разобран в материале «Порядок снятия с регистрационного учёта лиц, не проживающих в муниципальной квартире и не оплачивающих коммунальные услуги».

Отдельно стоит закрыть один частый вопрос о собственном жильё: раньше собственник, который сам систематически нарушал права соседей или использовал жильё не по назначению, мог по решению суда быть принуждён к продаже своего жилья с выплатой ему компенсации — эта норма была в статье 293 Гражданского кодекса РФ. Но она утратила силу с 1 сентября 2022 года (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ) и в любом случае не подходит к описанной ситуации: нарушителем правил пользования в вопросе выступает внук, а не собственник, и норма о принудительной продаже жилья собственника-нарушителя к нему просто не применяется.

Что ещё учитывает суд, рассматривая такие споры?

Суд не ограничивается формальным родством и наличием регистрации — он проверяет реальный характер отношений (совместное ведение хозяйства, взаимную заботу, участие в расходах на жильё), тяжесть и систематичность нарушений, а также то, пытались ли стороны урегулировать конфликт до обращения в суд. Собственнику полезно заранее зафиксировать все эпизоды — обращения к участковому, переписку, показания соседей, — а не полагаться только на факт родства как на аргумент против выселения или в его пользу. Подробнее о самой процедуре — в материале «Принудительная выписка зарегистрированного лица из квартиры собственника: правовые основания и судебная процедура».

Частые вопросы

Нужно ли согласие внука, чтобы его выписать?

Нет. Если внук согласен, он может сняться с регистрационного учёта сам, подав заявление в органы регистрационного учёта. Если он отказывается — единственный путь для собственника — решение суда о прекращении права пользования по статье 31 или статье 35 ЖК РФ.

Может ли собственник просто подать заявление в паспортный стол и снять внука с учёта без суда?

Нет. Без заявления самого зарегистрированного лица либо вступившего в силу решения суда собственник не может снять другого человека с регистрационного учёта — эта функция закреплена только за самим гражданином или за судом.

Что если внук — совладелец (сособственник) квартиры?

Тогда правила статей 31 и 35 ЖК РФ не применяются: как сособственник, внук обладает самостоятельным правом пользования жильём соразмерно своей доле, и лишить его этого права можно только через выкуп или раздел доли, а не через выселение как члена семьи собственника.

Сколько времени занимает выселение через суд?

Точный срок зависит от загруженности суда и наличия спора по существу дела. Ориентировочно рассмотрение в суде первой инстанции занимает от двух до нескольких месяцев, плюс месяц на вступление решения в законную силу, если оно не обжаловано.

Что если внук после решения суда не выезжает добровольно?

Вступившее в законную силу решение суда исполняется в принудительном порядке судебными приставами. Отказ добровольно освободить жильё не препятствует принудительному исполнению и последующему снятию с регистрационного учёта.

Краткая сводка: как собственнику прекратить право пользования внука жильём

• Внук признаётся членом семьи собственника только если вселён именно в этом качестве (часть 1 статьи 31 ЖК РФ, подпункт «а» пункта 11 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
• При фактическом прекращении семейных отношений право пользования бывшего члена семьи прекращается по решению суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ), а срок его сохранения суд определяет индивидуально, а не формально (пункты 13 и 15 постановления № 14; определение Верховного Суда РФ от 10.02.2026 по делу № 49-КГ25-14).
• Независимо от статуса члена семьи, систематическое нарушение правил пользования жильём после письменного предупреждения — самостоятельное основание для выселения через суд без предоставления другого жилья (часть 2 статьи 35 ЖК РФ).
• По делам о выселении в процесс обязательно вступает прокурор для дачи заключения (часть 3 статьи 45 ГПК РФ).
• Несовершеннолетний внук защищён особо: место его жительства определяют родители (статья 20 ГК РФ, статья 65 СК РФ), и суд обязан оценить, куда ребёнок переедет, прежде чем прекращать его право пользования жильём.
• Во внесудебном порядке (через заявление в органы регистрационного учёта без суда) собственник снять другого человека с регистрационного учёта не может — только сам гражданин или решение суда.

Таким образом, оскорбления, неучастие в оплате ЖКУ и отказ от ведения общего хозяйства — реальные основания для прекращения права внука на проживание в Вашей квартире, но только через суд и с соблюдением процедуры предупреждения. Если внук несовершеннолетний, к спору дополнительно подключается защита его жилищных интересов, и итог во многом зависит от того, есть ли у него другое жильё, куда он сможет переехать.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные вопросы
• Жилищные споры