Здравствуйте. Я и мама живём в бабушкиной квартире. Она пытается нас выселить. 2 раза лежала в псих. больнице. Квартира не приватизированная. Что можно предпринять?
Здравствуйте!
Анализ фактических обстоятельств показывает, что ключевыми моментами здесь являются: правовой статус квартиры как муниципального жилья, отношения социального найма, ваш статус как членов семьи нанимателя, а также потенциальные вопросы дееспособности бабушки в контексте ее пребывания в психиатрических учреждениях. Правовая природа данных отношений лежит в плоскости жилищного права и регулируется Жилищным кодексом РФ, а также нормами гражданского права о дееспособности физических лиц.
Согласно статье 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним дети и родители данного нанимателя, а другие родственники признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Принципиально важно, что члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением. Это означает, что если вы и мама проживали с бабушкой и были вселены в качестве членов ее семьи, то ваши жилищные права защищены законом.
Выселение из муниципального жилья регулируется статьей 91 ЖК РФ и возможно только в судебном порядке при наличии строго определенных оснований: использования жилого помещения не по назначению, систематических нарушений прав соседей или бесхозяйственного обращения с жильем. При этом наймодатель обязан предварительно предупредить нарушителей о необходимости устранить нарушения, и только после отказа их устранить возможно обращение в суд. Простое желание нанимателя выселить членов семьи не является правовым основанием для выселения.
Вопрос дееспособности бабушки также имеет существенное значение. Согласно статье 29 ГК РФ, гражданин может быть признан недееспособным, если вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими. Только суд может принять такое решение на основании судебно-психиатрической экспертизы. Пребывание в психиатрической больнице само по себе не лишает человека дееспособности, но может служить основанием для назначения экспертизы при возникновении споров о способности лица понимать последствия своих действий.
Судебная практика, отраженная в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14, подчеркивает принцип недопустимости произвольного лишения жилища. Согласно пункту 35 указанного Постановления, расторжение договора социального найма и выселение граждан возможно только по основаниям и в порядке, установленным ЖК РФ. Суды учитывают длительность совместного проживания, семейные отношения между сторонами, наличие регистрации и добросовестность поведения членов семьи нанимателя.
Важно отметить, что согласно судебной практике, временное отсутствие члена семьи нанимателя по уважительным причинам, в том числе из-за конфликтных отношений, не является основанием для лишения жилищных прав. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что суды должны учитывать все обстоятельства дела, включая причины непроживания в квартире и позиции заинтересованных органов.
Относительно приватизации квартиры действует важное правило: для приватизации муниципального жилья требуется согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением. Если кто-то из зарегистрированных в квартире граждан принципиально не согласен на приватизацию, то она невозможна. Однако лица могут отказаться от участия в приватизации, при этом за ними сохраняется право проживания в квартире.
Основываясь на анализе законодательства и судебной практики, могу сделать следующие выводы. Если вы и мама являетесь законными членами семьи нанимателя и зарегистрированы в квартире, то ваши права на пользование жилым помещением защищены законом. Бабушка не может произвольно вас выселить без решения суда и наличия предусмотренных законом оснований. При отсутствии систематических нарушений с вашей стороны, использования жилья не по назначению или причинения ущерба соседям, основания для выселения отсутствуют.
Вместе с тем необходимо учитывать определенные правовые риски. Если бабушка обратится в суд с требованием о вашем выселении, суд будет тщательно исследовать все обстоятельства дела: характер ваших семейных отношений, длительность совместного проживания, основания для регистрации в квартире, наличие или отсутствие нарушений жилищного законодательства с вашей стороны. Если будут установлены факты ограничения дееспособности бабушки, это может повлиять на оценку ее правомочий как нанимателя жилья.
Рекомендую предпринять следующие действия для защиты ваших интересов. Прежде всего, сохраните все документы, подтверждающие вашу регистрацию в квартире, справки о составе семьи, документы о родственных отношениях с бабушкой. Зафиксируйте факты совместного проживания и ведения общего хозяйства с бабушкой, соберите свидетельские показания о характере ваших семейных отношений. Ведите себя добросовестно: не нарушайте права соседей, участвуйте в оплате коммунальных услуг в меру возможностей, поддерживайте порядок в квартире.
При поступлении каких-либо судебных документов незамедлительно обращайтесь за юридической помощью. Если возникнут сомнения в дееспособности бабушки и ее способности принимать обоснованные решения относительно жилья, рассмотрите возможность обращения в органы опеки и попечительства. В случае необходимости можно инициировать судебную процедуру признания бабушки ограниченно дееспособной с назначением попечителя.
Заключение по вашей ситуации достаточно обнадеживающее. Жилищное законодательство стоит на защите прав членов семьи нанимателя муниципального жилья. При соблюдении законных требований и отсутствии серьезных нарушений с вашей стороны перспективы сохранения жилищных прав благоприятны. Судебная практика показывает, что суды внимательно изучают все обстоятельства семейных жилищных споров и принимают решения, основанные на принципах справедливости и защиты жилищных прав граждан.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».(И)
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
