Бывший подал иск о разделе совместно нажитого имущества. Требует однокомнатную квартиру ему, а мне выплатить компенсацию. Я против компенсации. Может ли суд удовлетворить его требования? Что мне сделать, чтобы не удовлетворил?

Бывший супруг подал иск о разделе совместно нажитого имущества. Требует однокомнатную квартиру, находящуюся в совместной собственности, передать ему, а мне выплатить компенсацию. Я против компенсации — мне нужна доля в квартире. Это не единственное жильё: у каждого из нас есть ещё добрачные квартиры. Может ли суд удовлетворить его требования? Что мне сделать, чтобы не удовлетворил?

Здравствуйте!

Коротко: Против Вашей воли суд, как правило, не может заменить долю в квартире деньгами. По ст. 252 Гражданского кодекса РФ компенсация вместо доли допускается с согласия собственника, а без согласия — лишь в исключительном случае, когда доля незначительна, не может быть выделена в натуре и существенного интереса в жилье нет. Доля 1/2 в однокомнатной квартире к таким случаям обычно не относится.

Ниже приведён подробный разбор: на каких нормах строится раздел квартиры, когда суд всё же вправе присудить компенсацию, что именно доказывать возражающей стороне и в каком порядке действовать в процессе.

Как по закону делится квартира, купленная в браке?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью — это законный режим имущества супругов (ст. 33 и ст. 34 Семейного кодекса РФ). Раздел такого имущества производится по правилам ст. 38 СК РФ: по соглашению супругов, а при споре — судом, который определяет, какие вещи передаются каждому из них. При разделе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 СК РФ). Отступить от равенства долей суд вправе только по основаниям, прямо названным в п. 2 ст. 39 СК РФ, — исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

Однокомнатная квартира — вещь неделимая: раздел её в натуре без изменения назначения невозможен (ст. 133 Гражданского кодекса РФ). Но неделимость вещи не мешает разделить право на неё: совместная собственность прекращается, и квартира поступает в общую долевую собственность бывших супругов — обычно по 1/2 доле каждому (ст. 244 ГК РФ, ст. 38 и ст. 39 СК РФ). Это и есть штатный, наиболее частый исход спора о единственной неделимой квартире, когда обе стороны настаивают на своей доле.

Может ли суд передать квартиру бывшему супругу, а Вам присудить деньги?

Такая возможность у суда есть, но она ограничена. Пункт 3 ст. 38 СК РФ говорит: если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Эта норма описывает механику выравнивания долей, но не даёт истцу права в одностороннем порядке «выкупить» долю ответчика вопреки его возражениям.

Ключевое правило содержится в п. 4 ст. 252 ГК РФ. По общему правилу выплата участнику долевой собственности денежной компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. И только в исключительном случае суд может обязать выплатить компенсацию без согласия собственника — когда одновременно выполнены три условия. Если хотя бы одно из них отсутствует, оснований лишать Вас доли за деньги нет.

Верховный Суд РФ в практике по спорам о разделе общего имущества последовательно исходит из того, что правило об отступлении от согласия собственника — исключение из общего принципа неприкосновенности собственности, применяется в отношении участника, который сам заявил о выделе своей доли, и не позволяет принудительно лишить сособственника имущества по требованию другой стороны. Поэтому одно лишь желание бывшего супруга получить квартиру целиком, подкреплённое готовностью заплатить, само по себе иск не обосновывает.

Является ли доля 1/2 в однокомнатной квартире незначительной?

Как правило — нет. Половина квартиры не является малозначительной величиной ни по площади, ни по стоимости, и суды в подобных спорах отказывают в принудительной денежной компенсации именно по этому основанию. Признак «доля не может быть реально выделена» в однокомнатной квартире действительно налицо, но он один, без двух остальных, ничего не решает: все три условия п. 4 ст. 252 ГК РФ должны совпасть одновременно.

Существенный интерес в использовании имущества суд оценивает по совокупности обстоятельств. Значение обычно имеют:

• нуждаемость в жилом помещении и фактическое проживание в спорной квартире;
• возраст, состояние здоровья, наличие несовершеннолетних детей и иных членов семьи;
• несение расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг, обязательных для собственника (ст. 30 Жилищного кодекса РФ);
• намерение пользоваться квартирой лично либо сдавать её, извлекая доход как сособственник (ст. 247 и ст. 248 ГК РФ);
• отсутствие у стороны иного равноценного жилья, пригодного для постоянного проживания.

Влияет ли на исход то, что у каждого есть добрачная квартира?

Добрачные квартиры в раздел не входят: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). На объём Ваших прав в спорной квартире это не влияет — доля в совместно нажитом имуществе определяется по ст. 39 СК РФ, а не по «жилищной обеспеченности» сторон.

Само по себе наличие у Вас другого жилья не лишает Вас доли и не превращает её в незначительную. Но этот довод бывший супруг, скорее всего, приведёт как аргумент об отсутствии у Вас существенного интереса. Здесь важно, что положение сторон симметрично: добрачная квартира есть и у него, значит, преимущества перед Вами это обстоятельство ему не даёт. Отсутствие существенного интереса доказывает тот, кто на него ссылается (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ), — то есть истец.

Что доказывать в суде, если Вы против компенсации?

Позиция строится вокруг того, что оснований для применения абзаца второго п. 4 ст. 252 ГК РФ нет. Полезны следующие доказательства:

• прямое письменное заявление о несогласии на замену доли денежной компенсацией — оно фиксируется в возражениях на иск и в протоколе судебного заседания;
• документы о размере доли и о совместном характере имущества: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, платёжные документы периода брака (ст. 34 СК РФ);
• подтверждение интереса в жилье: регистрация по месту жительства, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, чеки на ремонт, показания свидетелей о фактическом пользовании квартирой;
• сведения о состоянии здоровья, составе семьи, доходах — всё, что объясняет, зачем Вам именно эта доля;
• данные о рыночной стоимости квартиры: предложенная истцом сумма компенсации нередко занижена, и это самостоятельный довод против удовлетворения иска.

Как действовать в процессе шаг за шагом?

1. Ознакомьтесь с материалами дела и подайте письменные возражения на иск: укажите, что согласия на компенсацию не даёте, доля 1/2 незначительной не является, существенный интерес в жилье имеется (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
2. Заявите встречный иск о разделе имущества с признанием за Вами права собственности на 1/2 долю в квартире (ст. 137 и ст. 138 ГПК РФ, ст. 38 и ст. 39 СК РФ). Встречное требование дисциплинирует процесс: суд обязан разрешить его вместе с первоначальным.
3. Проверьте расчёт стоимости в иске. Если оценка занижена или не подтверждена, заявите ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) — стоимость имущества при разделе определяется на момент рассмотрения дела, а не на дату покупки или расторжения брака.
4. Представьте доказательства интереса в квартире и при необходимости заявите ходатайства об истребовании документов и о вызове свидетелей (ст. 57 и ст. 69 ГПК РФ).
5. Если спор о пользовании квартирой сохранится после раздела, отдельно ставьте вопрос о порядке владения и пользования общим имуществом либо о компенсации за пользование Вашей долей (ст. 247 ГК РФ).
6. Решение, принятое не в Вашу пользу, обжалуется в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).

Что будет, если суд всё же присудит компенсацию?

Последствия здесь окончательные: с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). Поэтому размер выплаты — не второстепенный вопрос. Компенсация должна соответствовать действительной рыночной стоимости доли, установленной по результатам оценки на момент рассмотрения дела; заключение эксперта оценивается судом наравне с другими доказательствами (ст. 67 и ст. 86 ГПК РФ).

Практический момент: разумно ставить перед судом вопрос о том, располагает ли истец деньгами и внесены ли они на депозитный счёт суда или иным образом обеспечены. Присуждение доли одному супругу с «обещанием» выплаты ставит второго в положение взыскателя по исполнительному производству — этот довод стоит заявлять прямо, вместе с возражениями по существу.

Частые вопросы

В какой срок бывший супруг может потребовать раздела имущества?

К требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Течение срока считается не от даты развода: по разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» он исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Можно ли вместо раздела в долях продать квартиру и разделить деньги?

Да, если обе стороны на это согласны: раздел имущества допускается по соглашению супругов (п. 2 ст. 38 СК РФ), а распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Принудить к продаже суд не может — он делит имущество, а не обязывает его реализовать. Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению.

Что делать, если после раздела бывший супруг не пускает в квартиру?

Собственник доли вправе требовать вселения и определения порядка пользования квартирой в судебном порядке; владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Если пользоваться своей долей объективно невозможно, участник вправе требовать от других соответствующей компенсации.

Может ли суд отступить от равенства долей и дать бывшему супругу больше половины?

Только по основаниям п. 2 ст. 39 СК РФ: исходя из интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в том числе когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Такие обстоятельства подлежат доказыванию стороной, которая на них ссылается (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Нужно ли платить государственную пошлину за встречный иск?

Да, встречный иск о разделе имущества оплачивается государственной пошлиной как требование имущественного характера, подлежащее оценке, исходя из стоимости истребуемой доли (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 91 ГПК РФ). Понесённые расходы по государственной пошлине и на оплату услуг представителя взыскиваются со стороны, проигравшей спор (ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ).

Краткая сводка: замена доли деньгами против воли собственника

• Квартира, купленная в браке, — совместная собственность супругов; при разделе их доли признаются равными (ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 39 СК РФ).
• Однокомнатная квартира неделима в натуре (ст. 133 ГК РФ), но делится право: она поступает в общую долевую собственность бывших супругов (ст. 244 ГК РФ, ст. 38 СК РФ).
• Компенсация вместо доли — по общему правилу только с согласия собственника; без согласия — лишь при совпадении трёх условий: доля незначительна, реально не выделима, существенного интереса нет (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
• Доля 1/2 в квартире, как правило, незначительной не признаётся, а бремя доказывания отсутствия у Вас существенного интереса лежит на истце (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
• Рабочие инструменты защиты: письменные возражения, встречный иск о признании права на 1/2 долю (ст. 137 ГПК РФ), ходатайство об оценочной экспертизе (ст. 79 ГПК РФ).
• Получив компенсацию, собственник утрачивает право на долю (п. 5 ст. 252 ГК РФ) — поэтому спор о её размере вести нужно не менее тщательно, чем спор о самой доле.

Таким образом, при Вашем прямом несогласии и существенной доле суд по общему правилу не передаёт квартиру бывшему супругу целиком, а признаёт за каждым право на 1/2 долю. Заявите несогласие письменно, подайте встречный иск о признании права на долю, подтвердите интерес в жилье и добейтесь достоверной оценки квартиры — этого обычно достаточно, чтобы требование о принудительной компенсации осталось без удовлетворения (ст. 38 и ст. 39 СК РФ, ст. 252 ГК РФ).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Семейные дела: услуги адвоката по семейному праву
• Жилищные споры
• Юридические услуги физическим лицам