Как выписать бывшую жену из квартиры законно и без лишних споров

Здравствуйте. Как выписать бывшую жену?

Здравствуйте!

Коротко: Выписать бывшую жену без её согласия можно только через суд и только если у неё нет доли в праве собственности на квартиру. После прекращения семейных отношений право пользования жильём за бывшим членом семьи собственника не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Ниже приведён подробный разбор: когда бывшая супруга перестаёт быть членом семьи собственника, по каким основаниям орган регистрационного учёта снимает человека с учёта, как выглядит судебный порядок и в каких случаях снять с учёта не получится даже по решению суда.

Можно ли выписать бывшую жену без её согласия?

Снятие с регистрационного учёта («выписка») без согласия самого зарегистрированного возможно, только если это лицо не имеет доли в праве собственности на квартиру. Собственник, пусть даже с минимальной долей, пользуется своим жильём в силу самого права собственности, и лишить его регистрации по месту жительства нельзя ни в добровольном, ни в судебном порядке. Если же квартира принадлежит Вам, а бывшая супруга была вселена в неё как член Вашей семьи, вопрос решается в судебном порядке: орган регистрационного учёта самостоятельно, по одному лишь заявлению собственника, спор о праве пользования не разрешает и с учёта бывшего члена семьи не снимает.

Основанием для обращения в суд служит часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, а результат — вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением или о выселении — прямо назван в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Когда бывшая жена перестаёт быть членом семьи собственника?

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если он вселил их именно в этом качестве. Члены семьи пользуются жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними, обязаны использовать жильё по назначению и обеспечивать его сохранность, а дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением.

В случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Для супругов моментом прекращения семейных отношений выступает расторжение брака: с этого момента бывшая жена перестаёт относиться к членам семьи собственника, и правовое основание её проживания в квартире отпадает. Это и есть тот юридический факт, который Вы будете доказывать в суде.

По каким основаниям снимают с регистрационного учёта?

Перечень оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства закрыт и приведён в пункте 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Для ситуации с бывшей супругой практическое значение имеет подпункт «е» — выселение или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Как видно из таблицы, добровольного варианта в Вашей ситуации всего один: бывшая супруга сама подаёт заявление о снятии с учёта или регистрируется по новому адресу. Во всех остальных случаях, кроме фиктивной регистрации, органу регистрационного учёта требуется вступившее в законную силу решение суда.

Как выписать бывшую жену через суд: порядок действий?

1. Убедитесь, что квартира принадлежит Вам и у бывшей супруги нет доли в праве собственности: закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Соберите документы: свидетельство о расторжении брака, документы о праве собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в жилом помещении лицах, доказательства прекращения семейных отношений и того, что бывшая супруга не несёт расходов на содержание жилья.
3. Предложите бывшей супруге сняться с учёта добровольно — письменно, с подтверждением вручения. Отказ или молчание пригодятся в суде как доказательство спора.
4. Подготовьте исковое заявление о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, оплатите государственную пошлину по требованию неимущественного характера (статья 333.19 Налогового кодекса РФ).
5. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Копию иска с приложениями заранее направьте ответчику.
6. Участвуйте в рассмотрении дела. Районный суд рассматривает такие дела до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ).
7. Дождитесь вступления решения в законную силу — по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если жалоба не подана (статьи 209 и 321 Гражданского процессуального кодекса РФ), и получите в суде отметку о вступлении решения в силу.
8. Представьте решение суда вместе с остальными документами в подразделение по вопросам миграции МВД России по месту нахождения квартиры (то, что раньше называли паспортным столом), — на его основании гражданина снимут с регистрационного учёта.

В каких случаях выписать бывшую жену не получится?

Правило части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования знает несколько исключений. Проверьте их до подачи иска — от этого зависит и сама перспектива дела, и то, о чём просить суд.

• У бывшей супруги есть доля в праве собственности на квартиру. Сособственника нельзя ни выселить, ни снять с регистрационного учёта: он пользуется жильём как собственник, а не как член Вашей семьи.
• Между Вами заключено соглашение о пользовании жильём. Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ прямо оговаривает: право пользования не сохраняется, «если иное не установлено соглашением». Гражданин, пользующийся помещением по соглашению с собственником, имеет права и несёт обязанности в соответствии с его условиями.
• Бывшая супруга отказалась от участия в приватизации этой квартиры, имея равное право её приватизировать. В силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» правило части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ на таких лиц не распространяется — за ними сохраняется бессрочное право пользования.
• Суд сохранил право пользования на срок. Если у бывшего члена семьи нет оснований приобрести или осуществлять право пользования иным жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильём, суд вправе сохранить за ним право пользования Вашей квартирой на определённый срок (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Вы платите бывшей супруге алименты. Суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

Сохранённое судом право пользования не вечно: по истечении установленного решением срока оно прекращается, если иное не установлено соглашением с собственником. Прекратится оно и раньше — одновременно с прекращением Вашего права собственности на квартиру либо по решению суда, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Что будет с детьми, зарегистрированными в квартире?

Развод прекращает семейные отношения между супругами, но не между родителем и ребёнком. Дети собственника прямо названы членами его семьи в части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, поэтому, если квартира принадлежит Вам, Ваш ребёнок остаётся членом Вашей семьи и правило о прекращении права пользования на него не распространяется. Кроме того, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей — родителей (статья 20 Гражданского кодекса РФ), поэтому регистрация ребёнка производна от регистрации родителя, с которым он проживает.

На практике это означает, что требование о снятии с учёта заявляется только к бывшей супруге. Если же зарегистрированным остаётся и ребёнок, суд будет учитывать, где он фактически проживает и с кем из родителей определено его место жительства, а также интересы несовершеннолетнего — это одно из «заслуживающих внимания обстоятельств», о которых говорит часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Частые вопросы

Можно ли выписать бывшую жену, если она давно не живёт в квартире, но не снимается с учёта?

Да, это типичная ситуация для иска. Само по себе выбытие с учёта не снимает: перечень оснований в пункте 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, закрыт, и добровольный вариант требует заявления самого гражданина. Отсутствие в квартире, отдельное проживание и неучастие в расходах на жильё Вы приводите как доказательства прекращения семейных отношений по части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Имеет ли значение, что квартира куплена до брака или получена по наследству?

Имеет, и решающее. Если жильё — Ваша личная собственность и не подлежит разделу, у бывшей супруги не возникает доли, а значит, она пользовалась квартирой только как член Вашей семьи. С прекращением семейных отношений это право не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Если же квартира приобретена в браке и является общей, вопрос сначала решается разделом имущества, а не выпиской.

Нужно ли сначала выселять, а потом снимать с регистрационного учёта?

Отдельных процессов не требуется. Требования о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и о снятии с регистрационного учёта заявляются в одном исковом заявлении. Для органа регистрационного учёта достаточно вступившего в законную силу решения суда по любому из этих оснований — они прямо названы в подпункте «е» пункта 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Что делать, если бывшая супруга не пускает в квартиру или сменила замки?

Как собственник Вы вправе требовать устранения любых нарушений своего права владения и пользования. Такое требование можно заявить одновременно с иском о признании утратившей право пользования. Самостоятельно вскрывать жильё или выносить вещи не следует: подобные действия сами способны стать предметом спора и ослабить Вашу позицию в суде.

Краткая сводка: как выписать бывшую жену из квартиры

• Без согласия человека снять его с регистрационного учёта можно только при отсутствии у него доли в праве собственности на квартиру и только через суд.
• С прекращением семейных отношений право пользования жильём за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Основание для органа регистрационного учёта — вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования (подпункт «е» пункта 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
• Суд вправе сохранить за бывшей супругой право пользования на определённый срок, а при алиментных обязательствах — обязать собственника обеспечить её иным жильём (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
• Отказ от участия в приватизации при равном праве на неё оставляет за бывшим членом семьи бессрочное право пользования (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
• Дети собственника остаются членами его семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), а место жительства ребёнка до четырнадцати лет следует за местом жительства родителя (статья 20 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, Вам нужно подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта. Вступившее в законную силу решение суда вместе с остальными документами представляется в подразделение по вопросам миграции МВД России по месту нахождения квартиры — на его основании гражданина снимут с учёта.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.