Добрый день. Могут ли без присутствия проживающего заходить в его комнату в общежитие, где хранятся личные вещи проживающего, комендант или рабочие? (в договоре найма жилого помещения сказано: наниматель обязан — допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ).
Здравствуйте!
Коротко: комната в общежитии — такое же жилище, как квартира или дом: без согласия проживающего входить в неё нельзя (часть 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ), кроме чрезвычайных случаев по закону или решения суда. Условие договора о допуске наймодателя для осмотра и работ права входить в любое время не даёт.
Ниже приведён подробный разбор того, почему комната в общежитии защищена так же, как обычное жилое помещение, что на самом деле означает условие договора о допуске наймодателя и что делать, если это право нарушают.
Распространяется ли неприкосновенность жилища на комнату в общежитии?
Общежития относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда — их виды перечислены в статье 92 Жилищного кодекса РФ, а назначение прямо описано в статье 94 Жилищного кодекса РФ: жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. То, что помещение отнесено к специализированному, а не к обычному жилищному фонду, статуса жилища не снимает: в комнате гражданин проживает на законных основаниях — по договору найма, — а именно на такое проживание опирается запрет из части 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ. Подробнее о том, какие помещения закон признаёт жилищем на примере другого специализированного жилья, мы разбирали в материале «Относится ли общежитие учебного заведения «Лицей-интернат» к жилищу?».
Даёт ли договор найма право коменданта входить в комнату в любое время?
Пункт договора, который Вы цитируете, — стандартное условие о допуске представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения и находящегося в нём оборудования, а также для выполнения необходимых работ. Такое условие законно: наём жилого помещения в общежитии — разновидность найма специализированного жилого помещения (статья 100 Жилищного кодекса РФ), а обязанности нанимателя по такому договору определяются в том числе статьёй 67 Жилищного кодекса РФ. Эта статья действительно обязывает нанимателя допускать представителей наймодателя в жилое помещение для осмотра и ремонта — но в заранее согласованное время, а не по первому требованию и не в любой момент.
Иными словами, формулировка договора описывает обязанность нанимателя не препятствовать законному доступу, а не право коменданта или рабочих входить без предупреждения — тем более в отсутствие проживающего. Само по себе Ваше отсутствие в комнате основанием для входа не является: часть 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ допускает проникновение без согласия проживающего только в перечисленных там чрезвычайных случаях (авария, пожар, необходимость спасения жизни или имущества, задержание подозреваемых в преступлении и подобные обстоятельства) либо по решению суда. Плановый технический осмотр или ремонтные работы в этот перечень не входят и требуют согласования времени с проживающим заранее.
Что делать, если наймодатель нарушает право на неприкосновенность комнаты?
Если комендант, рабочие или иные представители наймодателя заходят в комнату без предупреждения и без Вашего согласия, а чрезвычайных обстоятельств не было, речь идёт о нарушении Вашего права на неприкосновенность жилища. Порядок действий обычно такой:
- Обратиться (лучше письменно, с указанием даты и обстоятельств) к наймодателю — администрации общежития либо организации, на балансе которой оно находится, — с требованием впредь согласовывать время допуска и не заходить в комнату в Ваше отсутствие без законных оснований.
- Если обращение не помогает — подать жалобу в орган государственного жилищного надзора (жилищную инспекцию) по месту нахождения общежития: он проверяет соблюдение наймодателями жилищного законодательства.
- При повторных нарушениях, порче или пропаже личных вещей — обратиться в суд с иском о защите жилищных прав и (или) о возмещении причинённого ущерба; оценить перспективы конкретного спора поможет адвокат по жилищным делам — подробнее о том, как строится такая работа, в материале «Адвокат по жилищным вопросам: что такое жилищные споры?».
- Если вход в комнату в Ваше отсутствие сопровождался повреждением двери, хищением вещей или иными признаками правонарушения — есть основания обратиться в полицию.
Частые вопросы
Может ли комендант зайти в комнату в присутствии соседей по общежитию, но без нанимателя?
Нет, присутствие посторонних лиц не заменяет согласия самого проживающего. Право на неприкосновенность жилища по статье 3 Жилищного кодекса РФ принадлежит нанимателю, поэтому для законного допуска нужно либо его согласие, либо заранее согласованное с ним время визита.
За сколько времени наймодатель обязан предупредить о плановом осмотре или ремонте?
Жилищный кодекс РФ формулирует эту обязанность как допуск «в заранее согласованное время» (статья 67 Жилищного кодекса РФ), не называя конкретного числа дней для уведомления. Точный порядок и сроки предупреждения разумно закрепить в самом договоре найма или уточнить во внутренних правилах общежития.
Что будет, если наниматель не пускает наймодателя для планового осмотра?
Наниматель обязан не препятствовать законному доступу для осмотра технического состояния и проведения необходимых работ (статья 67 Жилищного кодекса РФ). Систематический отказ пускать наймодателя в согласованное время может повлечь для нанимателя ответственность, поэтому время визита разумнее согласовать заранее, а не игнорировать обращение.
Может ли администрация общежития заходить в комнату, чтобы проверить порядок или наличие посторонних лиц?
Нет, такая проверка не входит в перечень исключений части 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (аварии, чрезвычайные ситуации, задержание подозреваемых и подобные случаи) и без согласия проживающего или заранее согласованного времени не проводится.
Краткая сводка: право на неприкосновенность комнаты в общежитии
- Комната в общежитии — жилое помещение специализированного жилищного фонда (статьи 92 и 94 Жилищного кодекса РФ) и жилище по смыслу статьи 3 Жилищного кодекса РФ.
- Без согласия проживающего входить в комнату нельзя: часть 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ допускает исключение только для перечисленных там чрезвычайных случаев или по решению суда.
- Условие договора о допуске наймодателя для осмотра и работ (статьи 67 и 100 Жилищного кодекса РФ) обязывает нанимателя не препятствовать доступу в заранее согласованное время, но не даёт права входить без предупреждения или в отсутствие проживающего без законных оснований.
- Нарушение этого права можно оспорить обращением к наймодателю, жалобой в орган государственного жилищного надзора либо иском в суд.
- При признаках правонарушения (повреждение двери, пропажа вещей) есть основания для обращения в полицию.
Таким образом, комната в общежитии защищена так же, как квартира или дом: входить в неё без согласия проживающего комендант или рабочие вправе только в случаях, прямо предусмотренных законом, либо в заранее согласованное с нанимателем время для планового осмотра или ремонта. Заходы без предупреждения и в отсутствие проживающего, не связанные с чрезвычайной ситуацией, — повод обратиться к наймодателю, в жилищную инспекцию или в суд.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
