Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: может ли мать претендовать на жильё умершей дочери, если дочь не была собственником этой квартиры, но была там прописана?
Здравствуйте!
Коротко: Сама квартира в наследство не входит, если дочь не была её собственником, — регистрация по месту жительства (прописка) права собственности не даёт. Мать как наследница первой очереди получит только то имущество, которое действительно принадлежало дочери.
Ниже — подробный разбор: что входит в наследственную массу, кто в этом случае является собственником жилья и что делать матери в зависимости от статуса квартиры.
Входит ли квартира в наследство, если дочь не была её собственником?
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ); наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Регистрация по месту жительства — административный учёт, а не основание для возникновения права собственности: сама по себе прописка не делает человека владельцем жилого помещения и не даёт его наследникам права на это жильё.
Если дочь при жизни не приобрела квартиру в собственность — не приватизировала, не покупала, не получала в дар или по наследству, — квартира не была её имуществом. Наследовать право собственности на неё невозможно ни матери, ни другим наследникам: этого права не было у самой дочери, а наследники получают только то, что принадлежало наследодателю.
Кто в этом случае является собственником квартиры?
Ответ зависит от статуса жилья, который устанавливается по документам, а не по факту прописки: выпиской из ЕГРН — если квартира в частной собственности, либо договором социального найма — если жильё государственное или муниципальное.
- Квартира в собственности матери или другого родственника — право собственности этого человека прописка дочери не затрагивала; менять ничего не нужно, кроме снятия дочери с регистрационного учёта.
- Квартира в собственности постороннего лица (по договору найма, безвозмездного пользования и т. п.) — жильё принадлежит этому лицу, наследники дочери прав на квартиру не приобретают.
- Квартира государственная или муниципальная, предоставленная по договору социального найма, — нанимателем или членом семьи нанимателя могла быть дочь, но не собственником: право пользования таким жильём и право собственности на него — разные вещи.
Какие права есть у матери, если жильё было социальным наймом?
Право пользования жилым помещением по договору социального найма неразрывно связано с личностью нанимателя и в наследственную массу не входит. Но это не значит, что зарегистрированные там родственники теряют жильё: дееспособные члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ), а после смерти нанимателя договор может быть переоформлен на одного из членов его семьи, продолжающих проживать в помещении, по общему согласию между ними (ст. 82 ЖК РФ). Подробный порядок такого переоформления разобран в статье «Переоформление договора социального найма и приватизация квартиры без согласия зарегистрированного лица».
Если же дочь была прописана в квартире, принадлежащей на праве собственности другому человеку (например, самой матери или третьему лицу), права матери на жильё определяются не наследованием, а её собственным статусом: как собственника — её право собственности пропиской дочери не затрагивалось; как члена семьи собственника — правом пользования (ст. 31 ЖК РФ), если собственник признаёт за ней такое право.
Как матери вступить в наследство после смерти дочери?
Даже если квартира в наследство не входит, у дочери могло остаться другое имущество — вещи, деньги, доли в ином имуществе, — и мать как наследница первой очереди вправе на него претендовать наравне с другими наследниками этой же очереди (супругом и другим родителем дочери, если они есть): доли между наследниками одной очереди распределяются поровну (ст. 1141, 1142 ГК РФ).
- Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства дочери в течение шести месяцев со дня её смерти (ст. 1154 ГК РФ) с заявлением о принятии наследства.
- Приложить свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство с дочерью, и сведения об имуществе, которое ей принадлежало.
- Либо, вместо обращения к нотариусу, фактически принять наследство — вступить во владение имуществом дочери, оплатить её долги или получить причитавшиеся ей средства (ст. 1153 ГК РФ).
- По истечении шести месяцев получить свидетельство о праве на наследство — оно будет выдано только на то имущество, которое действительно принадлежало дочери на день смерти.
Если шестимесячный срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить через суд либо принять наследство с письменного согласия остальных наследников, уже принявших его (ст. 1155 ГК РФ). Общий порядок оформления наследства в подобных ситуациях подробнее описан в материале «Как оформить наследство в Самаре».
Частые вопросы
Переходит ли право пользования квартирой по социальному найму к матери по наследству?
Нет, это право не входит в наследство — оно связано с личностью нанимателя. Но зарегистрированные члены семьи нанимателя вправе переоформить договор социального найма на себя по взаимному согласию (ст. 69, 82 ЖК РФ) — это отдельная процедура, не наследование.
Что если, кроме матери, есть ещё наследники первой очереди?
Имущество, вошедшее в наследственную массу, делится между всеми наследниками первой очереди — супругом, детьми и родителями дочери — в равных долях (ст. 1141 ГК РФ). На жильё, которое дочери не принадлежало, это правило не распространяется: делить в наследстве просто нечего.
Отвечает ли мать по долгам дочери, включая долги за квартиру?
Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Если квартира в наследство не входит, задолженность по ней (например, за коммунальные услуги) — не долг наследодателя перед матерью, и платить за чужое жильё она не обязана.
Нужно ли отдельно снимать дочь с регистрационного учёта после её смерти?
Регистрация по месту жительства прекращается на основании свидетельства о смерти; фактический собственник или наниматель жилья вправе обратиться в органы регистрационного учёта, чтобы запись была снята. Это административное действие, отдельное от вопроса о наследстве.
Краткая сводка: жильё умершей дочери и права матери
- В наследство входит только имущество, принадлежавшее дочери на праве собственности на день смерти (ст. 1112, 1113 ГК РФ); регистрация по месту жительства правом собственности не является.
- Если квартира не была собственностью дочери, она не входит в наследственную массу — её судьбу определяет фактический собственник, а не наследники дочери.
- Мать — наследница первой очереди наравне с супругом и другим родителем дочери, доли между наследниками одной очереди равные (ст. 1141, 1142 ГК РФ).
- Право пользования жильём по договору социального найма в наследство не переходит, но зарегистрированные члены семьи нанимателя вправе переоформить договор на себя (ст. 69, 82 ЖК РФ).
- Принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти — заявлением нотариусу или фактическим принятием имущества (ст. 1153, 1154 ГК РФ); пропущенный срок можно восстановить через суд (ст. 1155 ГК РФ).
- По долгам, связанным с не принадлежавшим дочери жильём, мать не отвечает; по долгам самой дочери — только в пределах стоимости фактически перешедшего к ней наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Таким образом, право матери на жильё умершей дочери зависит не от прописки, а от того, была ли дочь собственником этой квартиры: если нет — квартира в наследство не входит, а права матери на само жильё определяются её собственным статусом (как собственника, члена семьи собственника или члена семьи нанимателя), а не наследственным правом.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
