Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как нам доказать нашу невиновность. Мы живём в многоквартирном доме на первом этаже, под нами находится нежилое помещение. Собственница помещения подала на нас в районный суд, требуя компенсацию за залив помещения. В марте и апреле 2018 года есть два акта, составленные сантехником: в обоих помещениях зафиксировано отслоение штукатурки на стенах и потолке. Истица утверждает, что неоднократно пыталась связаться с нами, но не смогла. Один раз к нам приходил сантехник — проверял санузел и ванную комнату, там было сухо, о чём он их и оповестил; заодно проверил соседнюю квартиру — тоже сухо. Больше никто к нам не обращался. Осенью (в конце сентября или начале октября) нам позвонил сантехник и предупредил, что владелица помещения вызвала экспертную компанию. Мы с мужем сразу спустились к ней, она разрешила осмотреть помещение — штукатурка отслоилась в нескольких местах. Мы объяснили, что с 2016 года нас сильно топили соседи с верхнего этажа: обращались к ним — говорили, что у них не течёт; обращались в ЖЭК; пришлось даже идти в администрацию района, и только после этого течь устранили (с декабря 2016 по январь 2017 года). В нашем санузле сильно повреждён чугунный стояк, отслоилась штукатурка на стене возле него. Судье предоставили видео залива нашей квартиры, но она отказалась его смотреть, сославшись на давность — прошёл год. Но истица не видела, что её помещение тоже заливалось в тот период: офис стоял пустым, а стены были обшиты евровагонкой. Сейчас помещение продают, и покупатель, увидев аварийный стояк, попросил снять вагонку. Сможем ли мы доказать, что эти повреждения возникли гораздо раньше и не по нашей вине? Сантехник отказался идти в суд и подтверждать, что в нашей квартире было сухо.
Адвокат Антонов А.П.
Здравствуйте!
Коротко: Вину причинителя вреда презюмируют, но ответчик вправе доказать, что вред возник не по его вине (ст. 1064 ГК РФ). Установить более ранний срок и иную причину повреждений помогают акт осмотра управляющей компании, судебная экспертиза давности повреждений и фото- и видеофиксация.
Ниже разберём, как фиксируется факт залива, какие доказательства подтверждают более ранний срок повреждений, на кого закон возлагает бремя доказывания, как проходит экспертиза давности и что делать, если настоящий виновник залива — другое лицо.
Как фиксируется факт залива и повреждений?
Факт залива фиксируется актом, который в норме составляет управляющая организация или ТСЖ, обслуживающие дом: они отвечают за содержание общего имущества, включая инженерные сети и конструктивные элементы, независимо от того, жилое или нежилое помещение пострадало (ст. 161 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В акте указывают дату и время осмотра, адрес и характер помещения, перечень повреждений, предполагаемую причину и подписи участников осмотра — по возможности обеих сторон спора. Акт, составленный сразу после обнаружения повреждений, весомее того, что оформлен спустя длительное время: чем позже зафиксирован факт, тем сложнее по нему одному установить, когда именно возникли повреждения. Если акт составил не представитель управляющей организации, а, например, сантехник по вызову, это не лишает документ доказательственной силы, но суд оценит его наравне с другими доказательствами (ст. 67 ГПК РФ), а не как безусловное подтверждение вины. Подробнее о том, когда за протечку отвечает управляющая компания, — в материале «Залив квартиры по вине управляющей компании: порядок возмещения ущерба и уведомление наймодателя».
Какие доказательства подтверждают, что повреждения возникли раньше?
Основное доказательство — судебная строительно-техническая экспертиза давности повреждений: эксперт исследует характер разрушений (степень коррозии металла стояка, состояние штукатурки и гидроизоляции, следы длительного увлажнения) и по совокупности признаков определяет период их образования, сопоставляя его с датами актов и других событий по делу. Дополняют экспертизу фото- и видеофиксация, сделанная в разное время до спорного залива: если съёмка показывает те же повреждения раньше, суд обязан её исследовать как доказательство независимо от того, сколько времени прошло с момента записи (ст. 55, 71 ГПК РФ). Показания очевидцев — соседей, представителей управляющей организации, того же сантехника — тоже допустимы (ст. 69 ГПК РФ), но лишь как одно из доказательств в совокупности, а не как замена экспертизы. Дополнительно ценна переписка с управляющей компанией и обращения в администрацию: письма, жалобы и ответы на них, датированные более ранним периодом, документально подтверждают, что проблема (например, протечка от соседей сверху) существовала и была известна задолго до спорного залива.
Кто должен доказывать вину — Ваша обязанность или обязанность истца?
По общему правилу каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается (ст. 56 ГПК РФ): истец обязан доказать сам факт залива, случившегося именно по вине ответчика, размер ущерба и причинно-следственную связь между ними. Однако ст. 1064 ГК РФ устанавливает презумпцию вины причинителя вреда: пока не доказано обратное, предполагается, что вред причинён тем, на кого указывает истец, а опровергнуть это — доказать, что вред причинён не по своей вине или что повреждения вообще возникли по другой причине и в другое время, — должен уже ответчик. Суд вправе сам поставить на обсуждение обстоятельства, важные для дела, даже если стороны на них не ссылались, и предложить представить дополнительные доказательства (ст. 56 ГПК РФ), а оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и объективном их исследовании (ст. 67 ГПК РФ).
Как назначается судебная экспертиза давности повреждений?
Экспертизу суд назначает по ходатайству стороны либо по собственной инициативе, если для установления обстоятельств дела нужны специальные знания (ст. 79 ГПК РФ). Сторона вправе предложить вопросы эксперту (в том числе прямо про давность повреждений и их возможную причину), просить о назначении конкретного эксперта или экспертного учреждения, заявить эксперту отвод, знакомиться с определением суда и впоследствии — с самим заключением, а при несогласии с выводами ходатайствовать о повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизе. Окончательный круг вопросов определяет суд, отклонение предложенных стороной вопросов он обязан мотивировать. В определении о назначении экспертизы (ст. 80 ГПК РФ) указываются экспертное учреждение или эксперт, поставленные вопросы, материалы для исследования и срок, к которому должно быть готово заключение. Расходы на экспертизу предварительно вносит заявившая её сторона (ст. 96 ГПК РФ), а по итогам дела суд распределяет судебные расходы, включая оплату экспертизы, между сторонами (ст. 98 ГПК РФ).
Как взыскать ущерб с фактического виновника залива?
Если экспертиза и другие доказательства подтвердят, что повреждения возникли раньше и по вине иного лица, ответчик освобождается от возмещения вреда истцу — п. 2 ст. 1064 ГК РФ прямо предусматривает это как основание для освобождения от ответственности. Однако сама эта победа в споре с истцом не возвращает ущерб автоматически: если повреждения в Вашей собственной квартире (тот же аварийный стояк) причинены соседями сверху, взыскать с них расходы на ремонт можно только отдельным иском — по тем же ст. 15 и 1064 ГК РФ, с той же доказательной базой (акты, экспертиза, переписка с управляющей компанией). В уже идущем деле лиц, чьи действия могли стать реальной причиной залива, целесообразно привлечь к участию — ходатайством о привлечении соответчика или третьего лица без самостоятельных требований (ст. 40, 43 ГПК РФ) либо, если иск предъявлен явно не к тому лицу, о замене ненадлежащего ответчика (ст. 41 ГПК РФ); тогда суд оценит все версии причины залива в одном процессе. О порядке такого привлечения — в материале «Участие товарищества собственников жилья в качестве третьего лица в споре о заливе квартиры».
Частые вопросы
Можно ли использовать в суде видео, которое судья отказался посмотреть в заседании?
Да. Видео- и фотоматериалы остаются доказательствами независимо от того, что суд не исследовал их в конкретном заседании (ст. 55, 71 ГПК РФ). Нужно письменно заявить ходатайство об их исследовании и приобщении к делу с указанием, что именно они подтверждают, а отказ суда — обжаловать вместе с решением в апелляционном порядке.
Обязательно ли назначать экспертизу, если уже есть акты и свидетели?
Формально закон этого не требует, но для установления давности повреждений нужны специальные знания, которых у суда и свидетелей нет. При споре о времени и причине повреждений акты и показания обычно рассматриваются вместе с заключением эксперта, а не вместо него (ст. 79 ГПК РФ), поэтому ходатайство об экспертизе стоит заявить самостоятельно.
Кто оплачивает судебную экспертизу давности повреждений?
Предварительно расходы вносит сторона, заявившая ходатайство о назначении экспертизы (ст. 96 ГПК РФ). По итогам рассмотрения дела суд распределяет судебные расходы, включая оплату экспертизы, между сторонами пропорционально тому, чьи требования удовлетворены (ст. 98 ГПК РФ) — то есть при выигрыше спора расходы может быть присуждено возместить противоположной стороне.
Что делать, если свидетель отказывается являться в суд добровольно?
Личная договорённость необязательна: нужно заявить в суде ходатайство о вызове свидетеля повесткой с указанием, что именно он может подтвердить (ст. 69, 70 ГПК РФ). Если вызванный свидетель не явится без уважительной причины, суд вправе применить к нему меры воздействия вплоть до принудительного привода (ст. 168 ГПК РФ).
Учитывает ли суд акт, который истец составил в одностороннем порядке?
Да, но не как безусловное доказательство: суд оценивает акт наравне с другими материалами дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем исследовании доказательств (ст. 67 ГПК РФ). Ответчик вправе представить свои акты, фото- и видеофиксацию и заявить ходатайство об экспертизе, чтобы оспорить его содержание.
Краткая сводка: как доказать давность повреждений и отсутствие вины
- Вина причинителя вреда презюмируется, но опровержима: ответчик вправе доказать, что вред причинён не по его вине (ст. 1064 ГК РФ).
- Каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается; суд определяет, кому и что доказывать (ст. 56 ГПК РФ).
- Давность и происхождение повреждений устанавливает судебная строительно-техническая экспертиза, назначаемая по ходатайству стороны (ст. 79, 80 ГПК РФ).
- Акт управляющей компании о заливе — доказательство без заранее установленной силы, суд оценивает его наравне с другими (ст. 67, 71 ГПК РФ; ст. 161 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
- Свидетеля, не желающего являться добровольно, можно вызвать судебной повесткой; за неявку без уважительной причины возможен принудительный привод (ст. 69, 70, 168 ГПК РФ).
- Если настоящий виновник залива — другое лицо, взыскать с него ущерб можно отдельным иском или ходатайством о привлечении к участию в деле (ст. 15, 1064 ГК РФ; ст. 40, 41, 43 ГПК РФ).
Таким образом, бремя доказывания собственной невиновности лежит на Вас, но закон даёт достаточно инструментов, чтобы его выполнить: акт осмотра, датированные фото и видео, переписка с управляющей компанией и администрацией, показания свидетелей, вызванных судебной повесткой, и судебная экспертиза давности повреждений — вместе они позволяют показать, что повреждения возникли раньше и по другой причине, а при необходимости взыскать ущерб с фактического виновника отдельным иском.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
