Дело № ***
УИД ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** *** районный суд г. *** в составе:
председательствующего судьи ***
при секретере ***,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара. в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 в лице представителя ФИО7 и ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО11 и ФИО12, был заключен договор купли – продажи квартиры.
Согласно данного договора купли – продажи, продавец *** передала в общую долевую собственность, а покупатели ***, ***, *** приняли в общую долевую собственность и оплатили за счет собственных денежных средств и средств материнского капитала трехкомнатную квартиру, площадью 75,7 кв.м., расположенную на 1 этаже по адресу: ***.
Стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере 3250 000 руб. денежные средства в размере 2841 974 оплачены продавцу наличными. Денежные средства в размере 408 026 перечислены *** за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский капитал серия №).
В соответствии с п. 6 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежало регистрации право залога квартиры в пользу продавца, до получения денежных средств из Пенсионного фонда РФ.
ДД.ММ.ГГГГ г. истцу *** стало известно о наличии обременения на квартиру после получения выписки о правах отдельного лица.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, указано об ограничении права и обременения объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г. №№ обременение установлено в пользу ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
Трехкомнатная квартира, площадью 75,7 кв.м., расположенная на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности: истцу *** принадлежит доля в праве 8/20, *** – 1/20, *** – 1/20, *** -9/20, *** -1/20 доля в праве, что подтверждается выписками их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истцы ***, ***, ***, ***, *** являются залогодателями по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Размер обеспечения 408 026 руб.
В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с перечислением средств материнского капитала в размере 408 026 руб., что подтверждается справками Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в ЕГРН не погашена.
*** в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) не обратилась, в связи с заболеванием и в силу возраста. ДД.ММ.ГГГГ г. *** умерла.
На основании изложенного, истцы просят признать прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ г. обременения в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ г. 10:16:24 №№ установленное в пользу ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки РФ, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г<данные изъяты>, трёхкомнатной квартиры площадью 75,7 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи о прекращении ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ г. 10:16:24 №№ установленное в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки г. <адрес> РФ, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> трехкомнатной квартиры, площадью 75,7 кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании представитель истца *** – ***, действующая на основании доверенности, заявленные истцами требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, который просила удовлетворить.
В судебное заседание истцы ***, ***, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ***, *** не явились, судом извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Отдела опеки и попечительства Промышленного района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара не явились, судом извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо *** в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв на иск, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между *** в лице представителя *** и ***, ***, ***, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей *** и ***, был заключен договора купли-продажи квартиры. *** (ее мать) получила денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, *** с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеки) не смогла обратиться по состоянию здоровья и в силу возраста. ДД.ММ.ГГГГ г. *** умерла. Просила суд удовлетворить полном объеме требования истцов о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.
Представитель ОСФР по Самарской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.Суд, заслушав пояснения представителя истца ***, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом *** и покупателями ***, ***, ***, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ***, ***, был заключен договор купли – продажи трехкомнатной квартиры, площадью 75,7 кв.м., расположенной на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно п. 3 заключенного договора стоимость квартиры по соглашению сторон установлена в размере 3250 000 рублей. Оплата квартиры происходит в следующем порядке: денежные средства в размере 2 841 974 руб. вносятся покупателем продавцу за счет собственных средств и передаются наличными денежными средствами до подписания договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена (п. 3.1). По соглашению денежные средства в размере 408 026 руб. покупатель обязуется передать продавцу за счет средств материнского капитала (Государственной сертификат на материнский (семейный) капитал серия №, выдан на основании решения Управления Пенсионного фонде РФ (ГУ) в Кировском и промышленном районах г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ путем безналичного перечисления на счет продавца – ФИО15 №№ в доп. Офисе № Самарского отделения №6991 Поволжского банка ПАО Сбербанк России. Покупатель обязуется произвести расчет с продавцом при любых обстоятельствах в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 3.2).
В силу п. 6 указанного выше договора при регистрации права собственности покупателя на квартиру одновременно подлежит регистрации право залога квартиры в пользу продавца до получения денежных средств из Пенсионного фонда РФ.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., на вышеуказанное жилое помещение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО16 (8/20 доли), ФИО17 (1/20 доля), ФИО18 (1/20 доля), ФИО19 (9/20 доли), ФИО20 (1/20 доля).
Одновременно, названный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. являлся основанием для регистрации обременения объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> – ипотека в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ФИО21. Срок на который установлено обременение объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.
Судом установлено, что до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона, не погашено, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на период рассмотрения дела.
Из материалов дела следует, что на имя ***, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, согласно которого она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии в ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429408,50 руб. Настоящий сертификат выдан на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Кировском и Промышленном района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ г. №№.
Согласно информации, представленной на запрос суда из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, по сведениям Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ г. *** выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму 429408,50 руб., с ДД.ММ.ГГГГ установленная сумма проиндексирована и составила 453026 руб. ДД.ММ.ГГГГ г. *** обращалась в ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Кировском и Промышленном района г. Самара с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (Семейного капитала) на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилья, находящегося по адресу: <адрес> на сумму 408026 рублей. ДД.ММ.ГГГГ г. по заявлению принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении. ДД.ММ.ГГГГ г. средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей перечислены с реквизитами, указными в заявлении (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ г. №№).
Судом также установлено, что ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ г. составлена запись акта о смерти №№, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г.
Из ответа на запрос из Нотариальной Палаты Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что согласно сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО23, <адрес> года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Самарской области не заводилось.
Таким образом, принимая во внимание, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., залог квартиры в пользу продавца был зарегистрирован до получения денежных средств из Пенсионного фонда РФ, средства материнского капитала в размере 408 026 руб. перечислены из Пенсионного фонда ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнены покупателями в полном объеме, срок на который была установлена ипотека по условиям договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ г.) истек, учитывая, что продавец *** умерла ДД.ММ.ГГГГ г., и обратиться в регистрирующие органы для снятия обременения в виде ипотеки она не может, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на основании судебного решения.
При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО27 и ФИО28 – удовлетворить.
Признать прекращенным (отсутствующим) ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения — квартиры ***, общей площадью 75,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №№, установленные в пользу ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. (паспорт серия <данные изъяты>).
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., установленные в пользу ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. (паспорт серия <данные изъяты>) в отношении жилого помещения — квартиры ***, общей площадью 75,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №№.
Решение может быть обжаловано в *** областной суд через *** районный суд г.*** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ***
Председательствующий: подпись ***
Копия верна. Судья Секретарь
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № ***УИД *** *** районного суда г. ***.
Здесь и далее в целях соблюдения адвокатской тайны ФИО участников дела изменены
