Раздел имущества, купленного до брака в кредит, оплаченном в браке

Добрый день. Предстоит раздел имущества, купленного до заключения брака в кредит. Кредит частично платится в браке. Будет ли такое имущество признано совместно нажитым? В соответствии с какими статьями закона будет поделено?

Здравствуйте!

Коротко: Вещь, купленная до брака, остаётся личной собственностью того, кто её купил (ст. 36 Семейного кодекса РФ), даже если кредит гасился в браке. Второй супруг вправе требовать половину общих средств, ушедших на погашение кредита; признание вещи общей по ст. 37 Семейного кодекса РФ — исключение.

Ниже приведен подробный разбор правовых норм, исключений и практических вариантов: что суд признает личным, а что общим, как считается компенсация, что происходит с ипотечной квартирой и с самим долгом перед банком, какие документы собрать и в какой суд обращаться.

Становится ли имущество, купленное до брака в кредит, совместно нажитым?

Нет, сам по себе факт погашения кредита в браке имущество общим не делает. Совместной собственностью признаётся имущество, нажитое супругами во время брака (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ): доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии и пособия без специального целевого назначения, а также приобретённые за счёт общих доходов вещи — независимо от того, на имя кого из супругов они оформлены (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Имущество же, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Те же правила закреплены в ст. 256 Гражданского кодекса РФ.

Ключевая точка отсчёта — момент приобретения вещи, а не момент, когда за неё окончательно рассчитались с банком. Если квартира, автомобиль или иной объект куплены до регистрации брака, право собственности возникло у одного человека и в состав совместно нажитого имущества не входит. Кредит — это отдельное обязательство заёмщика перед банком, и его погашение не переносит вещь из личного режима в совместный. Меняется судьба не вещи, а денег: общие средства, потраченные на личный долг одного супруга, уходят из общей массы, и это учитывается при разделе. Верховный Суд РФ рассматривал именно такую конструкцию — режим имущества, приобретённого в кредит до брака и оплачивавшегося в период брака, — в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 05.07.2016 № 37-КГ16-8.

Состав общего имущества, подлежащего разделу, разъяснён в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6): делится любое нажитое в период брака движимое и недвижимое имущество, которое по ст. 34 Семейного кодекса РФ является общим. Добрачная покупка в этот перечень не попадает. Подробнее о добрачных приобретениях мы писали в материале Приобретение недвижимости до вступления в официальный брак.

Когда суд всё-таки признаёт добрачное имущество общим?

Исключение установлено ст. 37 Семейного кодекса РФ: имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов, имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Ключевые слова здесь — «вложения, значительно увеличивающие стоимость».

Платёж по кредиту стоимость вещи не увеличивает: он уменьшает долг заёмщика перед банком. Поэтому одного факта выплат из семейного бюджета для применения ст. 37 Семейного кодекса РФ обычно недостаточно, и требование чаще удовлетворяется деньгами — компенсацией половины израсходованных общих средств, а не долей в праве собственности. Если же в период брака в объект вкладывались значительные общие средства именно как улучшения — капитальный ремонт, реконструкция, пристрой, замена инженерных систем — требование о признании имущества совместным становится реальным, и здесь без оценки «до» и «после» не обойтись.

На что вправе претендовать второй супруг, если кредит платили из общих денег?

Зарплата, доходы от предпринимательства, пенсии и пособия, полученные в браке, — это общее имущество супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Когда из этих денег погашается личный кредит одного из супругов, общая масса уменьшается в интересах только одного собственника. Доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ), поэтому второй супруг вправе требовать половину общих средств, направленных в браке на погашение чужого личного долга. В части, когда деньги фактически сберегли имущество другого лица, суды применяют и правила о неосновательном обогащении (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Отсутствие собственного заработка само по себе не лишает права на компенсацию.

Расчёт требования обычно строится так:

1. Определяется период: со дня государственной регистрации брака до дня его расторжения либо до фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства (п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
2. По справке банка и выпискам считается сумма, фактически внесённая по кредитному договору за этот период.
3. Из расчёта исключаются платежи, произведённые за счёт личных средств супруга-заёмщика (наследство, дар, средства от продажи добрачного имущества), если такой источник доказан.
4. Оставшаяся сумма делится пополам — это и есть размер денежного требования при равенстве долей (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
5. Отдельно оценивается, были ли в браке вложения, значительно увеличившие стоимость имущества: если да, заявляется требование о признании имущества совместной собственностью (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) заслуживающего внимания интереса одного из супругов — пункт 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ действует в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ.

Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака, и что будет с кредитом перед банком?

Ипотека — самый частый вариант этого спора, и в нём сходятся сразу три вопроса: судьба квартиры, судьба уплаченных денег и судьба долга. Квартира, купленная до брака, остаётся личной собственностью супруга-заёмщика (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Разделу подлежат не квадратные метры, а общие средства, ушедшие в браке на погашение ипотечного кредита: второй супруг заявляет денежное требование, а не требование о выделе доли, — если только не доказаны вложения по ст. 37 Семейного кодекса РФ.

Само обязательство перед банком разделом супругов не меняется. Общие долги распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ), но добрачный кредит, взятый одним супругом на личную покупку, общим по умолчанию не является: по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга (п. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Перевести долг на второго супруга решением суда о разделе нельзя: перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора, а при отсутствии такого согласия является ничтожным (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ). Квартира при этом остаётся в залоге: её отчуждение подчиняется ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и по общему правилу требует согласия залогодержателя, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Иначе решается ситуация, когда второй супруг был созаёмщиком и обязательство стало общим. Если после развода платежи по такому кредиту вносит один из бывших супругов, он вправе требовать от другого компенсации произведённых выплат пропорционально присуждённым им при разделе имущества долям — эта позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.02.2022 № 5-КГ21-169-К2. Механику раздела ипотечного жилья мы разбирали в материале Как делится ипотека при разделе имущества супругов?

Практические варианты развязки обычно такие:

• собственник оставляет квартиру за собой и выплачивает второму супругу компенсацию половины внесённых в браке общих платежей;
• кредит рефинансируется или реструктурируется банком — условия и состав заёмщиков меняются только с согласия кредитора (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ);
• квартира продаётся с согласия залогодержателя, долг гасится, остаток распределяется по договорённости сторон;
• стороны заключают соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ) или брачный договор (ст. 40, 41 Семейного кодекса РФ), закрепляя судьбу и жилья, и выплат.

Как доказать, что кредит гасился из общих средств?

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Работает это так: доходы, полученные супругами в браке, по общему правилу общие (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), поэтому платежи, внесённые в период брака, предполагаются сделанными из общих средств. Доказывать личный источник денег придётся тому, кто на него ссылается, — например, супругу-заёмщику, утверждающему, что гасил ипотеку деньгами от продажи добрачной квартиры или полученным наследством.

Пакет документов, который стоит собрать заранее:

• кредитный договор, график платежей и все дополнительные соглашения к нему;
• справка банка о фактически внесённых платежах с разбивкой по датам и об остатке задолженности на дату брака и на дату его расторжения;
• выписки по счетам и картам, платёжные поручения, чеки и квитанции о внесении платежей;
• свидетельство о заключении брака и свидетельство (решение суда) о его расторжении — ими определяются границы периода;
• документы о доходах обоих супругов за период брака (справки о доходах, сведения о трудовой деятельности);
• договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости — они подтверждают дату приобретения объекта;
• если заявляется требование по ст. 37 Семейного кодекса РФ — документы о ремонте и реконструкции (договоры, сметы, чеки) и заключение оценщика о стоимости объекта до и после вложений.

Полезны и косвенные доказательства: переписка о совместном погашении кредита, справки о снятии наличных перед датами платежей, показания свидетелей о ведении общего бюджета. Если банк не выдаёт справку по запросу гражданина, документы истребует суд по ходатайству стороны.

В какой суд подавать иск, как считать цену иска и не пропустить срок?

Дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, рассматривает мировой судья (п. 3 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ). Всё, что дороже, а также требования о признании права собственности рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ). По общему правилу иск предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ), но иски о правах на здания, жилые и нежилые помещения и другие объекты, прочно связанные с землёй, предъявляются по месту нахождения этих объектов (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Практический вывод: чисто денежное требование о компенсации подаётся по месту жительства бывшего супруга, а требование о признании права на квартиру — по месту нахождения квартиры.

Цена иска определяется по ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ: по искам о взыскании денег — взыскиваемой суммой, по искам о праве собственности на имущество — стоимостью имущества или спорной доли. От цены иска считается государственная пошлина по ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Занижать цену иска бессмысленно: суд вправе определить её самостоятельно исходя из действительной стоимости имущества.

Срок. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Отсчитывается он не от даты штампа о разводе: течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Такой подход закреплён в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2022), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022: срок по требованию о разделе исчисляется с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права, но не ранее расторжения брака. Подробный разбор — в материале Срок исковой давности при разделе имущества супругов и можно ли его восстановить?

Можно ли решить вопрос без суда?

Да, и часто это быстрее и дешевле судебного спора. Общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению, причём соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). В нём можно зафиксировать и размер компенсации за платежи по добрачному кредиту, и сроки её выплаты.

Второй инструмент — брачный договор: соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ). Он может быть заключён как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, в том числе определить судьбу добрачного имущества и порядок несения семейных расходов (ст. 42 Семейного кодекса РФ). Важно помнить: соглашение супругов не связывает банк — условия кредитного договора и состав должников меняются только с его согласия (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ).

Частые вопросы

Учитываются ли проценты и страховка, уплаченные банку в период брака?

В расчёт берутся суммы, фактически внесённые по кредитному договору в период брака, — их состав подтверждается справкой банка и выписками. Какие именно платежи войдут в расчёт компенсации, определяет суд по представленным документам, оценивая доказательства каждой стороны (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Поэтому справку банка стоит запрашивать с полной разбивкой по датам и назначению платежей.

Что если добрачную вещь продали, а на эти деньги в браке купили другую?

Суд выясняет источник средств. Общим признаётся имущество, приобретённое за счёт общих доходов супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), поэтому вложение в новую покупку личных денег от продажи добрачного объекта должно быть доказано документально: договором продажи, выписками по счёту, сопоставлением дат и сумм. Недоказанный личный источник даёт основание считать новое имущество общим.

Влияет ли на расчёт то, что супруги давно живут раздельно?

Влияет. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Значит, платежи по кредиту, внесённые после фактического распада семьи, при доказанности этого обстоятельства из расчёта компенсации исключаются, даже если брак формально ещё не расторгнут.

Как быть, если в квартиру вкладывались средства материнского капитала?

Это отдельная и более сложная конструкция: средства имеют целевое назначение, а у детей возникает право на доли в жилом помещении, поэтому спор рассматривается с учётом их имущественных прав (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Разделить такую квартиру только между супругами, не определив доли детей, нельзя — требования формулируются иначе, чем в обычном споре о компенсации платежей.

Можно ли требовать компенсацию, если брак ещё не расторгнут?

Да. Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения, по требованию любого из супругов (п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Трёхлетний срок исковой давности п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ адресован требованиям супругов, брак которых расторгнут, поэтому обращение в суд до развода этим сроком не ограничено.

Краткая сводка: раздел имущества, купленного до брака в кредит

• Имущество, приобретённое до брака, — личная собственность купившего супруга (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ); погашение кредита в браке этот режим само по себе не меняет.
• Общими являются доходы супругов и приобретённое за их счёт имущество (ст. 34 Семейного кодекса РФ), поэтому потраченные на чужой личный долг общие деньги подлежат компенсации в размере половины (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
• Признать добрачную вещь совместной собственностью можно лишь при вложениях, значительно увеличивающих её стоимость (ст. 37 Семейного кодекса РФ).
• Долг перед банком разделом супругов не переносится: перевод долга без согласия кредитора ничтожен (п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса РФ), а отчуждение заложенной квартиры по общему правилу требует согласия залогодержателя (ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
• Источник платежей доказывает тот, кто на него ссылается (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ); основа доказательств — справки банка, выписки и график платежей.
• Срок по требованиям бывших супругов — три года (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 196 Гражданского кодекса РФ), течение начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, рассчитывать на признание самой вещи совместно нажитой в Вашей ситуации не приходится: она куплена до брака и остаётся личной по ст. 36 Семейного кодекса РФ. Реальный и обычно результативный путь — требование о взыскании половины общих средств, внесённых по кредиту в период брака, а при значительных вложениях в объект — требование по ст. 37 Семейного кодекса РФ. Соберите кредитный договор, справку банка о платежах и документы о доходах, определите период брака и посчитайте сумму, а затем выберите форму урегулирования: нотариальное соглашение, брачный договор или иск в суд.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Семейные дела
• Гражданские дела
• Жилищные споры