Возможна ли выдача новой квартиры и компенсация за земельный участок при изъятии аварийного жилья?

Здравствуйте. Можно ли получить в качестве компенсации за изъятое аварийное жилье собственнику новую квартиру, а также стоимость земельного участка?

Добрый день.

Да, собственник аварийного жилья вправе рассчитывать на получение новой квартиры взамен изъятого помещения и на компенсацию стоимости земельного участка, если участок принадлежит ему на праве собственности, при соблюдении установленных законодательством условий.

Как я понял из Вашего вопроса, речь идет об изъятии жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, с одновременной постановкой вопроса о возможности получения взамен не только новой квартиры, но и компенсации за земельный участок, на котором располагалось аварийное жилье. В подобных случаях действует Российское законодательство, регулирующее вопросы изъятия имущества для государственных и муниципальных нужд, а также механизмы компенсации владельцам.

Ключевыми фактами в данном случае являются: признание жилья аварийным, наличие у гражданина права собственности на жилое помещение, а также (важно!) права собственности на земельный участок. Если такой участок был оформлен в собственность, компенсация его стоимости возможна, если нет — компенсируется только жилое помещение.

Правоотношения при изъятии аварийного жилья регулируются, прежде всего, статьей 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), а также законодательством об изъятии земельных участков: главой 7 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд возможно только с предоставлением собственнику другого жилого помещения или соответствующей компенсацией. Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что взамен изъятого жилья собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение, соответствующее установленным нормам, либо выплачивается его стоимость по соглашению сторон.

Компенсация стоимости земельного участка регулируется статьями 56.8 и 57 ЗК РФ. Если собственник жилого помещения владеет участком под домом на праве собственности, ему полагается компенсация рыночной стоимости имущества — как недвижимости, так и земли. Это подтверждается положениями пункта 3 статьи 32 ЖК РФ и пунктом 9 статьи 56.8 ЗК РФ.

Реальная судебная практика подтверждает, что компенсация предоставляется на основании рыночной стоимости изъятого имущества, включая земельные участки при наличии права собственности (см. Обзор судебной практики Верховного суда РФ, а также Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.). В ряде случаев суды указывают, что предоставление жилья взамен аварийного допускается только при соблюдении требования о равнозначности: площадь, удобства, местоположение. Если земельный участок принадлежал собственнику, он также подлежит компенсации в денежной форме — по рыночной стоимости, определяемой на момент изъятия.

Собственнику аварийного жилья рекомендуется:
— Проверить, оформлен ли земельный участок под жилым домом в собственность. Это ключевой фактор для получения денежной компенсации за участок.
— Добиваться предоставления нового жилого помещения, соответствующего по площади и характеристикам утраченного, либо требовать денежной компенсации в случае несогласия с вариантом жилья, предлагаемым органами власти.
— В случае несогласия с суммой компенсации за землю — заказывать независимую оценку и, при необходимости, обращаться в суд для защиты своих прав.

Основные риски: если право собственности на землю не зарегистрировано, компенсация за нее не предоставляется. При споре с органами власти по стоимости жилья или участка возможны затяжные судебные разбирательства. Не рекомендуется подписывать документы о согласии на изъятие и размере компенсации без предварительного изучения всех условий и проведения независимой оценки стоимости имущества.

План действий — запросить документы из органа, осуществляющего изъятие; изучить все предложения по компенсации; провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры и участка; при необходимости — подготовить и подать исковое заявление в суд о взыскании компенсации. Все документы и заявления должны быть подготовлены юридически грамотно и содержать ссылки на необходимые нормы закона и актуальную судебную практику.

Таким образом, собственник аварийного жилья может получить равнозначное жилое помещение либо компенсацию его стоимости, а при наличии права собственности на землю — компенсацию и за земельный участок по закону. Желаю успеха в решении Вашего вопроса! Если необходимо, предлагаю приехать на консультацию к нам в адвокатское бюро «Антонов и партнеры».

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».(И)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
— Жилищный кодекс РФ, статья 32
— Земельный кодекс РФ, статья 56.8
— Постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.
— Обзор судебной практики Верховного суда РФ