ВС уточнил, когда застройщик теряет право собственности на участок многоквартирного дома​

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.​

Суть дела​

ЗАО «Салют Престиж» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок, расположенный в городе Павловске.​

Общество указало, что после регистрации первого права собственности на помещения в корпусах многоквартирного дома, возведенных на земельном участке, у их собственников возникло право общей долевой собственности на этот участок и прекратилось его право собственности.​

Однако Управление Росреестра посчитало, что строительство двух многоквартирных домов на одном земельном участке противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ. Ведомство сочло необходимым формирование земельного участка под каждым из построенных домов для того, чтобы у собственников квартир возникло право общей долевой собственности на такой участок.​

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда и суда округа, в удовлетворении требований общества отказано.​

Не согласившись с вынесенными судебными актами, общество обжаловало их в кассационном порядке в Верховный суд.​

Позиция ВС​

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, напоминает ВС.​

Он отмечает, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им (пункты 66, 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). ​

«Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», —​ уточняет высшая инстанция.​

Верховный суд разъясняет, что, если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован для строительства многоквартирного дома, то запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.​

Положения Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Законов №189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок, подчёркивает ВС.​

На основании изложенного ВС отменил оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Никита Ширяев

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.