Добрый день. У нас в семье возникла такая неприятная ситуация: мать хочет выписать сына из приватизационного жилья. Он не за что не платит, и помогать нечем не хочет…да еще и оскорбления в ее сторону постоянно, ворует все из дома. Как быть?
Добрый день!
В данной ситуации юридическая оценка зависит прежде всего от двух ключевых факторов: участвовал ли сын в приватизации квартиры либо отказался от участия в ней, а также на каком основании он был вселён и зарегистрирован в жилом помещении. Если квартира находится в собственности матери и сын не является сособственником, применяется статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, однако это право основано на семейных отношениях и совместном проживании с собственником. При прекращении семейных отношений право пользования может быть прекращено, но только в судебном порядке и с учётом всех фактических обстоятельств.
При этом само по себе конфликтное поведение, отсутствие участия в оплате коммунальных услуг, бытовые нарушения или неприязненные отношения не влекут автоматического прекращения права проживания. Суд оценивает совокупность доказательств, включая характер отношений между сторонами, длительность проживания, наличие или отсутствие иного жилья, а также обстоятельства вселения. Если будет установлено, что сын фактически утратил статус члена семьи собственника и не ведёт общего хозяйства, суд может признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Однако принципиально иная правовая ситуация возникает, если сын участвовал в приватизации квартиры либо имел право на участие, но отказался от него в пользу других членов семьи. В случае участия в приватизации он является сособственником жилого помещения в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и в таком случае вопрос «выписки» или лишения права пользования в судебном порядке невозможен без прекращения права собственности, например через отчуждение доли. Если же он отказался от участия в приватизации, судебная практика и положения законодательства о введении в действие Жилищного кодекса РФ закрепляют за ним бессрочное право пользования жилым помещением, которое также не может быть прекращено только по причине конфликтного поведения.
Если сын не является собственником и не обладает защищённым пожизненным правом пользования, собственник вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта. Такие требования рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства, а решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта органами МВД России в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 713.
В качестве доказательств в суде могут быть представлены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, сведения о зарегистрированных лицах, доказательства отсутствия участия сына в несении расходов по содержанию жилья, а также подтверждения конфликтного поведения, включая обращения в полицию, объяснения сторон и свидетельские показания. При этом факт возможных краж имущества не влияет напрямую на жилищный спор, но может иметь значение для оценки характера отношений и дополнительно квалифицироваться по статье 158 Уголовного кодекса РФ, если будет установлен состав преступления, что рассматривается уже в отдельном уголовном производстве.
Таким образом, возможность «выписки» сына из квартиры напрямую зависит не от наличия конфликтов или бытового поведения, а от его юридического статуса в отношении жилого помещения. Если он не является собственником и не обладает сохраняемым законом правом пользования, шансы на удовлетворение иска о прекращении его права проживания при правильно собранных доказательствах являются высокими, однако окончательное решение всегда остаётся за судом и принимается с учётом всех обстоятельств конкретного дела.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры» (И).
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться по указанным ниже ссылкам:
Доверьте нам решение своей проблемы
Наша главная цель — помощь клиентам в решении существующих проблем и их профилактика в будущем.
Оставьте заявку на консультацию, чтобы убедиться в этом лично!
Мы работаем по всей России. Укажите Ваш город в комментарии
