Добрый вечер. Я купила квартиру на материнский капитал и ещё денег доплатила. Как выписать жильца, который там прописан без его согласия? Он живёт в другом городе и мы не общаемся с ним.
Здравствуйте!
Коротко: Да, выписать прописанного жильца без его согласия можно — но только через суд: иск о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ), госпошлина по такому иску — 3 000 рублей.
Ниже приведён подробный разбор того, на каком основании можно снять человека с регистрационного учёта без его согласия, как выглядит эта процедура и что делать, если ответчик живёт в другом городе и не выходит на связь.
Можно ли выписать зарегистрированного жильца без его согласия?
Да, но не административно. Через паспортный стол или подразделение МВД по заявлению нового собственника снять человека с регистрационного учёта нельзя: орган регистрационного учёта делает это только по заявлению самого зарегистрированного лица либо по вступившему в законную силу решению суда — о признании утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением, о выселении, а также в других случаях, прямо перечисленных в правилах регистрации (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Раз жилец добровольно сниматься с учёта не собирается и на связь не выходит, единственный путь — обращение в суд.
На каком основании покупатель может выписать прежнего жильца?
Переход права собственности на квартиру к новому владельцу сам по себе является основанием для прекращения права пользования этим жильём бывшими членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ). Если зарегистрированный человек не стал стороной договора купли-продажи, не сохранил долю в праве собственности и не относится к членам Вашей семьи, оснований пользоваться квартирой после смены собственника у него нет. Исключение — если до продажи за ним было закреплено самостоятельное право пользования, отдельное от статуса члена семьи прежнего собственника: например, по договору ренты, в силу завещательного отказа или брачного договора. Такое право переход собственности сам по себе не прекращает, и это стоит уточнить до подачи иска; если Вам о подобных договорённостях ничего не известно, для целей иска можно исходить из того, что оснований сохранять право пользования у зарегистрированного лица нет. Подробнее о такой категории споров — на странице «Признание утратившим право пользования жилым помещением».
Как проходит снятие с регистрационного учёта через суд?
- Подготовить документы: выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, документ о регистрации жильца по этому адресу (справку или выписку из домовой книги либо поквартирной карточки), договор купли-продажи квартиры.
- Составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта — можно ориентироваться на образец искового заявления о снятии с регистрационного учёта.
- Подать иск в районный суд по месту нахождения квартиры: по делам о правах на жилые помещения действует исключительная подсудность (статья 30 ГПК РФ), поэтому иск подаётся именно там, независимо от того, где фактически находится ответчик.
- Дождаться рассмотрения дела. Если извещение не удаётся вручить ответчику по известному адресу и место его пребывания неизвестно, суд всё равно рассматривает дело — с участием назначенного ответчику представителя (статья 119 ГПК РФ).
- После вступления решения суда в законную силу обратиться с ним и заявлением в подразделение по вопросам миграции МВД России по месту нахождения квартиры — на этом основании жильца снимут с регистрационного учёта.
Сколько стоит и сколько занимает по времени такая процедура?
Требование о признании утратившим право пользования жилым помещением — иск неимущественного характера, госпошлина по нему составляет 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ). Дополнительно могут потребоваться расходы на юридическую помощь, если Вы решите привлечь представителя. По общему правилу районный суд обязан рассмотреть гражданское дело в течение двух месяцев со дня поступления заявления (часть 1 статьи 154 ГПК РФ), но розыск ответчика, назначение ему представителя и месяц на возможное апелляционное обжалование на практике увеличивают срок до нескольких месяцев.
Частые вопросы
Можно ли снять человека с учёта, просто подав заявление участковому или в МВД, без суда?
Нет. Без личного заявления самого зарегистрированного лица орган регистрационного учёта снимает человека с учёта только по вступившему в законную силу решению суда либо в других случаях, прямо перечисленных в пункте 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (например, смерть или признание безвестно отсутствующим). Отказ жильца сниматься с учёта добровольно к этим случаям не относится — нужно решение суда.
Помешает ли делу то, что ответчик живёт в другом городе и не выходит на связь?
Нет. Иск подаётся по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ), а не по месту жительства ответчика. Суд обязан известить его по известному Вам адресу; если извещение не вручается и место пребывания ответчика неизвестно, дело рассматривается в его отсутствие с участием представителя, назначенного в порядке статьи 119 ГПК РФ.
Нужно ли согласие жильца, если у него нет доли в праве собственности на квартиру?
Нет, согласие не требуется — вопрос решает суд по иску собственника. Согласие жильца имеет значение только для добровольного снятия с учёта по его собственному заявлению, во внесудебном порядке.
Сохранится ли право пользования квартирой, если жилец зарегистрирован там по договору ренты или в силу завещательного отказа?
Да — в этом случае право пользования жильём не прекращается автоматически при смене собственника, и один лишь факт продажи квартиры для удовлетворения иска недостаточен. Такие основания стоит выяснить заранее, до обращения в суд.
Имеет ли значение, состоял ли жилец в родстве с прежним собственником?
Да, это влияет на то, какой нормой обосновывается иск: если жилец был членом семьи прежнего собственника — супругом, ребёнком, родителем или иным лицом, вселённым в этом качестве (статья 31 Жилищного кодекса РФ), применяется пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования при смене собственника. Если же он к членам семьи не относится и права пользования не приобретал, суд признаёт его не приобретшим такое право. На конечный результат — снятие с регистрационного учёта — это не влияет.
Краткая сводка: как выписать зарегистрированного жильца без его согласия
- Без решения суда орган регистрационного учёта не снимет жильца с учёта против его воли (подпункт «е» пункта 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
- Переход права собственности к покупателю — самостоятельное основание для прекращения права пользования квартирой бывшими членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
- Иск о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ).
- Госпошлина по такому иску — 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).
- Неизвестность места пребывания ответчика не препятствует рассмотрению дела (статья 119 ГПК РФ).
- С решением суда, вступившим в законную силу, нужно обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД России по месту нахождения квартиры.
Таким образом, выписать зарегистрированного в квартире человека без его согласия можно только через суд: нужно подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта в районный суд по месту нахождения квартиры, а после вступления решения в законную силу — обратиться с ним в подразделение по вопросам миграции МВД России.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
