В некоторых случаях можно договориться с залогодателем, что залогодержатель вместо торгов оставит предмет залога за собой с его оценкой по рыночной стоимости. Если имущество не является недвижимым, такое возможно, когда залогодатель ведет предпринимательскую деятельность. Для недвижимости это можно сделать, когда обе стороны договора — юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели, а обеспеченное обязательство связано с предпринимательством (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, п. п. 2, 3 ст. 55, ст. 59.1 Закона об ипотеке).
Закон не предусматривает специальной процедуры, чтобы оставить заложенное имущество за собой. Однако он допускает, в частности, такой вариант:
1)залогодержатель уведомляет залогодателя и должника о том, что обращает на имущество взыскание и оставляет его за собой. Это будет по сути уведомление о начале обращения взыскания (п. 8 ст. 349 ГК РФ);
2)залогодержатель требует от залогодателя передать имущество, если еще не получил его (п. 4 ст. 350.1 ГК РФ);
3)если заложена недвижимость, залогодержатель подает в орган регистрации прав заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке);
4)если стоимость имущества превышает размер обеспеченного требования, залогодержатель выплачивает залогодателю разницу между ними (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке).
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Материал статьи взят из открытых источников
Дата актуальности материала: 23.02.2023
