Адвокат по жилищным спорам: прекращение договора соцнайма

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в прошлом году я получила квартиру от органов опеки специализированный найм для категории детей, оставшиеся без попечения родителей и детей-сирот. Хочу купить в ипотечный кредит двухкомнатную квартиру, так как в составе семьи нас трое( я, муж, ребёнок) квартира маленькая, места нам мало для троих, хотелось бы узнать, если я на себя оформлю ипотеку заберут ли у меня квартиру по договору специализированного найма?

Добрый день!

Согласно ст.101 ЖК РФ:

1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
   1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
   2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
   3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
   4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, из данной нормы следует, что приобретения жилья в ипотеку не является основанием для прекращение договора найма специализированного жилого помещения

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».