Какие права имеет муж на квартиру умершей жены, полученную до брака?
Адвокат Анатолий АНТОНОВ
Здравствуйте!
Коротко: Квартира, полученная женой до брака (покупка, приватизация, дарение, наследство), — её личная собственность, а не совместно нажитое имущество (статья 36 Семейного кодекса РФ). Муж не получает супружескую долю, но наследует наравне с детьми и родителями умершей (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).
Ниже разберём подробно, кто ещё входит в число наследников вместе с мужем, как делится квартира между ними, что делать, если есть завещание в пользу другого лица, и в какие сроки нужно успеть оформить наследство.
Почему квартира жены не входит в совместно нажитое имущество?
По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью и при разделе делится поровну. Но из этого правила есть исключение: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, признаётся его личной собственностью (статья 36 Семейного кодекса РФ). Основание, по которому жена стала собственницей квартиры до брака — купила ли она её на свои средства, приватизировала, получила в дар или в наследство от родственников, — значения не имеет: важен только сам факт, что право собственности возникло ДО регистрации брака.
Из этого следует главный практический вывод: такая квартира не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов, и муж не может выделить в ней «супружескую долю». Вся квартира целиком входит в наследственную массу умершей жены и переходит к её наследникам по общим правилам наследования. Подробнее о том, в каких случаях, наоборот, добрачное или личное имущество супруга всё же может частично войти в наследственную массу как общее, разобрано в материале «Наследственная масса и супружеская доля».
Кто, кроме мужа, входит в наследники первой очереди?
Если жена не оставила завещания, её имущество наследуется по закону — в порядке очерёдности, установленной Гражданским кодексом РФ. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ). Все они наследуют одновременно и в равных долях — закон не отдаёт приоритет ни супругу, ни детям, ни родителям друг перед другом. Наследники второй и последующих очередей (братья, сёстры, бабушки, дедушки и т.д.) призываются к наследованию, только если нет ни одного наследника первой очереди либо все они отказались от наследства или отстранены от него.
Как делится квартира между наследниками первой очереди?
Доля мужа в квартире напрямую зависит от того, сколько ещё наследников первой очереди фактически принимают наследство. Если, кроме мужа, наследников нет (детей у жены не было либо они отказались от наследства, родители умерли или тоже отказались) — муж наследует квартиру полностью, как единственный наследник. Если есть другие наследники первой очереди, квартира делится между всеми принявшими наследство поровну.
| Кто из наследников первой очереди принял наследство | Доля мужа в квартире |
|---|---|
| Только муж (детей и живых родителей нет либо они отказались) | Вся квартира целиком |
| Муж и один ребёнок жены | 1/2 доли |
| Муж, один ребёнок и один из родителей жены | 1/3 доли |
| Муж, один ребёнок и оба родителя жены | 1/4 доли |
| Муж и двое детей жены | 1/3 доли |
Если муж и другие наследники не могут договориться о том, кому достанется квартира в натуре (например, все хотят проживать именно в ней), доли можно определить соглашением о разделе наследственного имущества у нотариуса либо, при споре, в судебном порядке — тогда суд решает вопрос о выплате компенсации за долю тому из наследников, кто не получает квартиру в собственность.
Что делать, если у умершей есть завещание в пользу другого человека?
Наследодатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, в том числе не входящим в число наследников по закону, а также лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения (статьи 1118 и 1119 Гражданского кодекса РФ). Если жена оставила завещание, по которому квартира переходит не мужу, а другому лицу (например, ребёнку, родителю или постороннему человеку), по общему правилу муж наследовать эту квартиру по закону уже не будет — воля наследодателя имеет приоритет.
Исключение — обязательная доля в наследстве. Если муж на день смерти жены был нетрудоспособен (например, достиг пенсионного возраста или является инвалидом), он вправе получить не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону, независимо от содержания завещания (статья 1149 Гражданского кодекса РФ). Тот же режим обязательной доли действует в пользу несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей жены. Подробнее о том, кому и в каком порядке причитается такая доля, — в материале «Обязательная доля в наследстве».
Как и в какой срок принять наследство на квартиру?
Наследство можно принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти жены (статья 1154 Гражданского кодекса РФ). Пропуск этого срока без уважительных причин означает, что наследник считается не принявшим наследство, а его доля переходит к остальным наследникам той же очереди (статья 1161 Гражданского кодекса РФ, приращение наследственных долей). Подробный разбор того, что считается уважительной причиной и как восстановить срок через суд, — в статье «Каков срок принятия наследства по закону и по завещанию».
Принять наследство можно двумя способами (статья 1153 Гражданского кодекса РФ):
- подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства жены) письменное заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- фактически принять наследство — то есть вступить во владение или управление квартирой, оплачивать коммунальные платежи, нести расходы на её содержание, охранять её от посягательств третьих лиц, — даже без обращения к нотариусу в течение шести месяцев.
Второй способ доказать сложнее (потребуются платёжные документы, свидетельские показания), поэтому на практике безопаснее в любом случае обратиться к нотариусу в пределах шестимесячного срока — это не отменяет фактического принятия, а лишь фиксирует его официально.
Какие документы понадобятся для оформления наследства?
Для обращения к нотариусу и оформления свидетельства о праве на наследство обычно требуются:
- свидетельство о смерти жены;
- свидетельство о заключении брака;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или о праве на наследство — в зависимости от того, как жена стала собственницей);
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру;
- документы, подтверждающие степень родства остальных наследников (свидетельства о рождении детей и т.п.), если они также заявляют о своих правах.
После истечения шести месяцев со дня открытия наследства нотариус выдаёт наследникам свидетельство о праве на наследство, на основании которого право собственности на долю в квартире регистрируется в Росреестре.
Частые вопросы
Нужно ли доказывать, что квартиру жена получила именно до брака?
При возникновении спора между наследниками — да. Дату возникновения права собственности подтверждают правоустанавливающие документы: договор, свидетельство о приватизации или свидетельство о праве на наследство с указанием даты, которая должна предшествовать дате государственной регистрации брака.
Даёт ли регистрация и проживание мужа в квартире право на неё?
Нет. Регистрация по месту жительства и фактическое проживание в квартире сами по себе не создают права собственности. Право мужа на долю в этой квартире возникает только из наследования — как у наследника первой очереди, а не как у супруга.
Что будет, если один из наследников не примет наследство в срок?
Его доля перейдёт к остальным наследникам той же очереди пропорционально их долям — это называется приращением наследственных долей (статья 1161 Гражданского кодекса РФ). Если наследников первой очереди не осталось вовсе, к наследованию призываются наследники следующей очереди.
Можно ли восстановить пропущенный срок принятия наследства?
Да, в судебном порядке — если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства либо пропустил срок по другим уважительным причинам и обратился в суд в течение шести месяцев после того, как эти причины отпали (статья 1155 Гражданского кодекса РФ).
Нужно ли платить налог с квартиры, полученной в наследство?
Нет, доходы в виде имущества, полученного в порядке наследования, не облагаются налогом на доходы физических лиц (пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ). Речь именно о самом факте получения квартиры — расходы на оформление (пошлины, услуги нотариуса) это не отменяет.
Краткая сводка: права мужа на добрачную квартиру жены
- Квартира, полученная женой до брака по любому основанию, — её личная собственность, а не совместно нажитое имущество (статья 36 Семейного кодекса РФ).
- Муж не получает супружескую долю в такой квартире, но наследует её в составе наследственной массы наравне с детьми и родителями жены как наследник первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).
- Если наследников первой очереди несколько, квартира делится между всеми принявшими наследство в равных долях.
- При завещании в пользу другого лица муж может претендовать только на обязательную долю — если он нетрудоспособен на день смерти жены (статья 1149 Гражданского кодекса РФ).
- Наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти — заявлением нотариусу или фактическими действиями (статьи 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ).
- Квартира, полученная в наследство, налогом на доходы физических лиц не облагается (пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, муж не приобретает права на добрачную квартиру жены как супруг, но как наследник первой очереди вправе оформить свою долю в ней вместе с другими наследниками. Для этого нужно в течение шести месяцев со дня смерти жены обратиться к нотариусу по её последнему месту жительства, подать заявление о принятии наследства, собрать документы на квартиру и после истечения срока получить свидетельство о праве на наследство для регистрации права в Росреестре.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
