Меня интересует, какие права имеет мой совершеннолетний сын в моей квартире, если ранее я была лишена родительских прав.

Добрый день. Меня интересует, какие права имеет мой совершеннолетний сын в моей квартире, если ранее я была лишена родительских прав.

Здравствуйте!

Коротко: лишение Вас родительских прав не отняло у сына прав на жильё — по ст. 71 Семейного кодекса РФ ребёнок сохраняет право собственности или право пользования жилым помещением. Объём его прав сегодня зависит от того, как оформлена квартира: Ваша личная собственность, муниципальное жильё или приватизированное с его участием.

Ниже приведён подробный разбор норм, трёх основных ситуаций и порядка действий, если право пользования нужно прекратить через суд.

Отнимает ли лишение родительских прав жилищные права у сына?

Нет. Лишение родительских прав — это мера ответственности родителя, а не ребёнка, и на жилищные права ребёнка она не переносится. Согласно ст. 71 Семейного кодекса РФ родитель, лишённый родительских прав, теряет все права, основанные на факте родства с ребёнком, тогда как сам ребёнок сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, включая право на получение наследства. Эта норма работает в одну сторону: она сохраняет за ребёнком то, что у него уже было, но не создаёт новых прав. Если сын никогда не был вселён в Вашу квартиру в качестве члена семьи, не был в ней зарегистрирован и не имеет в ней доли, то из одного лишь факта лишения Вас родительских прав никакое право на это жильё у него не возникает.

Пока сын был несовершеннолетним, вопрос о дальнейшем совместном проживании ребёнка и родителя, лишённого родительских прав, решался судом в порядке, установленном жилищным законодательством (ст. 71 Семейного кодекса РФ). Действовали и специальные детские гарантии: отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускалось только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). После совершеннолетия сына эти гарантии больше не применяются, и его положение оценивается по общим жилищным правилам — ст. 30, 31, 35, 69, 83 и 91 Жилищного кодекса РФ и ст. 292 Гражданского кодекса РФ. Именно поэтому ответ на Ваш вопрос целиком упирается в правовой режим квартиры.

Какие права у сына, если квартира в Вашей личной собственности?

Если квартира принадлежит Вам и сын в приватизации не участвовал, доли в праве собственности у него нет — право пользования жильём само по себе в собственность никогда не превращается. Вы как собственник владеете, пользуетесь и распоряжаетесь квартирой по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Но у сына есть самостоятельное право пользования, если он был вселён в квартиру как член Вашей семьи: по ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители, и они имеют равное с собственником право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением. То же правило закреплено в ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которая дополнительно позволяет членам семьи требовать устранения нарушений их жилищных прав от любых лиц, включая самого собственника.

Право пользования не бессрочно. По ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними; при этом суд вправе сохранить право пользования на определённый срок, если у бывшего члена семьи нет оснований приобрести или пользоваться другим жильём, а его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём. Ключевой момент: само по себе достижение сыном восемнадцати лет семейные отношения не прекращает. Прекращение семейных отношений — это факт, который устанавливает суд: раздельное проживание, отсутствие общего хозяйства и общего бюджета, взаимной поддержки и заботы. Когда право пользования прекращено или истёк установленный судом срок, гражданин обязан освободить жилое помещение, а если он этого не делает — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Что означает право пользования на практике:

• сын вправе проживать в квартире и пользоваться ею наравне с Вами, а Вы не можете сменить замки или иначе не пускать его — он вправе требовать устранения препятствий по ст. 292 Гражданского кодекса РФ и ст. 304 Гражданского кодекса РФ;
• сын вправе зарегистрировать по месту жительства в этой квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без Вашего согласия: местом жительства несовершеннолетнего признаётся место жительства его родителей (ст. 20 Гражданского кодекса РФ);
• сын несёт солидарную с Вами ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, — это прямо указано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ и ст. 292 Гражданского кодекса РФ;
• сын не вправе вселять в квартиру совершеннолетних лиц, сдавать её внаём, продавать, дарить или закладывать — это правомочия собственника (ст. 209 Гражданского кодекса РФ);
• сын не приобретает долю в праве собственности ни за давностью проживания, ни за оплату коммунальных услуг или ремонта.

Какие права у сына, если квартира муниципальная?

В муниципальной квартире, занимаемой по договору социального найма, у Вас нет статуса собственника, поэтому Ваши возможности в отношении сына принципиально уже. По ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, а дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Более того, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, — с той разницей, что по своим обязательствам он отвечает самостоятельно. Иными словами, взрослый сын, вселённый в муниципальную квартиру как член семьи, имеет собственное право пользования, не зависящее ни от Вашей воли, ни от того, лишены Вы родительских прав или нет.

Прекратить это право можно практически только по одному основанию. По ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 разъяснил, какие обстоятельства выясняет суд по такому иску: носил ли выезд добровольный или вынужденный характер (конфликт, расторжение брака, применение насилия), временный он или постоянный, не чинились ли выехавшему препятствия в пользовании жильём, приобрёл ли он право пользования другим помещением, исполняет ли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Если сын живёт в квартире или выехал вынужденно и от своих прав не отказывался, иск о признании его утратившим право пользования удовлетворён не будет.

Отдельно отметим норму, которая в подобных ситуациях направлена против родителя, а не против ребёнка: по ст. 91 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишённые родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Это основание защищает именно несовершеннолетнего, и когда сын достиг совершеннолетия, оснований применять его к Вам уже нет. Имейте в виду и другое следствие статуса члена семьи нанимателя: приватизировать такую квартиру без согласия сына нельзя, а при приватизации он вправе получить долю наравне с остальными (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Что меняет приватизация квартиры с участием сына?

Это самая частая причина, по которой у взрослого сына оказываются наиболее прочные права. По Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жильё передаётся в собственность граждан с согласия всех имеющих право на приватизацию лиц, а несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи в обязательном порядке. Поэтому если квартира приватизировалась в то время, когда сын был в ней зарегистрирован, он с высокой вероятностью стал сособственником. Тогда он владеет своей долей на праве собственности (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), выселить его невозможно в принципе, распорядиться долей вправе только он сам, а Вы, в свою очередь, не можете продать или подарить квартиру целиком без его участия в сделке.

Второй вариант — сын имел равное с Вами право пользования на момент приватизации, но от участия в ней отказался. Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» правило ст. 31 Жилищного кодекса РФ о прекращении права пользования у бывшего члена семьи на таких граждан не распространяется. Это означает бессрочное право пользования квартирой: оно не прекращается ни при прекращении семейных отношений, ни при переходе права собственности к другому лицу, то есть переживает и продажу квартиры. Утратить его сын может, по сути, лишь добровольно выехав на другое постоянное место жительства и отказавшись от прав на квартиру — суды оценивают это по тем же критериям, что и по ст. 83 Жилищного кодекса РФ, применяя жилищное законодательство по аналогии (ст. 7 Жилищного кодекса РФ). Подробнее об этом мы писали в материале Дети отказались от приватизации в пользу матери: что ждёт их при выписке?. Чтобы понять, какой из вариантов Ваш, достаточно поднять договор передачи жилого помещения в собственность и выписку из ЕГРН.

Что даёт регистрация по месту жительства и как снять сына с учёта?

Регистрацию по месту жительства часто путают с самим правом на жильё, а это разные вещи. По Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или её отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан. Регистрация — это учётная запись о месте жительства (ст. 20 Гражданского кодекса РФ), она подтверждает факт вселения и потому служит важным доказательством в жилищном споре, но сама по себе права пользования не создаёт и не отменяет. Отсюда практическое следствие: снять взрослого сына с регистрационного учёта по одному лишь Вашему заявлению как собственника нельзя — сначала нужно прекратить право пользования, и снятие с учёта станет следствием этого решения.

Если сын готов сняться с учёта сам, он подаёт заявление в орган регистрационного учёта, через МФЦ или портал госуслуг, и никакой суд не нужен. Если добровольного согласия нет, порядок такой:

1. Определите правовой режим квартиры и основание, по которому сын в неё вселялся: выписка из ЕГРН, договор передачи жилого помещения в собственность, договор социального найма, справка о зарегистрированных лицах.
2. Соберите доказательства прекращения семейных отношений и фактического непроживания: акт о непроживании, показания соседей, сведения об отсутствии его вещей, квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг только Вами, данные о наличии у него другого жилья.
3. Подготовьте иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении (ст. 31 и 35 Жилищного кодекса РФ — для собственного жилья, ст. 83 Жилищного кодекса РФ — для муниципального) и подайте его в районный суд по месту нахождения квартиры: по искам о правах на недвижимое имущество действует исключительная подсудность (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
4. Учтите право суда сохранить за сыном право пользования на определённый срок при отсутствии у него другого жилья (ст. 31 Жилищного кодекса РФ) — и заранее подготовьте возражения по этому доводу.
5. После вступления решения в законную силу предъявите его в орган регистрационного учёта: снятие с регистрационного учёта производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования (Правила регистрации, утверждённые постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Что именно требовать по конкретному делу и какие доказательства собирать, разобрано в нашем материале Признание утратившим право пользования жилым помещением.

Частые вопросы

Обязан ли сын оплачивать жильё и коммунальные услуги?

Да. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ). В муниципальной квартире действует то же правило по ст. 69 Жилищного кодекса РФ, а бывший член семьи нанимателя, продолжающий проживать в помещении, отвечает по своим обязательствам самостоятельно.

Наследует ли сын квартиру после матери, лишённой родительских прав?

Да. По ст. 71 Семейного кодекса РФ ребёнок сохраняет имущественные права, основанные на факте родства, включая право наследовать; дети относятся к наследникам первой очереди (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ). Обратной силы это не имеет: родители, лишённые родительских прав и не восстановленные в них, после ребёнка не наследуют (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ). Тема разобрана в материале Может ли ребенок претендовать на наследство, если его родитель лишен родительских прав?.

Сохранится ли право сына, если я продам квартиру?

По общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу прекращает право пользования ею членами семьи прежнего собственника (ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Но если сын в своё время отказался от приватизации, имея равное право пользования, его право сохраняется и после продажи (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ) — и покупатель получает квартиру с проживающим в ней жильцом.

Мог ли сын получить жильё от государства как оставшийся без попечения родителей?

Если в связи с лишением Вас родительских прав сын был отнесён к детям, оставшимся без попечения родителей, и не имел закреплённого за ним жилья, он мог претендовать на обеспечение жилым помещением по ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ. Право реализуется через включение в специальный список; наличие у него права пользования Вашей квартирой обычно исключает такое обеспечение.

Краткая сводка: права совершеннолетнего сына в квартире матери

• Лишение матери родительских прав не затрагивает жилищных прав сына: он сохраняет право собственности или право пользования жилым помещением (ст. 71 Семейного кодекса РФ).
• В квартире, принадлежащей матери, сын, вселённый как член семьи, имеет равное с ней право пользования, но не долю в собственности (ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
• При прекращении семейных отношений право пользования у бывшего члена семьи не сохраняется, суд может дать отсрочку на срок, после чего следует выселение (ст. 31 и 35 Жилищного кодекса РФ).
• В муниципальной квартире сын имеет самостоятельное право пользования, которое прекращается лишь при добровольном выезде на другое постоянное место жительства (ст. 69 и 83 Жилищного кодекса РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
• Участие сына в приватизации даёт ему долю в собственности (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1), а отказ от приватизации при равном праве пользования — бессрочное право проживания, сохраняющееся и при продаже квартиры (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).
• Регистрация по месту жительства сама по себе прав на жильё не создаёт; снятие с учёта без согласия проживающего производится только на основании решения суда (Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1, постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

Таким образом, лишение Вас родительских прав никак не ослабило и не усилило жилищные права сына — они определяются только режимом квартиры и основанием, по которому он в неё вселялся. Начните с двух документов: выписки из ЕГРН и договора, по которому квартира оказалась у Вас (договор передачи в собственность, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор социального найма). Если сын участвовал в приватизации или отказался от неё, его право практически неоспоримо; если он был вселён как член Вашей семьи в личную квартиру и семейные отношения прекратились, право пользования прекращается по ст. 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, но только по решению суда и с возможной отсрочкой.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Адвокат по жилищным делам
• Юрист по семейному праву