Выписка бывшего мужа из дома, купленного на маткапитал: основания и порядок действий

Здравствуйте. Могу ли выписать бывшего мужа, если дом покупался на материнский капитал и он там прописан? С мужем разведены и стоит ограничение на детей, но он прописан, приходит пьяный и говорит, что здесь его доля, как его выписать и куда обратиться?

Здравствуйте!

Коротко: Сама по себе прописка бывшего мужа не даёт ему права на дом. Если по ЕГРН он не собственник, суд может снять его с учёта (ст. 31 ЖК РФ). Если ему выделена доля, принудительно выписать нельзя — только выкупить долю или определить порядок пользования (ст. 252, 247 ГК РФ).

Ниже разберём, в каких случаях бывший муж действительно получает долю в доме, приобретённом на материнский капитал, что означает ограничение в пользу детей в выписке из ЕГРН и какой порядок действий применяется в зависимости от того, является он собственником или нет.

Даёт ли материнский капитал бывшему мужу право на долю в доме?

Закон обязывает распределить жильё, приобретённое или построенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителя, получившего сертификат, его супруга (супруги) и всех детей — с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Поэтому формально бывший муж мог получить долю не потому, что он супруг «вообще», а потому, что закон требует включить в число собственников всех членов семьи, если сертификат использовался в период брака. Но это не значит, что доля у него есть автоматически в любом случае — важно, оформлялось ли соответствующее соглашение фактически.

• по нотариальному соглашению об определении долей, которое оформляется семьёй при использовании маткапитала (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ);
• по общему правилу о совместной собственности супругов, если дом приобретён в браке и раздел имущества между Вами ещё не проводился (статья 34 Семейного кодекса РФ);
• по договору купли-продажи или другому документу, если бывший муж изначально был вписан в число собственников при регистрации сделки.

Если ни одного из этих оснований нет — например, дом с самого начала оформлен только на Вас, а соглашение о распределении долей супругу не подписывалось, — бывший муж совладельцем не становится только потому, что состоял с Вами в браке или что дом покупался на маткапитал. Его слова «здесь моя доля» в такой ситуации не имеют правового значения без документа, который эту долю подтверждает.

Обязательство выделить доли, если оно оформлялось (например, потому что маткапитал направлялся на погашение ипотеки до полной выплаты и распределения долей), должно быть исполнено в течение шести месяцев после того, как отпали препятствия для оформления дома в общую собственность — обычно это снятие банковской ипотеки или полная выплата займа (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «Об утверждении Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»). Если этот срок давно прошёл, а доли так и не выделены, это само по себе повод обратиться к нотариусу или в суд для исполнения обязательства — вне зависимости от того, как сложатся отношения с бывшим мужем.

Что означает ограничение (обременение) в пользу детей в выписке из ЕГРН?

Ограничение, о котором Вы пишете, — это, как правило, отметка в Едином государственном реестре недвижимости о неисполненном обязательстве выделить доли детям после использования средств материнского капитала: такое обязательство оформляется нотариально, если сертификат был направлен на погашение ипотеки или займа до того, как доли фактически распределили между членами семьи (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Эта отметка защищает будущее право детей на долю в доме, но сама по себе она не делает бывшего мужа собственником — она лишь фиксирует, что обязанность выделить доли (в том числе, возможно, и супругу, если это предусмотрено условиями обязательства) ещё не исполнена. Пока доли не выделены и не зарегистрированы, собственником по документам остаётся тот, на кого сейчас оформлен дом.

Как проверить, является ли бывший муж собственником доли?

Слова бывшего мужа о том, что «здесь его доля», сами по себе ничего не доказывают. Точный ответ даёт выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости — в ней указаны все зарегистрированные собственники дома и размер их долей, а также действующие ограничения и обременения. Выписку можно заказать онлайн через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг либо получить лично в МФЦ; электронная версия обычно готова в течение нескольких рабочих дней. Это первый и самый надёжный шаг перед обращением к нотариусу или в суд — весь дальнейший порядок действий напрямую зависит от того, что покажет выписка. Для суда имеет смысл заказывать выписку незадолго до подачи иска: она отражает сведения на дату выдачи, а не на момент покупки дома, и если доли выделялись позже, устаревшая выписка может ввести в заблуждение.

Что делать в зависимости от статуса бывшего мужа?

Дальнейший порядок различается для двух принципиально разных ситуаций — когда бывший муж только зарегистрирован в доме и когда он действительно является его совладельцем:

Можно ли выписать бывшего мужа, если он не собственник, а только прописан?

Да. Если по выписке из ЕГРН собственником дома числитесь только Вы, бывший муж после расторжения брака считается бывшим членом семьи собственника: его право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений, если только между Вами нет соглашения об ином (статья 31 Жилищного кодекса РФ). Раз добровольно сниматься с учёта он отказывается, снять его можно только через суд: подаётся иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. То, что в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, на возможность выписать именно бывшего мужа не влияет — речь идёт только о нём, а не о детях. Подробнее о самой процедуре — в материале «Принудительная выписка зарегистрированного лица из квартиры собственника».

Самый простой вариант — если бывший муж согласится сам обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД с заявлением о снятии с регистрационного учёта: тогда судебное разбирательство вообще не понадобится. Но при описанных Вами отношениях — постоянные конфликты, визиты в состоянии опьянения, отказ признавать, что решение о выписке за Вами, — рассчитывать на добровольное согласие обычно не приходится, и остаётся только судебный порядок.

Как быть, если бывший муж — совладелец дома?

Если выписка из ЕГРН подтвердит, что доля действительно выделена бывшему мужу, ситуация меняется: его право пользования домом основано не на семейных отношениях, а на праве собственности, поэтому норма о бывших членах семьи (статья 31 Жилищного кодекса РФ) к нему не применяется — собственник вправе пользоваться своим имуществом независимо от того, состоите Вы в браке или нет (статьи 288, 292 Гражданского кодекса РФ). В такой ситуации обычно рассматривают несколько вариантов: выкуп его доли по добровольному соглашению; принудительный выкуп через суд с выплатой компенсации, если доля незначительна и не может быть реально выделена в натуре (статья 252 Гражданского кодекса РФ); определение судом порядка пользования домом, если ни продажа, ни выкуп невозможны (статья 247 Гражданского кодекса РФ); либо продажу дома целиком с разделом вырученных денег пропорционально долям, если удастся договориться. Подробный разбор механизма выкупа доли — в статье «Выкуп доли бывшего супруга в доме, купленном с использованием материнского капитала». Заранее оценить размер доли и её примерную стоимость поможет независимая оценка — на неё обычно и опирается суд, если стороны не могут договориться о сумме компенсации самостоятельно.

Что будет с долями детей при выкупе доли или продаже дома?

Доли, которые причитаются детям в силу обязательства о материнском капитале, — это их личная собственность, а не совместно нажитое имущество супругов, и родители не вправе распоряжаться ими произвольно. Любая сделка, которая затрагивает имущественные права ребёнка — продажа дома, выкуп доли взрослого совладельца за счёт общих средств семьи, раздел имущества, — требует предварительного согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, если доли детям ещё не выделены, а ограничение в ЕГРН нужно снять уже сейчас, разумно сначала оформить нотариальное соглашение о распределении долей, а затем решать вопрос с бывшим мужем: так проще подтвердить нотариусу, органам опеки и суду, что происходит с домом, и защититься от споров в будущем.

Перестанет ли бывший муж приходить сразу после снятия с учёта?

Не всегда автоматически. Решение суда о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и сама по себе выписка из дома означают, что находиться там на законных основаниях он больше не может, но если человек физически отказывается уходить или продолжает приходить, потребуется следующий шаг — принудительное выселение. Основанием для него служит то же решение суда: если бывший член семьи, чьё право пользования прекращено, не освобождает жилое помещение добровольно, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 Жилищного кодекса РФ), а исполняют такое решение судебные приставы. Отдельно от жилищного спора каждый конкретный визит в состоянии опьянения или с угрозами — повод обращаться в полицию: наличие вступившего в силу решения суда о прекращении его права пользования домом облегчает и обращение к участковому, и последующее исполнительное производство.

Что делать, если бывший муж приходит пьяным и ведёт себя агрессивно?

Визиты бывшего мужа в состоянии опьянения и конфликтное поведение — отдельная, не жилищная, проблема, и решать её нужно параллельно с вопросом о выписке. Если он не является собственником и, следовательно, не имеет законного права находиться в доме, а тем более ведёт себя агрессивно или шумно, имеет смысл каждый раз вызывать участкового уполномоченного или полицию: подобное поведение в общественных местах и в отношении окружающих может быть квалифицировано как мелкое хулиганство (статья 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях), а составленные протоколы и объяснения свидетелей впоследствии пригодятся в суде — они подтверждают, что семейные отношения прекращены фактически, а не только формально, по свидетельству о разводе. Угрозы физической расправы — самостоятельный повод для заявления в полицию, а не только аргумент в жилищном споре.

Куда обращаться и что делать по шагам?

Если бывший муж отказывается сниматься с регистрационного учёта добровольно, порядок действий такой:

1. Заказать выписку из ЕГРН на дом, чтобы точно установить, кто значится собственником и есть ли у бывшего мужа доля.
2. Собрать документы: свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы на дом, доказательства раздельного проживания и ведения хозяйства, а при наличии — материалы полиции по фактам его визитов.
3. Составить исковое заявление с приложением этих документов (статьи 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ) — о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, если он не собственник, либо о выкупе доли или определении порядка пользования, если он совладелец.
4. Подать иск в районный суд по месту нахождения дома: такие споры рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).
5. После вступления решения суда в законную силу предъявить его в территориальный орган МВД (подразделение по вопросам миграции) — на основании решения бывшего мужа снимут с регистрационного учёта без его согласия.

Районный суд обязан рассмотреть гражданское дело в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ), хотя на практике срок может увеличиться из-за необходимости представить дополнительные доказательства или назначить экспертизу по стоимости доли, если спор идёт о выкупе.

Частые вопросы

Можно ли снять бывшего мужа с учёта без суда, если он отказывается писать заявление сам?

Нет. Орган регистрационного учёта снимает человека с учёта либо по его собственному заявлению, либо по решению суда — по одному только обращению собственника, без подтверждающих документов, это не делается. Именно поэтому при отказе бывшего мужа выписаться добровольно единственный законный путь — обращение в суд с соответствующим иском.

Даёт ли прописка бывшему мужу право на долю в доме?

Нет, регистрация по месту жительства (прописка) — это учётная процедура, а не основание права собственности (статья 20 Гражданского кодекса РФ). Право на долю возникает только из соглашения, договора или прямого указания закона — например, из обязательства о выделении долей при использовании материнского капитала.

Делится ли дом, купленный на маткапитал, при обычном разделе имущества супругов?

Часть дома, приобретённая за счёт общих средств семьи, делится по общим правилам раздела совместно нажитого имущества (статьи 34, 38 Семейного кодекса РФ), но доли, причитающиеся детям по обязательству о маткапитале, в раздел супружеского имущества не входят — они остаются собственностью детей независимо от развода родителей. Подробнее — в материале «Всё, что куплено на маткапитал, при разводе не делится».

Что будет с ограничением в ЕГРН после того, как доли детям выделят?

После регистрации нотариального соглашения об определении долей (или решения суда) регистрирующий орган снимает отметку об обязательстве. Дальнейшие сделки с домом становятся возможны в обычном порядке, но с учётом того, что часть дома уже принадлежит детям, а любые сделки с их долями по-прежнему требуют согласия органов опеки (статья 37 Гражданского кодекса РФ).

Сколько времени занимает рассмотрение такого иска в суде?

По общему правилу районный суд обязан рассмотреть гражданское дело в течение двух месяцев со дня поступления заявления (статья 154 Гражданского процессуального кодекса РФ), но конкретный срок зависит от загруженности суда, необходимости запрашивать документы и назначать экспертизы.

Краткая сводка: как выписать бывшего мужа из дома, купленного на маткапитал

• Прописка сама по себе не даёт бывшему мужу права на дом — это учётная процедура, а не право собственности (статья 20 Гражданского кодекса РФ).
• Первый шаг — заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно установить, есть ли у него доля в доме.
• Если он не собственник, после развода он считается бывшим членом семьи и теряет право пользования домом — выписать его можно через суд (статья 31 Жилищного кодекса РФ).
• Если он совладелец, принудительно выписать его нельзя — вопрос решается через выкуп доли (статья 252 Гражданского кодекса РФ) или определение порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса РФ).
• Доли, положенные детям по обязательству о материнском капитале (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ), распоряжению без согласия органов опеки не подлежат (статья 37 Гражданского кодекса РФ).
• Агрессивное поведение бывшего мужа в состоянии опьянения — повод обращаться в полицию отдельно от жилищного спора (статья 20.1 КоАП РФ), а материалы обращений пригодятся как доказательства в суде.

Таким образом, однозначно сказать, можно ли выписать бывшего мужа, нельзя без выписки из ЕГРН: если он не указан собственником, после развода его можно снять с регистрационного учёта через суд по статье 31 Жилищного кодекса РФ, а если ему выделена доля — принудительно выписать его нельзя, но можно выкупить долю или определить порядок пользования домом через суд. Ограничение в пользу детей на этот порядок прямо не влияет, но напоминает, что доли, гарантированные детям законом, распределять и отчуждать без согласия органов опеки нельзя. А отдельно от жилищного спора агрессивные визиты в состоянии опьянения стоит фиксировать через полицию — это и защитит Вас с детьми, и станет доказательством в суде.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Г)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Юристы по семейному праву