Может ли бывшая жена выписать из совместной квартиры при наличии детей

Добрый день. Может ли выписать из квартиры меня, моя бывшая супруга, если она была приобретена в браке и там проживают несовершеннолетние дети. Квартира не в долях.

Здравствуйте!

Коротко: нет, пока квартира в совместной, не разделённой собственности супругов, бывшая жена не вправе выписать Вас — Вы такой же собственник, а не «бывший член семьи» по статье 31 Жилищного кодекса РФ. Дети сохраняют право проживания независимо от развода родителей.

Ниже подробно разберём, почему статус собственника защищает Вас надёжнее, чем просто регистрация в квартире, как наличие детей влияет на раздел имущества, сохраняют ли дети право проживания отдельно от родителей, что меняется, если квартира в ипотеке, и как в принципе проходит принудительное выселение через суд.

Можно ли выселить сособственника квартиры, купленной в браке?

Как я понял из Вашего вопроса, квартира куплена в период брака, сейчас Вы в разводе, в квартире живут несовершеннолетние дети, а бывшая супруга хочет Вас выписать. При этом квартира не разделена на доли. Здесь ключевой факт — режим собственности. Если квартира приобретена в период брака за счёт общих средств супругов, она является совместно нажитым имуществом в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, и не имеет значения, на чьё имя оформлены документы — на Вас или на бывшую супругу.

Даже если в выписке из ЕГРН указана только она, это не делает её единоличной владелицей: у Вас такие же права на эту квартиру, как и у неё. Это называется режимом совместной собственности супругов — она бездолевая, конкретные доли определяются только при разделе имущества (статья 38 Семейного кодекса РФ). Пока раздел не проведён, Вы остаётесь полноправным сособственником, а не просто человеком, зарегистрированным в чужой квартире, — и выселить сособственника из его собственного жилья бывшая супруга не может, поскольку такое право у неё отсутствует в принципе: она не вправе распорядиться Вашей долей в имуществе, которое ещё не разделено.

Когда бывшего супруга действительно можно выписать по статье 31 ЖК РФ?

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, бывший член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования этим помещением после прекращения семейных отношений. Но это правило работает только тогда, когда жильё принадлежит исключительно одному из супругов — например, досталось ему по наследству, в дар, было приватизировано или куплено до брака, либо оплачено полностью его личными добрачными средствами. В такой ситуации бывший супруг, не имеющий доли в праве собственности, действительно считается «бывшим членом семьи» и по общему правилу теряет право пользования жильём, а собственник вправе требовать его выселения и снятия с регистрационного учёта через суд.

Даже в этом случае суд по части 4 статьи 31 ЖК РФ может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у него нет иного жилья и средств на его приобретение, а имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильём самостоятельно. В Вашей ситуации всё иначе: квартира куплена в браке, значит, она является совместной собственностью независимо от того, кто указан в документах. Следовательно, Вы не «член семьи собственника», а сами являетесь собственником этой квартиры наравне с бывшей супругой, и часть 4 статьи 31 ЖК РФ к Вам не применяется.

Как проходит раздел общего имущества супругов?

Чтобы определить, кому что принадлежит, нужно провести раздел общего имущества супругов. По статье 38 Семейного кодекса РФ это можно сделать двумя способами:

1. По соглашению сторон — Вы с бывшей супругой договариваетесь, кому что достанется, и заключаете нотариальное соглашение о разделе имущества.
2. Через суд — если договориться не получается, любой из супругов может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными — по 1/2 каждому. Суд может отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающих внимания интересов одного из супругов, но это скорее исключение, чем правило. Обратите внимание: срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества — три года с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права, а не с даты развода, поэтому формальный статус «в разводе много лет» сам по себе иск не закрывает. О том, как на практике распределяются такие споры, подробнее рассказано в материале «Раздел имущества супругов: что показывает судебная практика».

Влияет ли наличие детей на размер доли при разделе?

Наличие несовершеннолетних детей не даёт им автоматически долю в квартире — дети не участвуют в разделе имущества родителей, это имущество самих супругов. Даже если дети остаются жить с одним из родителей, суд не обязан увеличивать долю этого родителя только на данном основании: отступление от равенства долей по статье 39 Семейного кодекса РФ — право суда, а не автоматическое следствие проживания детей с одним из родителей.

На практике суды учитывают конкретные обстоятельства: нуждаемость детей именно в этом жилье, состояние здоровья ребёнка, удалённость школы и детского сада, необходимость сохранения привычной среды. Но это не значит, что другой родитель вообще лишается права на жильё или доли в нём — интересы детей могут скорректировать пропорции раздела, но не отменяют право собственности второго супруга как таковое.

Сохраняют ли дети право жить в квартире, даже если одного из родителей выпишут?

Да. Право ребёнка пользоваться жильём одного из родителей не привязано к статусу «бывшего члена семьи» этого родителя и не прекращается автоматически вместе с разводом. Верховный Суд РФ разъяснил это в постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14: расторжение брака между родителями само по себе не лишает несовершеннолетнего ребёнка права пользования жилым помещением, принадлежащим одному из них, — в отличие от взрослого бывшего супруга, ребёнок собственника не становится для него «посторонним» только потому, что родители перестали быть мужем и женой.

Место жительства несовершеннолетних детей по статье 20 Гражданского кодекса РФ определяется местом жительства их родителей, а статья 65 Семейного кодекса РФ закрепляет равные права и обязанности обоих родителей в отношении детей независимо от того, состоят ли они в браке. Практическое следствие для Вашей ситуации: даже если в дальнейшем будет решён вопрос о снятии с регистрационного учёта кого-то из взрослых, детей это автоматически не касается — их регистрация и фактическое проживание в квартире одного из родителей-собственников сохраняются, пока стороны или суд не определят иное место их жительства. Подробнее о том, как обеспечивается жилищное право ребёнка при разводе родителей, — в материале «Каким образом обеспечивается право ребенка на жилье при разводе родителей?».

Какие есть варианты раздела квартиры на практике?

В практике встречается несколько вариантов раздела квартиры:

1. Продажа квартиры и раздел денег — квартира продаётся, вырученные деньги делятся между бывшими супругами (обычно поровну). Обратите внимание: после продажи новый собственник по части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ вправе требовать освобождения жилья от всех прежних жильцов, включая бывшего супруга и детей, — этот вариант закрывает вопрос окончательно, но требует согласия обеих сторон либо решения суда.
2. Выкуп доли — один супруг выкупает долю другого, выплачивая ему денежную компенсацию, после чего становится единоличным собственником.
3. Определение порядка пользования — если квартира позволяет (большая площадь, отдельные комнаты), суд по статье 247 Гражданского кодекса РФ может определить, кто из сособственников каким помещением пользуется, не прекращая общую собственность как таковую.
4. Передача квартиры одному из супругов с компенсацией — суд может присудить квартиру одному супругу, обязав его выплатить другому денежную компенсацию в размере его доли; в исключительных случаях, когда доля незначительна и не может быть реально выделена, суд вправе обязать к такому выкупу и без согласия владельца доли (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Что изменится, если квартира куплена в ипотеку?

Само по себе оформление квартиры в ипотеку не лишает бывшего супруга и детей права пользования — пока кредит обслуживается, действуют те же правила совместной собственности, что описаны выше, а раздел имущества проходит с учётом непогашенного долга и внесённых платежей. Иначе выглядит ситуация, если платежи по ипотеке перестают вноситься: банк вправе обратиться в суд с требованием обратить взыскание на квартиру и продать её с торгов (статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если торги состоялись и квартира перешла к новому собственнику, все прежние жильцы — включая бывшего супруга и несовершеннолетних детей — обязаны освободить помещение; это самостоятельное основание, не связанное с обычным разделом совместной собственности, и оно наступает независимо от того, кто из супругов формально остаётся зарегистрированным. Если платежи задерживаются, разумнее не доводить дело до суда банка, а разобраться с разделом ипотечной квартиры заранее — подробности в материале «Как делится ипотека при разделе имущества супругов?».

Как проходит принудительное выселение через суд?

Порядок зависит от того, что именно взыскивается. Если применяется часть 4 статьи 31 ЖК РФ (единоличная собственность одного из супругов), второй супруг подаёт иск о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением и о выселении; ответчик участвует в деле, а вступившее в силу решение суда — самостоятельное основание для снятия с регистрационного учёта, отдельно обращаться в МВД не нужно.

В Вашем случае, пока квартира в совместной собственности, такой иск не сработает: сособственник не может «выселить» другого сособственника, минуя раздел имущества, — это не предусмотрено законом. Единственный законный путь — раздел общего имущества (описан выше) с последующим определением или прекращением права собственности. Если бывшая супруга самовольно меняет замки или иным способом ограничивает Ваш доступ в квартиру, это не решает вопрос по праву: такие действия можно расценивать как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ), и Вы вправе обратиться в полицию, а также в суд с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Что делать прямо сейчас?

Советую не ждать, пока бывшая супруга подаст иск о выселении (который, скорее всего, будет отклонён), а самому проявить активность:

1. Соберите документы на квартиру: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платёжные документы, подтверждающие, что квартира куплена в браке.
2. Попробуйте договориться с бывшей супругой о добровольном разделе имущества — это быстрее и дешевле, чем суд.
3. Если договориться не получается — обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, правильно обосновав позицию и представив доказательства покупки квартиры в браке.
4. Зафиксируйте ситуацию с детьми: с кем они фактически проживают, кто несёт расходы на их содержание, — это пригодится, если бывшая супруга попытается использовать интересы детей как аргумент против Вас.

Таким образом, пока квартира остаётся в общей совместной собственности супругов, бывшая жена не вправе выписать Вас как сособственника ни по статье 31 ЖК РФ, ни каким-либо иным способом — сначала имущество нужно разделить. Дети при этом сохраняют право проживания независимо от того, как сложатся отношения между родителями и кто из взрослых в итоге останется в квартире. Каждая ситуация индивидуальна и зависит от конкретных обстоятельств — есть ли у Вас другое жильё, где Вы фактически проживаете, платите ли коммунальные услуги, как давно расторгнут брак. Предлагаю приехать на консультацию в адвокатское бюро «Антонов и партнеры», чтобы детально разобрать Вашу ситуацию, оценить перспективы и выработать эффективную стратегию защиты прав.

Частые вопросы

Может ли бывшая супруга сама, без суда, снять меня с регистрационного учёта?

Нет. Снятие гражданина с регистрационного учёта без его согласия производится только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении. Пока Вы сособственник, оснований для такого иска нет, а сама по себе подача заявления в паспортный стол бывшей супругой ничего не изменит.

Может ли суд обязать меня выехать из квартиры «в интересах детей», даже если я собственник?

Сам по себе интерес детей — не самостоятельное основание для прекращения права собственности. Он может повлиять на размер долей при разделе имущества по статье 39 Семейного кодекса РФ или на порядок пользования квартирой по статье 247 Гражданского кодекса РФ, но не лишает Вас права собственности без раздела и не заменяет собой раздел имущества.

Что будет, если я сам съеду из квартиры до раздела имущества?

Право собственности на долю в совместном имуществе фактическим выездом не утрачивается — оно сохраняется до раздела или до истечения срока исковой давности (три года с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права). Однако длительное непроживание может усложнить доказывание порядка пользования конкретными комнатами, если позже встанет вопрос об их распределении.

Учитывается ли материнский капитал, если он использовался при покупке этой квартиры?

Если при покупке использовался материнский капитал, в квартире по закону должны быть выделены доли не только супругам, но и детям, — тогда правовой режим квартиры уже не «совместная собственность без долей», а долевая собственность с отдельными долями каждого ребёнка, и раздел между супругами происходит только в отношении их собственных долей. Это отдельная ситуация, которая требует проверки конкретных документов о выделении долей.

Краткая сводка: права бывшего супруга и детей в совместной квартире

• Квартира, купленная в браке, — совместная собственность супругов независимо от того, на кого оформлены документы (статья 34 Семейного кодекса РФ).
• Часть 4 статьи 31 ЖК РФ о прекращении права пользования бывшим членом семьи применяется только к единоличной собственности одного из супругов — к сособственнику она неприменима.
• Выселить сособственника можно только через раздел имущества (статья 38 Семейного кодекса РФ) — соглашением или через суд, доли по умолчанию равны (статья 39 Семейного кодекса РФ).
• Срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества — три года с момента, когда стало известно о нарушении права, а не с даты развода.
• Несовершеннолетние дети сохраняют право пользования жильём одного из родителей независимо от развода (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
• При просрочке ипотечных платежей и продаже квартиры с торгов выселяются все жильцы, включая детей, — это отдельное основание, не связанное с обычным разделом имущества (статья 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры». (Ю)

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.

Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:

• Жилищные споры
• Адвокат по семейным делам: семейные споры
• Раздел имущества супругов в судебном порядке