Добрый день. У мужа есть сын от первого брака, когда он был маленький, муж прописал его у нас в квартире. Сейчас сын уже совершеннолетний, живёт в другом городе с матерью, на контакт с мужем не выходит. Собственник квартиры — муж. Может ли муж выписать ребёнка от первого брака без его согласия и без суда или обязательно судиться?
Здравствуйте!
Коротко: без согласия совершеннолетнего сына снять его с регистрационного учёта во внесудебном порядке нельзя — перечень оснований для этого закрытый (пункт 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Собственнику нужно решение суда о признании сына утратившим право пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Ниже приведён подробный разбор норм, исключений и практических вариантов.
Можно ли выписать взрослого сына из квартиры без его согласия и без суда?
Нет, по одному лишь заявлению собственника орган регистрационного учёта человека с учёта не снимет. Основания для снятия перечислены в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Перечень закрытый: подразделение по вопросам миграции МВД России действует строго по нему и не оценивает, кто собственник квартиры и кто в ней фактически живёт. Заявления собственника о том, что зарегистрированный родственник давно съехал, в этом перечне нет, поэтому «выписать» сына своей волей муж не может. Право собственности на квартиру (статья 209 ГК РФ, статья 288 ГК РФ) даёт возможность требовать прекращения чужого пользования, но реализуется она через суд.
Без судебного решения снятие с учёта возможно только в ситуациях, которые к описанному случаю прямо не относятся либо зависят от самого сына. Основные из них перечислены ниже.
- Изменение места жительства — сын сам подаёт заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с учёта по прежнему; при регистрации по новому месту жительства прежний орган регистрационного учёта уведомляется в трёхдневный срок и снимает человека с учёта автоматически.
- Вступившее в законную силу решение суда о признании безвестно отсутствующим или об объявлении умершим.
- Смерть гражданина — на основании свидетельства о смерти.
- Вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением — это и есть путь для собственника.
- Установленный судом факт, что регистрация основана на недостоверных сведениях или документах, а также решение органа регистрационного учёта о выявлении фиктивной регистрации.
«Мирный» вариант из этого перечня тоже реален: если сын подаст заявление о регистрации по фактическому адресу в другом городе — через портал государственных услуг, МФЦ или подразделение по вопросам миграции, — вопрос закроется сам, без суда. С попытки договориться и стоит начинать. Но раз сын на контакт не идёт, остаётся судебный порядок.
На каком основании собственник вправе требовать снятия с учёта через суд?
Требование формулируется как иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Правовая основа — статья 30 ЖК РФ (собственник владеет, пользуется и распоряжается своим жильём), часть 4 статьи 31 ЖК РФ (при прекращении семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением), статья 35 ЖК РФ (лицо, чьё право пользования прекращено, обязано освободить помещение), а также статья 292 ГК РФ и статья 304 ГК РФ, позволяющая собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже не связанных с лишением владения. Совершеннолетие ребёнка само по себе право пользования не прекращает — значение имеет прекращение семейных отношений и фактический выезд.
Что понимать под прекращением семейных отношений, разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: это отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета и общих предметов быта, отсутствие взаимной поддержки, а также выезд в другое место жительства. В описанной ситуации сын много лет живёт в другом городе с матерью, общего хозяйства с отцом не ведёт и на связь не выходит — по совокупности это и есть те обстоятельства, которые суд оценивает по части 4 статьи 31 ЖК РФ. Дополнительно суды выясняют, был ли выезд добровольным и постоянным или вынужденным и временным: критерии такой оценки Верховный Суд РФ формулировал применительно к жилью по договору социального найма в пункте 32 того же постановления Пленума (часть 3 статьи 83 ЖК РФ), и по существу те же обстоятельства исследуются в спорах с участием собственника. Подробный разбор похожей ситуации мы приводили в материале Выписка взрослого сына из квартиры собственника: правовые основания и судебный порядок.
Как подать иск и какие доказательства собрать?
Обязательного досудебного порядка по этой категории споров закон не устанавливает, но письменное уведомление с предложением сняться с учёта добровольно направить стоит — заказным письмом с описью вложения по адресу регистрации и по известному фактическому адресу. Оно даёт шанс закончить дело без суда и подтверждает, что мирные попытки предпринимались. Дальше порядок действий такой.
- Собрать документы о праве собственности: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство — важно понимать, на каком основании и когда квартира стала собственностью мужа.
- Получить справку о зарегистрированных в квартире лицах (поквартирную карточку, справку управляющей организации или ТСЖ).
- Направить сыну письменное уведомление и сохранить почтовые квитанции с описью вложения.
- Подготовить исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, приложив документы и расчёт судебных расходов.
- Уплатить государственную пошлину за требование неимущественного характера по правилам статьи 333.19 НК РФ (актуальный размер уточняйте на дату подачи: тарифы менялись Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ).
- Подать иск в районный суд. Дела такого рода районным судам подсудны по статье 24 ГПК РФ, а поскольку спор связан с правами на недвижимость, суды, как правило, применяют правило исключительной подсудности — по месту нахождения квартиры (статья 30 ГПК РФ). Проживание ответчика в другом городе подаче иска не мешает.
- Получить решение, дождаться его вступления в законную силу и обратиться с ним в подразделение по вопросам миграции МВД России.
Главное в таком деле — доказать, что сын не живёт в квартире, не ведёт с собственником общего хозяйства, выехал добровольно и препятствий в пользовании жильём ему никто не чинил. Полезны акт о непроживании с участием соседей или представителя управляющей организации, показания соседей, оплаченные собственником квитанции за жилищно-коммунальные услуги, сведения о фактическом проживании ответчика в другом городе, почтовые документы и переписка. Какие бумаги обычно требуются, мы разбирали в ответе Какие документы нужны для подачи иска в суд на снятие с регистрационного учёта человека, который не живёт по месту регистрации. Отдельно отметим: неоплата коммунальных услуг сама по себе основанием для прекращения права пользования не является, но служит косвенным доказательством того, что человек в квартире не живёт.
Сколько времени занимает дело и как исполняется решение суда?
Гражданское дело районный суд рассматривает и разрешает до истечения двух месяцев со дня поступления заявления (часть 1 статьи 154 ГПК РФ); на практике срок увеличивают извещение ответчика из другого города и отложения заседаний. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия его в окончательной форме, а при подаче апелляционной жалобы — после её рассмотрения. Требование собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, исковой давностью не ограничено (статья 208 ГК РФ, статья 304 ГК РФ), так что многолетняя регистрация сына сама по себе обратиться в суд не мешает.
| Этап | Ориентировочный срок |
|---|---|
| Досудебное уведомление и сбор документов | 2–4 недели |
| Рассмотрение дела районным судом | до 2 месяцев (часть 1 статьи 154 ГПК РФ) |
| Вступление решения в законную силу без обжалования | 1 месяц со дня изготовления решения в окончательной форме |
| Снятие с учёта по решению суда | обращение в подразделение по вопросам миграции МВД России |
Исполняется решение просто: собственник подаёт в подразделение по вопросам миграции МВД России заявление и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу. Снятие с учёта производится на основании судебного акта в силу пункта 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, — присутствие сына, его согласие или доверенность не нужны. Если ответчик ещё и выселен, но вещи не забирает, помогает исполнительное производство через судебного пристава.
В каких случаях суд откажет или сохранит право пользования?
Иск удовлетворяют не всегда, и до подачи важно проверить историю квартиры. Ключевое ограничение связано с приватизацией: если жильё приватизировалось и сын на момент приватизации имел равное с собственником право пользования, но от участия в приватизации отказался, право пользования сохраняется за ним и после перехода права собственности — это следует из статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Такое право не прекращается автоматически ни выездом, ни прекращением семейных отношений, и снять человека с учёта в этом случае существенно сложнее — оценивается, был ли выезд добровольным и постоянным. Об этом мы писали в материале Отказавшиеся от приватизации могут утратить право пользования жильём и быть выселены: позиция Верховного суда.
- Сын имеет долю в праве собственности на квартиру — как сособственник он пользуется жильём по статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ, и снять его с учёта нельзя.
- Сын отказался от участия в приватизации, имея равное право пользования, — действует статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
- Между собственником и сыном есть письменное соглашение о сохранении права пользования — часть 4 статьи 31 ЖК РФ прямо допускает такое исключение.
- Выезд был вынужденным: конфликт, препятствия в доступе в квартиру, замена замков — суд может расценить непроживание как временное.
- Квартира не в собственности, а занимается по договору социального найма — тогда применяется часть 3 статьи 83 ЖК РФ и разъяснения пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, а не нормы о бывших членах семьи собственника.
- Речь идёт о несовершеннолетнем: место жительства ребёнка производно от места жительства родителей (пункт 2 статьи 20 ГК РФ), и такие споры разрешаются с учётом интересов ребёнка по иным правилам.
Есть и промежуточный вариант: по части 4 статьи 31 ЖК РФ суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у того нет оснований приобрести или пользоваться другим жильём, а имущественное положение и иные заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют себя жильём обеспечить. Для взрослого трудоспособного сына, давно живущего в другом городе, такая отсрочка маловероятна, но исключать её нельзя. По истечении установленного судом срока право пользования прекращается.
Что делать, если сын не выходит на связь и живёт в другом городе?
Отсутствие контакта с ответчиком разбирательству не препятствует. В иске указывают адрес регистрации ответчика — то есть спорную квартиру — и известный фактический адрес; извещения суд направляет по указанным адресам, и адресат, не получивший почтовое отправление по своей воле, считается извещённым. Если надлежаще извещённый ответчик не является и не сообщает об уважительных причинах, суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства (статья 233 ГПК РФ). Заочное решение исполняется так же, как обычное, но ответчик может подать заявление о его отмене — тогда рассмотрение возобновится.
Если фактическое место жительства ответчика неизвестно, дело рассматривается по последнему известному месту жительства (статья 119 ГПК РФ), а представителем такого ответчика суд назначает адвоката (статья 50 ГПК РФ). Уклонение сына от общения спор не блокирует, а лишь удлиняет его. И ещё: не стоит «упрощать» дело недостоверными сведениями — например, что сын никогда не вселялся, если это не так; суд проверяет обстоятельства по документам и показаниям свидетелей, а расхождения работают против истца.
Частые вопросы
Сколько стоит государственная пошлина по такому иску?
Требование о признании утратившим право пользования жилым помещением относится к неимущественным, пошлина за него рассчитывается по статье 333.19 НК РФ. Размеры пошлин обновлялись Федеральным законом от 08.08.2024 № 259-ФЗ, поэтому актуальную сумму проверяйте на дату подачи иска — на сайте суда или через калькулятор госпошлины. Судебные расходы можно взыскать с ответчика при удовлетворении иска.
Потеряет ли сын право наследовать квартиру после снятия с учёта?
Нет. Регистрация по месту жительства к наследственным правам отношения не имеет: дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди по статье 1142 ГК РФ независимо от того, где они зарегистрированы и проживают. Прекращение права пользования квартирой в судебном порядке лишает сына возможности пользоваться жильём при жизни собственника, но на состав наследников и их доли не влияет.
Можно ли взыскать с сына плату за коммунальные услуги, начисленную за годы его регистрации?
Вопрос решается отдельно от снятия с учёта и зависит от того, какие услуги начислялись по числу зарегистрированных лиц и кто их фактически оплачивал. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам из пользования жилым помещением (часть 3 статьи 31 ЖК РФ). Требование предъявляется самостоятельным иском, с расчётом и платёжными документами; сроки исковой давности здесь применяются.
Что будет, если после решения суда сын попытается вселиться в квартиру?
После вступления решения в силу право пользования прекращено, и вселиться он может только с согласия собственника. Если человек занимает жильё, не имея на то права, собственник вправе требовать устранения нарушения по статье 304 ГК РФ, а освобождение помещения обеспечивается по статье 35 ЖК РФ, при необходимости — через суд и исполнительное производство. Самостоятельно выставлять вещи и менять замки без судебного акта не рекомендуется.
Краткая сводка: как выписать совершеннолетнего сына из квартиры собственника
- Без согласия человека снятие с регистрационного учёта возможно только по основаниям пункта 31 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; для собственника это вступившее в силу решение суда.
- Иск заявляется о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта на основании статьи 30 ЖК РФ, части 4 статьи 31 ЖК РФ, статьи 35 ЖК РФ и статьи 304 ГК РФ.
- Ключевые обстоятельства — прекращение семейных отношений и добровольный постоянный выезд в другое место жительства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
- Суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок (часть 4 статьи 31 ЖК РФ), а при отказе от приватизации право пользования сохраняется в силу статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.
- Дело рассматривает районный суд в срок до двух месяцев (часть 1 статьи 154 ГПК РФ); неявка извещённого ответчика позволяет вынести заочное решение (статья 233 ГПК РФ).
- Снятие с учёта производится подразделением по вопросам миграции МВД России по решению суда, без участия и согласия ответчика.
Таким образом, без согласия совершеннолетнего сына Ваш муж не сможет снять его с регистрационного учёта во внесудебном порядке: закон такого основания не предусматривает. Реальных вариантов два — договориться, чтобы сын сам зарегистрировался по новому месту жительства, либо обратиться в районный суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта, подтвердив прекращение семейных отношений и добровольный выезд. Перед подачей иска обязательно проверьте историю квартиры: наличие у сына доли в праве собственности или его отказ от приватизации меняют перспективу дела.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
