Здравствуйте. С мужем развелись 4 года назад. Но проживаем на одной территории. У нас трое деток. И дом куплен под материнский капитал. Продавать свою часть он мне отказывается, но и жить вместе нет сил. Он каждый день пьет. Что я могу сделать, чтоб заставить его уйти и продать мне его часть дома?
Добрый день!
Коротко: раз дом куплен с использованием материнского капитала, он, скорее всего, оформлен в долевую собственность супругов и детей — тогда правила о разделе совместно нажитого имущества и связанные с разводом сроки давности здесь не применяются вовсе, а действуют общие правила о долевой собственности (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Принудительно выкупить долю бывшего мужа против его воли суд может лишь при совокупности условий: его доля незначительна, реально её не выделить и он не имеет существенного интереса в использовании дома. «Заставить уйти» в смысле выселения закон не позволяет — участника долевой собственности нельзя выселить только потому, что совместное проживание стало невыносимым.
Ниже — как материнский капитал меняет правовой режим дома, при каких условиях суд всё же обяжет бывшего мужа продать долю, что делать, если условия не выполняются, и куда обращаться, если совместное проживание становится небезопасным.
Как материнский капитал влияет на права на дом?
По части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жильё, приобретённое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению — обычно на основании нотариального обязательства, которое родители дают при получении сертификата. Если это обязательство исполнено и доли детям выделены, дом находится в долевой собственности сразу нескольких человек, включая троих детей, а не только супругов. Это принципиально меняет дело: спор идёт не о разделе совместно нажитого имущества супругов по правилам Семейного кодекса РФ (для которого имеет значение трёхлетний срок исковой давности, отсчитываемый не от даты развода, а от момента, когда лицо узнало о нарушении своего права), а о выделе доли участника общей долевой собственности по статье 252 Гражданского кодекса РФ — на такие требования общий срок исковой давности не распространяется, поскольку право участника в любой момент потребовать выдела не связано с конкретным нарушением. То, что с развода прошло 4 года, само по себе препятствием не является.
Долю самих детей эта процедура не затрагивает: выкупается только доля бывшего мужа, а доли детей остаются при них независимо от исхода спора между родителями.
Когда суд обяжет бывшего мужа продать свою долю?
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении соглашения — сделать это через суд (статья 252 ГК РФ). По общему правилу выплата денежной компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с согласия самого собственника. Принудительно, то есть без согласия бывшего мужа, суд может обязать его получить компенсацию вместо доли лишь при одновременном наличии трёх условий:
- его доля в доме незначительна;
- реально выделить её в натуре (например, в виде отдельного жилого помещения с самостоятельным входом) невозможно без несоразмерного ущерба дому;
- он не имеет существенного интереса в использовании этого дома.
Если доля бывшего мужа составляет, например, четверть или треть дома, а не незначительную часть, и он фактически там проживает, суды, как правило, отказывают в принудительном выкупе — сам по себе конфликт между бывшими супругами и его образ жизни не заменяют указанные в законе условия. Постоянное проживание в доме обычно рассматривается как подтверждение существенного интереса в использовании имущества, что работает против принудительного выкупа.
Можно ли заставить бывшего мужа съехать, если выкупить долю через суд не получается?
Нет, права на выселение участника долевой собственности из принадлежащего ему же дома закон не даёт — совместное проживание, ставшее тяжёлым, само по себе основанием для выселения не является. Единственный доступный в этой ситуации инструмент — определение порядка пользования домом по статье 247 ГК РФ: суд может закрепить за каждым из собственников конкретные помещения для проживания соразмерно долям, а при невозможности такого раздела — обязать сособственника, пользующегося имуществом сверх своей доли, выплачивать другим компенсацию. Это не решает проблему совместного быта полностью, но юридически разграничивает права пользования.
Если систематическое пьянство сопровождается угрозами, побоями или иным насилием в отношении Вас или детей, это отдельное основание для обращения в полицию (в том числе по статье 6.1.1 КоАП РФ или статьям 115–116.1 УК РФ в зависимости от тяжести) — вопрос безопасности решается через эти механизмы, а не через раздел имущества.
Таким образом, выкупить долю бывшего мужа без его согласия можно только через суд и только если его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании дома; выселить его как участника долевой собственности нельзя ни при каких условиях — можно лишь через суд определить порядок пользования домом.
Частые вопросы
Можно ли продать весь дом целиком без согласия бывшего мужа?
Нет. Распоряжение общим имуществом, включая продажу, требует согласия всех участников долевой собственности (статья 246 ГК РФ), а поскольку доли есть и у несовершеннолетних детей, для любой сделки с домом дополнительно потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Нужно ли согласие органа опеки, чтобы выкупить только долю бывшего мужа?
Сама по себе сделка между супругом-собственником и бывшим супругом-собственником доли детей не затрагивает и их долей не касается, поэтому формального требования об участии органа опеки в такой сделке, как правило, нет — в отличие от сделок, где отчуждаются доли самих детей.
Что если обязательство о выделении долей детям ещё не исполнено?
Тогда дом формально может числиться в собственности только супругов, и до выделения долей детям вопрос стоит иначе — от исполнения нотариального обязательства (при необходимости — через понуждение в судебном порядке или по требованию прокурора) может зависеть, как именно будет определяться круг участников долевой собственности и их доли.
Учитывается ли, что дети остаются проживать с матерью, при определении порядка пользования домом?
Да, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования и интересы проживающих в доме несовершеннолетних при распределении жилых помещений между собственниками по статье 247 ГК РФ.
Краткая сводка: дом на материнский капитал после развода
- Дом, купленный на материнский капитал, оформляется в долевую собственность родителей и детей (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ), поэтому спор решается по правилам о долевой собственности (статья 252 ГК РФ), а не по правилам раздела совместно нажитого имущества супругов.
- Принудительно выкупить долю бывшего супруга можно только при одновременном наличии трёх условий: доля незначительна, реально её не выделить, он не имеет существенного интереса в использовании дома (статья 252 ГК РФ).
- Выселить участника долевой собственности из дома, где у него есть доля, нельзя — доступный инструмент — определение порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ).
- Продажа дома целиком требует согласия всех сособственников и разрешения органа опеки, поскольку доли есть у несовершеннолетних детей.
- При угрозах или насилии — обращение в полицию (статья 6.1.1 КоАП РФ, статьи 115–116.1 УК РФ), это отдельный вопрос от раздела имущества.
По теме также может быть полезен материал «Принудительный выкуп доли в квартире: как защитить интересы несовершеннолетних собственников через суд» и статья «Как учитываются интересы детей при разделе имущества супругов?».
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» готово оказать юридическую помощь по всем категориям дел в любых регионах России. Эффективно и качественно решаем возникшие у Вас юридические задачи любой сложности.
Получить дополнительную информацию или ознакомиться с нашими услугами по данной теме можно по ссылкам ниже:
